亏损21亿甩卖伦敦物业

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　　亏Ä损21亿卖„掉伦敦两Π处物业后，富力继续断臂求生。

　　5月5日傍晚，广州市规划和自然资源局公告⇓称，已在1月27日与富力ⓒ及其子公司盈都解除花都区一"宗住宅用地（花都中轴线八地块一，下称“花都宅地”）的土地出让合同，并于4月8日将公告送达盈都公司。

　　2020年底，曾提Œ出“ξ暂缓拿地”的富力以底价11.22亿元拿下该地块，楼面价将近10749元/平方米。同年，广州迎来旧村改造的风口，以旧改起家的富力虽鲜少在土拍市场露面，却在旧‰改市场积极“扫货”。

　　然而，“旧改王Υ”富力未能等来一个由旧改焕发的高光时刻，2021年，在信贷更趋紧张ਗ਼和市场再度低迷的背景下，原本已是债台高筑的富力却等来了一个更大的危机૤。

　　♥拿Î地Ι一年半未动工

˜　　时代财经了解到，花都宅地面积6.59万平方米，¡计容建面∨不超过10.44万平方米，虽位于广州的外围区域花都，但所在板块为花都中轴线CBD，是该行政区目前为止最重要的城市规划。2020年12月21日，曾提出“暂缓拿地”的富力以底价11.22亿元拿下该地块，楼面价将近10749元/平方米。

　Í　不过，在富力拿地后长达一年半的时间内，该地块未有动工迹象，目前仍为一片平地，而地块西面、由保利置业于同年9月份竞得的宅地已在2021年7月份迎来首次开&#25b3;盘，目前已卖到ો第二期。

　　花都中轴线八☼地块一઼现状，时²代财经拍摄于2022年5月7日

　　针对解除出让合同一事，广州市规æ划和自然资源局向时代财ਜ਼经表示是“各种因素综合导致的结果”，但并未明确◙指出是何种原因，而截至发稿前，富力方面亦未作出回应。

　　花都宅地是富力提出　“暂缓拿地”后，在广州土拍市场′拿的唯一一宗宅地。“暂缓拿地”是富力董事长李思廉在2019年下半ઝ年提出的策略，目的是控制资金链的风险，此时富力面临的是自身负债的高企、信贷收紧和市场下行的大环境。年度报告显示，2020年，富力在全国范围内仅仅收购了16宗地块，而2019年为38宗。

　　在广州以旧改起家的富力虽鲜少在土拍市场ਲ਼露面，却在旧改市场表现积极。2019年以来广州大兴旧村改造，各村引入合作企业的动作在2020年达到高η潮，而富力Ð早已派工作人员渗入广州的许多村落。

　　时代财经统计得知，2019-2021年，确认富力∅为合作企业或合作意向企业的旧村改造项目至少达到10个，包括白云区陈田村、海珠区赤沙村、天河∃区吉山村、黄埔区茅岗村和花都区田美村等，其中天河区吉山村由富力和合景泰富联手ϑ竞得。

　　富力和合景泰富的上一次合作可追溯到2007年9月，彼时，双方&#263b;联手以46亿元的价格竞得猎德村旧改地块（注：此后又引ü入港企新鸿基），为广州CBD珠江新城的主要组成部分，因此，猎德村旧改也被外界视为广州旧改的经典案例°。

　　然而，“旧改王”富É力未 能等来一个由旧改焕发的高光ⓚ时刻，2021年，在信贷更趋紧张和市场再度低迷的背景下，富力等来了更大的流动性危机。

∫　　断&#266a;臂求生后债务危机仍Õ存

　　时代财经梳理发现，为应对流动性危ⓓ机，仅2021年，富力地产就通过转让股权、出售资产、大股东注资等形式，获得超过218亿元人民币的资金。其中∼，尤为引人关注Ó的交易包括出售广州国际机场富力综合物流园的股权予黑石集团，以及将富力物业以约100亿元的价格出售给碧桂园服务。

　　近期，富力还两次打←折出让伦敦物业，合计亏损达到♫21亿元。其中，3月份将英国伦敦的房地产项目Vauxhalીl Square以7.96亿元人民币出售给远东发展，预计录得亏损约6884.5万英镑（约合人民币5.69亿元）；4月份另一项目Thames City也寻得买家，以26.6亿港元的价格出售予中渝置地创始人张松桥，预计录得亏损约18.4亿港元（约合15.45亿元人民币）。

　　然而，连续的资金回血并未能成功化解债务危机，4ò月19日，惠誉指富力2022 年到期短债૊较多，但资产处置存不确定性，将富力及其子公司富力地产（香港）有限公司的长期外币发行人违约评级（IDR）为“CC”，同时，将两家公õ司的高级无抵押评级由“CC”下调至“C”，回收率评级由“RR4”下调至“RR6”。

　　时代财经了解到，2022年富力将面临&#25d0;多笔短期债∈务到期。除去1月13日到期并已获得展期…的7.25亿美元境外债，富力地产在今年还有两笔将于7月、11月到期，规模为2.88亿美元、3.66亿美元的境外债，票息率分别是9.125%、12.375%。境内债方面，“16富力04”“16富力06”“16富力11”等多笔公开债将于年内到期，规模分别为19.05亿元、9.95亿元、11.2亿元，合计40亿元。

　　其中，“16富力04”原本是4月7&#25a1;日到期，4月6日，富力公告称《关于调整“16富力04”兑付方案及提供增信举措的议案》获债券持有人通过，同时获得&#256e;通过的还有关于承诺“不逃废债”的议案等Μ。

　　根据此前富力地产公告的“兑付方案及增信议案”，“16富力04”拟展Υ期一年，本金自到期日（2022年4月7日）起第3个月底偿还15%，兑付本金金额为2.925亿元；第6-11个月（2022年1▨0月7日至2023年3月7日）底各偿还10%，兑付本金金额均为1.95亿元；第12个月底（2023年4月7日）偿Ý还25%，兑付本金金额为4.875亿元。

　Ë　最新信息显示，富力或将面临2024年5月9日到期的“19富力02”也陷入了付息风险。5月6日，富力公告称该债券《关于给予“19富力02”30日兑付宽限期的议案》以75.ਫ1♨3%的反对比例未获通过。

　　时代财经了解到，“19富力02”发行规模为૯人民币4亿Β元，债券期限为5年期，计息期限自↔2019年5月9日至2024年5月8日，付息日为计息期限的每年5月9日（上述付息日如遇法定节假日，则顺延至下一个交易日）。

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