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二环、金融街、丽泽、华润置地独立操盘，自今年2月17ì日华润置地竞得纪家庙地块后，市场便对此项目充满期待。直到上个月，北京瑞府案名重磅发布，华润置地←以最高端的产品系匹配绝佳地段，再度引发业内关于产品的系列猜想。
5月5日，新浪房评《谁是销冠》栏目特邀ý华润置地北京瑞府项目营销负责人刘宇宁，独家首发全套户型，深入解读产品优Ād;势。直播中，刘宇宁与《地产营销人》出品人韩乐、新浪乐居数据管理员亮哥一起，共论北京豪宅市场，探讨当下豪宅改善客群置业风向，更有北京瑞府户型设计理念、产品细节爆料！
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ક 点击下方视频，ી看看三位大咖都聊了些什么
∪ 拼“实力”
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豪宅撑起楼市半边ì天
“当下，ੜ大家的置业意愿发生转变，豪宅热销更为明显。”在节目开始，《地产营销人》出品人韩<乐é用一组数据佐证他的观点：
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今年1-4月份，7万+豪宅成交套数ਊ增长44%，撑起楼市半边天；10万+豪宅成交量连续4年走高，2021年顶豪成交1959套，同比增长1.7倍。而今年仅前3个月，10万+豪宅成交量已达43Ï6套，接近2019年全≡年水平。
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对于豪宅市场的崛起，新浪乐居数据管理员亮哥认为，在买房人“选品意识”ü增强下，楼市“二八定律”愈发明显，强者恒强。“虽然当Χ下楼市、经济都有些波动，但北京并不缺少有实力的买家，只是在等Ð待能够打动他们的产品。”
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韩乐进一步分ó析道，豪宅市场的成交&#ffe1;主力，8成集中在海淀及丰台两个区域，其中丰台占55%。ૡ背后原因有三：
1.丰台地¬形狭长，占据二环至三环豪宅钟爱的环线优势，因此供应量相对较ⓦ多¥；
2.近两年，丰台产业逐渐成型，丽É泽商务区正式投入使用，大量金融产业迁移至此，诸多配套利好倾斜，੍带动消费"力入场；
3.受金融街和丽泽ਪ辐射带来的高知、高智客群，更为年轻化、国际化，二手房难以满足其置业需求，因此丰台豪宅À成交势♥头不减。
占“先机”
∋ 高端产品线筑内城ਖ਼豪ö宅
而北京瑞府，便位于二环至三环间稀缺区位，距丽泽商务区直线距离约1.5公里，距金憨融街直线距离约6公્里，地处内城新商业、金ρ融、人才汇聚的核心三角区。
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尤其是规划总用地面积约584公顷的丽泽商务区，在今年4月公示的《丽泽金融商务区规划综合实施方案(2020年-2030♧年)》草案中描述，至2035年π，丽泽商务区成为首都发展新的增长极，全球创新金融高地，历史文化与自然生态永续利用、与现代化建设交相辉映的新金融中心。
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想必当时华润置地决定d3;开发纪家庙地块，也正是因为其极具优势的地理位置和未来的发展ⓗ潜力。
值得注意的是，近几年，华润置地在北京开发的多મ个项目均实现热销，一季度也新增了近100亿业绩，发展稳健。而北京瑞府从拿地到公布户型图，用时不到3个月，作为豪宅来说，称得ąc;“动作迅捷”。
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对此，华润置地北京瑞府项目营销负责人刘宇સ宁表示：“我们对土地市场不断的研判、开发、积累新经验，因此看好纪家庙项目后，将调δ研、设计、规划等工作前置，北京瑞府才能快速的和大家见面。”对于北京瑞府，华润置地希望将∫它打造成三环里的标杆产品。
通过对老业主及意向客群的细致€调研，北京瑞府的客群画像逐渐清晰：35-45岁，工作地点集中在丽泽、金融街、海淀三里河三大板块，以金融属性相关工¹作，有着较高的学历水平。
“这些客户更加年轻态，有国际视野，注重审美和内Η心生活品质。”刘宇宁表示，正因如此，北京瑞府推陈出新∑，以迭新理念设计约132-188㎡天际宽幕精奢大宅，打造ਖ਼充满艺术化、国际风、现代感的内城豪宅。
ળ借“地势”
Υ打造ƒ面宽进深ਭ黄金比例
ι 伴随着北京♠瑞府户型图的首次对外发布，《谁是销冠》直播间的观看人数也达到峰值，只为先睹为快。ⓔ
而北京瑞府的户型，也没有让大家失望：南北通透、格局方正，细节处也从实际出发，一一照顾到生活÷中的各类需求，尤其是全部户型面⇒宽进深比大于1:1，均为大面宽短进深的黄金比例户型，赢得一众网友ⓒ认可。咱们逐一来看。
132ý㎡全ß明卫大三居♦ 更舒适
北京瑞府132㎡三室两厅两卫户型，将居住的尺度与舒适感完美“拿捏”ਫ。整个空间以客厅、餐厅、厨房形成的LDK空间为核心，主卧套房੪+书房分布在客厅两侧，南向三面宽可达11.4米，客厅面宽4.6米。这个面宽，一般在145㎡户型中才会出现。更值得一提的是，132㎡户型为双明卫设计，通ϑ风效果更佳。客卫紧邻入户门，干湿分离，方便业主归家后的洗手消杀，提升居住便捷指数。
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155㎡双主卧套 ૨更改善ª
155㎡四室两厅三卫户型同样以客餐厨LDK空间为核心，将居室分配到房间三个角，形成相对独立的私密 空间。动线上以餐厅为轴心，实现多重动线洄游，集合归家家务动线、备餐用餐动线、休闲空间动线，极大减少走廊面积，实现空间的充分利用，U型开放式厨房，洗、切、煮、炒井然有序。客厅面宽5.4米，可承载全⊂家人的欢乐时光。
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直播中，韩乐提到当前豪宅市场中，正流行“主卧小家化”概念，即除居住外，还可满足办公、休闲等其他需求。北京瑞府也引入此理念，155㎡户型主卫中，打造三段式主卧盥洗室，男女主人分区互不打扰ća;੦；L型开થ放式衣帽间，收纳与展示功能兼得；预留约1.8米台面区域，办公休闲随时切换；宽景飘窗，可享受下午茶时光。
Ċa; ◑188㎡终极宽幕横厅 ક更大气
ੇ 作为北京Õ瑞府的“楼王”产品，亮哥一见到188㎡四室两厅三卫户型便赞不绝口，ä称其为“天花板、神户型”：整体南向达16.7米，进深约10米，面宽进深比接近1:0.618黄金户型比例，可以拥有“超级采光及景观视野”。三间南向阳光居所，空间大气畅阔，满足与父母、二孩等较多家庭成员共同居住且各有一方天地的需求。
LDK+HΟ设计，使得北京瑞府188㎡户型拥有Āe;超40㎡家庭社交空间，U型厨࠽房+西厨岛台入户明玄关，使得餐客空间更为规整大气。
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刘宇宁介绍，之所以北京瑞府户型可以全部为大面宽短进深设计，得益于地块东西宽度大于南北，利于大面宽户型排布，且社区Ø全部为Μ住宅地块无配∀建，方可做出这样的宽幕产品。
更′为难得的是，北京瑞府将每ρ栋楼中，都只规划一种建面的户型，保证外º立面的统一与美观。
综合考虑户型与楼层排布，将132㎡全部打造为7-11层的洋房产品，取低密宜居之长；而188㎡大户型排布在25层超高薄板中，取视野景观之优。“一层只有4户，60多米的面ω宽，才能打造出188㎡户型。”刘宇宁表示，188㎡户型仅有一栋ø楼，100套，数量有限。
π 见过户型之后，韩乐、亮哥及各位网友均ⓜ对样板间充满期待。
目前¾，北京瑞府临时Ý营销中心位于原永定府展厅，预计正式展厅将在月底ë开放。
值得注意Ö的是，华润置地此前开发的昆仑域项目，二θ手ß房挂牌价已直冲14万元/㎡，领涨一众次新。这一次，北京瑞府重回内城，又会交付出怎样的答卷？让我们拭目以待。
（文中关于配套距离描ϖ述，仅作参考，以官方实际ⓐ测量为准）
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