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1年期5↵年期以上LPR“双降”首日：一线城市首套房贷利率普遍下¤ઙ调
本报记者 杨&nbⓥsp;洁
刚需购房者迎来重磅ૄ利好Š。
8月22日，央ચ行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款ì市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，较前值下调5个基点；5年期以上LPR为4.3%，较前值下调15个基点。
《证券日报》记者采访多地银行和¯房地产中介了解到，北上广深等一线城市当天普遍下调房贷利率；天ઽ津地区首套房贷⊥利率已降至4.1%。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对记者表示，此次LPR非对称调整，释放了稳经济、稳定房地产市场的信号，降″低了≠居民贷款成本，有助于信贷需求逐渐修复，促进居‚民刚性和改善性住房需求释放。
多ઠ地👽银行积极调੭整
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有地区已降至4.1%▥
ª 最新LℑPR数®据公布后，《证券日报》记者第一时间跟进了多个城市的最新情况。
记者从北京地区某商业银行了解到，北京市最新执行的首套房贷利率为5年期以上LPR+55bp，即4.85%；⊥二套房贷利率调整为5年期以上LPR+105bp，即5.ય35%。北京市某房地产经纪公司销ਫ售顾问给记者算了一笔账，以贷款100万元、期限25年、等额本息还款计算，首套房月供每月可省87.06元，二套房月供每月可省89.25元。
某国有大行深圳支行客户经理告诉记者，深圳地区首套房贷利率由此前的4.75∉%降至4.6%，二套房贷利率由5.05%降至4.9%，分别"在5ઽ年期以上LPR基础上增加30个基点、60个基点。
同为一线城市的广州b3;当日也“刷新”房贷利率。广州市某地产公司顾问向记者介绍，“每个银行根据批贷⊆当时的利率调λ整，今天广州刚下调，首套房贷利率为4.3%，二套房贷利率为4.9%。”
此外，上海市Æ某大行信贷处工作人员介绍，“目前上海首套房贷利率是在5年期以上LPR基础上加35个基点，为4.65%；二套房贷利率加105个基点，为¥5.35%。ી”
值得关注的是，今年5月15日，央行、银保监会宣布下调首套房贷利率下限20个基点，这也意味着，ૣ此次5年期੪以上LPR调整后，首套房贷利率最低可降至4.1%。
记者在采访中了解到，天津地区已最低可享4Ÿ.1%的首套房贷利率。8月22日，天ⓤ津市某房产中介专业顾问告诉记者，“我们项目对接的银行主要是四大行，今天上午刚接到通知，目前天津首套房贷利率最低¸可至4.1%。”
ⓤ 也有地区暂时“按兵不动”。惠州市某地产经纪公司经ν纪人称，“目前惠州地区房贷利率还未调整，首套房贷利率仍按4.25%执行，·预计这几天会有新政策出台。”
据中指研究院不完全统计，截至7…月末，已有超70个城市房贷利率低至本次ઞ调整前下†限水平（即首套4.25%、二套5.05%）。
“本次LPR调∠降后，房贷利ⓨ率下限进一步降低。”陈文静表示，后续将有更多城市跟进下调房贷利率，一线城市及热»点二线城市房贷利率存在较大下降空间。
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政策⌋效果渐显ੌ
热∪ৄ点城市将稳步复苏࠽
据央行日前披露的数据显示，2022年7月末社会融资规模存量为334.9万亿元，同比增长10.7%，较6月份回落0.1个百分点；7月份社会融资规模增量为7561亿元，∅比上年同期少3191亿元。人民币贷款方面，7月份住户贷款增加121Φ7亿元，同比少增284♧2亿元。
中国银行研究院研究员梁斯对《证券日报》记者表×示，在LPR下调、特别是5年期以上LPR大幅下调的带动下，一方面，有助于进一步引导金融机构下调中长期贷款利率，增加低成本资金对企业的吸引力，便于挖Á掘企业信贷资金需求，更好地稳定企业生产及经营预期。另一方面，有助于更好支持刚性和改善性住房需求，满足合理住房需求，降低居民还款压力，促进房地产市场稳定发展。
“5年期以上LPR年内三次下调，对房地产市场而言，购房者的贷款支出将会明显减少，促进&#ffe0 ;购房需求释放，有利于房地产市场的筑底回暖。”58安居客房产研究院研究总监陆骑麟对《证券日报》记者表示，此外，1年期LPR实现年内第二次调降，有利于降低房企短期融资成本，ટ减少其融资压力，是对房企Ε“保交楼、稳民生”的重大政策利好。
与此同时，各地楼市政策也在持œ续优化。根据中指研究院不完全统计≅，2022年7月份单月，ϒ83省市累计出台93条房地产调控政策。
陈文静预计，房地产调控政策将持续加力，叠加信贷环境的优化改善，政策效果将逐渐显现，购房者ષ预期和置业信心有←望ù逐渐回升，热点一二线城市稳步复苏。
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