双向稳楼市|LPR

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　　来⌈源઎：北京商报੏

　　继8月19日多部门出台措઺施助企业端“保交楼”后，稳楼市的触角又伸向消费પ端。≤

　　8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新市场ઘ报价利率（LPR），1年期×LPοR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

　&#263d;　有业内人士分ⓥ析，LPR连续下调，同时政策性银行专项借贷祭出，在住房消费端和企业稳定端双向出手Í，一方面有利于稳定市场预期，促进需求入市；另一方面，解扣目前保交楼问题中的资金缺口，从而实现双向稳楼市的目的。

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　　住房消费端：↓L੍PR连续下调

　　8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市&#263b;场报价利率∈（LPR），1年期LPR下调5个基点、5年期以上LPR下调15个基点，&#256f;由3.7%、4.45%调整至3.65%、4.3%。

　　值得注意的是，此次降息为非对称降息，1年期LúPR下调5个基点，5年期以上LPR下调15个基点，5年期以上LPR为今年第三次下调。20˜22年截至8月，5年期以上LPR共计下调35个基点，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。α

　　此次5年期以上LPR是今年以来ö继1月和Æ5月后第三次下调。实际上，业ૣ内对于本次LPR下调早有预料。

　　8月15日，央行开展40ৄ00亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对8月16日到期的6000亿元MLF的续做）和◯20亿元公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.75઼%、2%，均较前期下降10个基点。这一操作也被视作LPR下调的指向标。

　　本次5年期以上LPR下降至4.3%，同时亦预示着购买普通住宅的首套房房贷利率下限降至4.1%，二套房房贷利率下限为4.9%。易居研究院智库中心研究总监严跃进对此分析道，若按15个基点下调幅度的角度°计算，100万元贷款金额、3ð0年等额本息的方式，每个月月供约可以减少100元左¸右。叠加此前降息效应，今年购房者可以享受更大的利息优惠。

　　“居民消费积极性，对于信贷需求的恢复有着重要意±义。” 诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，本次LPR变动的一个重要特点就在于不对称调整，并且对与房贷利率挂钩的5年期以上LPR下调力度更甚。这体现了⌊对于房地产市场的政策倾斜力度੣，尤其是在当前观望情绪尚浓，市场信心亟需提振的背景下，这样的政策安排对于整个房地产市场而言是一项重大利好政策，体现了中央对房地产市场的实质性支持。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也表示，房贷&#25c8;利率下调，降低了购房者置业成本¦，本次降息是落实国务院“支持住房刚性和改善性需求”的要求，对市场信心和市场预期的ઽ企稳将起到积极作用。

　Î　企业૦稳☎定端：政策性银行专项借贷祭出

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　　就在LPR调整的前三天，住房和城乡建ી设部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建Ι设交付。

　　专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生&#263c;”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权ਫ਼益，维护社会稳定大局‰。

　　“当前中央及监管部门房地产相关支持政策接连落位，为各地因城施策释放空间。”对于近期政策层面左手下调LPR、右手祭出银行专项借贷♬，陈文静分析道，一方面LPR的下调为各个城市的房贷利率下调继续提供空间，有利于稳定市场ੋ预期，促进需求入市；另一方面，此前多地的“断供”事件对市场情绪带来扰动，资金问题是“保交楼”最大阻碍之一，这次多部门通过政策性银行专项Í借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，也是稳定楼市的重要手段。

　€　企业Ρⓦ融资与首付比例成下一个期待

　　“政策利好不等于行业信心的恢复。”在同策研究院研究总监宋红卫看来，目前整个房地产行业的信心仍然没有恢复，金融机构不敢给民企贷款融资，大部门民营房企资金链断裂的风险还没有解除，房企投资意愿不足，购房ਪ者仍然惧怕买到烂‘尾的项目，仍是目前存在的问题，因此，除了当前下调LPR以外，⁄地产市场仍需更多支持性政策以修改行业信心。

　　根据中指不完全统计，2022年7月单月，83省市累计出 台93条房地产调控政策，在7月28日政治局会议提出“因城施策用足用好政策工具箱”后，各地政策松动继é续向一、二线城市扩展，政ਰ策力度也有逐渐加大的趋势。

　　8月4日，北京市住建委公众号发文《多措并举提升老年家庭居住品ⓢ质营造全力友好型社区》，对现行限贷政策出现一定程度松动迹象；8月8日，广州再下调落户门槛，现本科学历、社保在保即可申请入户；8月12日，苏州、无锡相继出台限贷松绑政策，苏州二套房首付比例由贷款结清50%、贷款未结清80%，分别下调至î30%、60%；无锡则将二套房首付比例由贷款结清40%、贷款未结清60%，下调੣至30%、50%。

　　对于下一个期待，陈文静预计，政†策力度有望持续加大，未来将有更多城市在优化认房认贷标准，调降首付比例等配套政策方向进行发力，配套政∞策的叠加出台，将更好੭地促进刚性和改善性住房需求释放，带动楼市的企稳恢复。

　　北Ë京商报记者 王寅浩 µ☏孙永志

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