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Æ龙′光集团加入“比惨大会↵”
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À 原创 ∏;杨柘 斑马消费
曾经的民营房企优¤等生龙光集团，在最近半ⓝ年里，突▣然陷入流动性危机。
é 屋漏偏逢连阴雨。日前，公司披露盈利警告，预计今年上半年亏损5亿ï元至8亿ⓟ元，迎来上市以来首次巨亏。
随ćb;着“房二代”纪凯婷淡出管理层，老将肖旭、黄湘玲出马，能否让公î司尽快♫走出逆境？
⊄ 上市ñ9年"首亏
一则预亏公告ઽ，让龙光集Ð团民营房企“优等生”形象彻底છ坍塌。
ö在8月 21日晚间披露的盈利警告中，公司预计今年上半年净亏损在约5亿元至8亿元。
公司解释，亏损主要由三大因素导致。一是疫情影响导致工程进度a0;放缓，年内结转体量下跌，确认收入减少；二是房地产行业持续低迷，销售同比下滑；另外还有部分低毛利项Ņ目结转导致结转毛利率下降。
初步统计，在已披露业绩预告的75家上市房企中，有超过4દ0家Ë预亏。其中，建业地产最惨，Þe;亏损额约50亿元至60亿元。就连宇宙房企碧桂园，股东应占净利润也预计同比减少93.3%至98.7%，仅有约2亿至10亿元。
外界清ú楚地看到，∅今年Ö上半年房地产行业的惨烈程度。
和龙光集团一样，影响这些房企亏损的⋅原因大致一样，疫情‚Π、结转收入、减值等影响。在时代洪流之下，没有哪家房企可以独善其身。
龙光集团前行政总裁赖卓斌曾对外表示，去年第四季度已感受到行业压力，Ï今ⓒ年以来销售额大幅下滑，૦超出预期。
⌉今年上半年，公司合约销售额为303.4亿元，较上年同期73¢6.4亿元☺减少58.80%。
‚2021年，公司经营状况骤变，实现营业收入、归母净利润782.93亿元、100.21亿⊆元，同比分别增长10.15%和-23.01%。其中，归母净利润自2013年上市以৻来首次出现负增长。
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Ċa; 巨头«躺倒Ô
龙光集团þ崛起于广东汕头。24年⊆前，创始人纪海鹏主导的汕头阳光花园项目，以当年开工、当年售罄，成为行业样å板。后来，公司循着这样的周转模式，不到3年，成为汕头数一数二的房企。
公司得以壮大，是在深圳抓住了市场机会。2003年，公司拿下宝安“地王b3;”，建成了天d0;悦龙庭小区。
公↑司对“地王”颇é为偏爱，200a0;4年拿下佛山天湖郦都、2006年拿下南宁普罗旺斯，均是当地土拍市场的地王。
不过，公司把业务重点聚焦在ਮ深圳。ગ当地住宅市场巨大的刚性需求，不仅潮汕籍房企蜂拥而入，央企、地方国企等各方势力υ也在互相角力。
在深圳，龙光集团频频拿下多处“地王’”项目，在资金实力上频频亮出肌肉。ા
2014年龙华区白石龙某地块，楼面价2.5万元/平方米；2015年龙光⊄红山地ી块，总价112.5亿元，成为彼时深圳总价“地王”；2016年，拿下光明新区一个商住用地，以140.6亿元价格，成为全ⓕ国总价“地王”。
即便是在去年全行业普降杠杆、压缩拿地的情形下，公司仍ਠ斥资80亿元参与¬深圳首轮集中供地，将南山西丽街道和光明凤凰街道两处地块收入囊中。
头顶“地王”光环，龙光品ࢵ牌响彻全城，也࠷让企业销售规模狂飙猛进。从2012年至2021年，公司销售规ਗ਼模从百亿到超过1400亿元。
规模迅速膨胀的ા背后‡，公司依赖的就是高周转模式。随着去Ε年以来销售疲软、融资业务收紧，公司走进寒冬。
今年1月，惠誉、穆迪、标普三大评级机构先后下调公司评级。瑞银在3>月初将公司评级从ξ中性降至沽售，随后公司遭遇股债双∇杀。
直至8月初，公司一口气暂停支付5笔美元优先票据到期的利息，涉及本ળ金约◘16亿美元¢，直接官宣违约。
到Ιå底有多少债务bc;？
龙湖集团、碧桂园和龙光集团，曾是国ζ内民营ધ房企阵营里的“优等生”。短短半年时间，龙光集团就和诸多遇险房企一起，踏进同一条河流。
因20Œ21年报‡一再延迟，公司的ąc;债务规模到底有多大，对于外界来说是一个谜。
∧ 不过，从已披露未经审核的2021年度业绩来看，公司负债规模不容小窥。截至去年底，公司负债总额2181.33亿元，借贷总额938.75亿元。实际现金及银行结余ૌ382.36亿元，难以覆盖短期借款204.11亿φ元及应付账款及票据492.72亿元。
据公开报道显示，公司境内υ外债券规模巨大，余额超过ⓜ400亿元。
目前公Ζ司存续13笔境外美元债，余额约36.59亿美元；公司在境内通过全资子公司龙光控股融资发债，目前有20只存续债券，余额约199亿元。且在一年内η，将有3笔美元债、7笔境内债到期，合计规模约15Þ3亿元。
在瑞银看来，公司的债务ઽৄ还止于此，其早在3月初的报告中指出，龙光集团表外债务可能达到će;580亿元至790亿元。
χ 在3月17日的恳谈会上，赖卓斌ૠ道出实情，目前公司的预售监管和银行贷款监管资金超180亿元，还有120亿元已出售未回笼资金，银行端超过100亿元已审批贷款无法正常发放。
公司表示，将在今年内争取完成120亿元资产盘活。▒今年3月，公司将汕头东海岸新城新津片区‚一个新建住宅项目全部股权及股东贷款，转让给中海旗下的中海宏洋，对价10.24亿元；还将贵梧高速40%股ੋ权转让给新世界发展，对价26.5亿元。
另外，公司已完成对1d0;9龙控01、18龙控02、龙联08、20龙控02μ等4支债券的展期工作。
在行业低谷里，Ω百强房企整体销◊售下滑，龙光集团重要现金流来源之一，销售增速一再放缓，获取资金的速度࠷越来越慢。
随着纪凯婷淡出管理层，老将肖旭、黄湘玲出马，龙光能否尽ï快走出逆´境œ，还是一个未知数。
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