股市瞬息万变，投资ⓩ难以决策？来#A股参谋部ù#超话聊一聊，[点Κ击进入超话]
每经记者 包晶晶 &n>bsp; &b3;nbsp;每经编辑 陈梦妤&nb×sp;
é两年前16万元/♡平ા方米，两年后32万元/平方米。
自上海复工复产之后，关于二手豪宅成交的各种“抢购”‡“暴涨”小道消息在网上蔓延。随着近日上海贝壳公开二手房成交数据，关于豪宅的成交记录终于撩开了神秘面纱：市区高端住宅单∨价超越30万元/平方米大关、总价动辄半个“小目标”，但成交量远未Œ及“逆市热销”。
而外环单价郊区次新房也让不少人惊掉了下巴，外环外TOD天荟二手房单价一举冲破1࠽4万元Τ/平⊗方米；市区老破小并没有在怨声中掉价，反而保持住了“7万+”单价，甚至有所上涨。
8月22日，上海网红豪宅翠湖天地附近一位中介告诉《每日经济新闻》记者：“最近成交还不错，੦前几天刚成交了4期一▨套275平方米的4房，成交价在9000万元。”
♫ “Γ这是成交价，不是房东报价，房东报价是9600万元，现在高区同户型有房东报价差不多1个亿的。”
从1ਫ਼6Þ万/↵平涨到32万/平
由于能看છ见历年的多次完整成交记录，翠湖天地和绿城黄浦湾最受关注ćd;。Γ
从贝壳数据看，翠湖天地今年6月的低楼层♫成交单价ⓚ已经超过32万元/平方米，而202 0年单价是16万-18万元/平方米区间，两年间涨幅惊人。
绿城黄ąc;浦湾今年7月的低楼层成交单价超过22万元/平方米ⓙ，而2020年成交的一套单价约1¥3.7万元/平方米。再拉长时间线，2016、2017年间成交的数套价格在8万-12万元/平方米，且成交周期多超过1000天。
很多人质疑成θ交价格有“包装”之嫌，但《每日经济新闻》记者向几位热衷买房卖房的达人μ求证时，对方都表示，∀在成交记录里看到过自己亲友房屋的记录，价格、房型、成交时间都符合，的确是真实数据。
上海链家方面8月ℑ22日微信回复记者，目前没有δ发现“虚假成交”的情况。一方面，房产交易的造假成本很高，例如税费ö、购房资质、房屋交易年限等；另一方面，按照“交易不成佣金全退”这一安心服务承诺条款，一旦上下家解除交易，链家将立刻退还佣金，并删除该房源的成交记录。
从成交价格看，上海作为一线城市，对于高端住宅”…的供求仍然高度活跃，但拉长时间跨度来看Å，二手豪宅的热度其实在下降。
上海链家方面8月19日晚通过微信回复记者称，2022年前7Ņ个月，二手房成交中，2000万元以上住宅成交套数569套，占总成交的0.74%；新房成交中，2000万元以上住♩宅成交套数2164套，占总成交的4.97%。高端住宅在全市场的成交占比并不高。
从同比来看，2000万元以上二手房成交同比下降50.4%，2000万元以上新房成交ν同比增长25.7%。主要原因一是新房市场近两年高端住宅供应量增加，使得成交也相应增加；二是对于总价高的房源，购થ房者更愿ੑ意购买新房。
而翠湖天地和绿城黄浦ćb;Ö湾房价一路上扬，与⌋市区内新房供应不足不无关系。
“从二手房高端住宅成交价格来Ο看，豪宅一房一议，不同位置、不同产品会存在一定溢价。虽然有部分热度转移到了新房市场，但从全市场的角度来看，高端住宅的热度仍然是下降的。即使新房成交同比有增长，但需考虑到网签数据滞后的影响，比如2021年以及之前供应的大量高端住宅分别递延和分散到现在来网签，所以网签成交数ੈ据增加，但不代表实际的热度和购买力增加。”上海链家表示。
与之相反，刚刚过去的7月份，上海低总价刚需房源的成交占比反而Ι在扩大。上海链家方面认为，主要原因一是刚需购房者的购房周期相对更短，遇到合适房源会较快出手；二是低总价房源对于购房者来说压力更小，目前贷款仍受到“三价就低”的指导，资金能力还是会受到一定限制；三是近年来上海的落户政策和人才૯引进政策都有放松，«拥有购房资格的同时也扩大了刚需购房的需求。
房东“☏ઝ意难平”
豪宅毕竟是成交的∠“非主流¾”，对于刚需和刚改置业而言，成交价格的公开，令不少房ćf;东“意难平”。
←比如既是卖方又是买方的邢女士就对此表示不太支持，在贝壳公布历史成交之前，她刚刚以不错的价格卖掉一套房，准备去€打新摇ø号。
“我不喜欢价格都σ公布出∗来，不利于卖房”，邢女士8月19日通过微信对《每日经济新闻》记者说，“参考成交价卖房的人，都是自⇐己没有心理价位的。要是自己已经有目标，而且想卖高点，肯定不希望公开。”
“我们小区卖掉的几套都是只委托一家小中介，∏所³以可以卖得高一点。”她补Ÿ充说。
唐ਰ小姐则认为：“必须呈现真࠷实成交价，这î也是我挂牌对标价格的底气。”
† ◯邢女士和唐小姐相左的观Ý点恰恰反应了当下制约二手房成交的最主要原因——对价格预期的分歧。
上海链家方面微信回复记者称，“本次数据库升级有助于进一步提升市场透明度和信息公开化，信息对称有助于买卖双方做出更合理的“预判，从而更快更好地达成交易。目前市场上房东和购房者仍存在价格分歧，主要是房东预期较高，而购房者则对后市存在不确定性。真实的成交数据有助Ąe;于房东合理制定挂牌价格。对于合理区间内的¦报价，购房者更容易对交易达成一致，进一步促进成交。”
公അ开成交价格后，房东根据成交价调整心理预期和挂牌价，买方则能够在既定的预算范围内筛选适合的房源。“我心理价位和公开显示的价格差不多，我觉得公开挺好的，b3;有利于指导市ⓛ场价格以和及时察觉小区的价格趋势。”另一位买房人王先生对记者说。
24∗小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sina≥fiⓤnance）
新浪Λ财经ર意见反馈γ留言板
Allϖ Ri◑ghts Reserved ≅新浪公司 版权所有
