安ਫ਼'装新浪财ι经客户端第一时间接收最全面的市场资讯→【下载地址】
美国银行周ਲ਼四表示，将下调三家住宅建筑商的股票评级，包括Lennar、托尔兄弟（Toll BroÀthers）与KB HoŒme。
就在同一天，房地美（Freddie Ma↵c）的报告显示，美国3੨0年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.5%，创下两个月来新高，较2å021年底的3.1%和一年前的2.87%大幅上升。
美银分析师Rafe Jadrosich在报告中表示：“在经历♬了两年前所未有的增મ长之后，过去三个月新屋需求已经重置为较低水平。”房屋建筑商业绩和行业数据显示，由于“负担能力恶化”和消费者信心下降，6月和7月需求急剧减速。
美银认为，住宅建筑商的盈利预期存在下行风险，其模拟得出的2023年每股盈利平均比市场预期低14%。住宅建筑商通过涨价抵消了供应链瓶颈和投入成本上涨的影响。但Jadr▒o઼sich称：“展望未来，我们认为房价将开始触及天花板，建筑商将重新推出销售刺激措施，因⊃负担能力恶化令需求承压。”
美银将Len∞nar评级从“中性”下调至“逊于大盘”，将托尔兄À弟评级从“买入”下调至“中性”，将KB Home评级从“买入”下调至“中性”。评级反映⇒了不同趋势的估值和相对定位，包括西部和山区市场的放缓速度快于全美平均水平，以及投机房屋销售的需求超过了按订单建造的房屋。
美银表示，过去六个月，一些主要大城市∀χ的新房月平均抵押贷款还款额增长了40%-50%，购房人的支付能力降至2006年以来的最低水平，入门级买家被β挤出市场。
该行表示：“我们承认7月可能是Ċc;低谷。然而，我们预计整体需求将保持疲软，”今年迄今为止，抵押贷款Ζ利率大幅上升，房价也在上涨，“有利的人૯口结构和移民趋势是有利因素，但购房者不再像前两年那样感到紧迫，他们会更有耐心。”
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维☼码关注（∼sinafinance）
¬í新ૠ浪财经意见反馈留言板
All RiÛghts Re⌈served 新浪公司 版权所有
