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来源દ：央视ø财经
近两年各城市房贷利„率出现明显下调，近期还出现了一个现象，有购房者提前还贷，比如本来要在20年内慢慢偿还贷款，现在突ਫ然提前还贷，这是怎么回事ષ？
毛小姐和武先生是一对生活在上海的90后夫妻，2021¯年10月，他们在老家合肥购置了一套新房，房贷░近Ê200万元，而近期他们打算提前还掉剩余的贷款。
购房者 毛小姐：⊇当时也没有想到买在利率高点，所以也没有办法，想ਨ少还点利ù息，就只能提前还贷。
毛小姐向记者算了笔账，他们去年购房时，γ由于合肥楼市较火热，房贷利率政策为当时的LPR基础上再加上1.23%，而目前ટ政策已经变为LPR减去0.2%。这就造成他们实际还♫贷利率大幅高于目前的利率。
购房者&nb↑sp;毛小姐：现在买房ⓙ利率只要4.1%，差了1.43%左右。亏了有大概六七十万元，基本上要多付六七十万元的利息。←
λ长江证ⓣ券银行业首席分析师 马祥云：ৄ从今年的情况来看，尽管新的房地产销售金额是同比下滑的，但是按揭贷款的新增加量下滑的幅度更大、更明显。从这个逻辑上可以推算出，居民提前还款的趋势在今年上半年比较明显。
在ਮ当前的利率水平下，提前还款到底划算吗？专业人士指出，要↔结合个人情况从多方面来考量。
长江证券银行业首席分析师 马祥云ચ：如果手上资金现金比较多，对未来的投资收益率预期又比较低，这种情况下，提前归还按揭贷款也是无可厚非的，但是按揭贷款毕竟是一笔金额比较大、期限非常长的融资，我们认为也不能简单去考虑短期的收益率，也要考虑期限、未来再融资的风险，以及整个家庭的财务安排，所以还是要从多因素角度审慎Ø考虑和决策。
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