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ય 作&#ffe1;者： ࠹郑娜
Α“未来的竞争格局会发生变化，行业的参与者会÷减少。央企、地બ方国企以及优质的民企，在市场上一定都会有一席之地，我们不担心。”美的置业执行董事兼总裁郝恒乐8月29日在该公司2022年中期的投资者会上如此表示。
美•的置业成立于2004年，由家电企业美的集团创始人何€享健实际控制。2018年10月，美的置业登陆港交所，2019年跻身房企千亿营收俱乐部。
2022年上半年，美的置业实现收入3 16.ⓥ63亿元，同比下降4.2%；毛利为56.69亿元，同比下降17.1%；公司拥有人应占利润为15.38亿元◊，同比下降28.6%。
Μ √销售方面的表现亦随行业走势下探。2022年上半˜年，美的置业完成的合约销售金额约为400亿元，较上年同期的826亿元大幅下挫51%。
郝恒乐也强调，在推动销售的过程中，要保持量价平衡，做好项目的推盘和销售，不能大∉幅度折价甩货，“这对企业未来的伤害是伤筋动骨的。” 美的置业执行董事兼高级副总裁王全辉表示，大量地甩货势必对公司的利润以及未来的可持续发展造成巨大的伤ⓔ害。
在这样的思路下，“宁可跑得慢一点”，美的‹置业CFO林戈提及，“上半年销售虽然੨下降，但销售的Ï均价在提升，相比年初也增长了2个百分点。”
“我们对房地产市场还是坚持看好，但是目前应该说，市场调整还有一定ća;૨的时间。”王全辉在回顾2022年前8个月的市场表现时称，1、2月份的市场延续了2021年的疲态，3◐月的“小阳春”被3月下旬的长三角及各地的多点疫情打断，5、6月份又进入筑底回暖的阶段。
尽管当前的市场仍在筑底阶段，在郝恒乐看来，明年的市场不会比今年更差了，各种不利因素都已出¶现，包括处于低迷阶段的消费预期、消费信心，较弱的消费能 力等，未¥来一年还有哪些不利因素？“我们想来想去，认为不利因素和不确定因素会越来越少。”
作为尚有较为良好融资通道的示范性房企，Μ美的置业在上半年仍在公开市场有融资推进，包括2月的一笔15亿的票据，票面利率为4.5%；5月份时，通”过创设信用保护合约成功发行了一笔公司债券，发行金额ο为10亿元。
另据林戈披露，截至6月末，美的置业持有现金总量305亿元，银行授信额度1533亿元，尚未动用的银行授信额♪度增长至1056亿元，现金及金融资源充裕。
“美的置业是少有的⌋没有美⇒元债的房企，同时截止到上半年，我们已经还了4笔公募债，§累计偿还约47亿。”林戈表示，今年剩余1.6亿到期，计划在9月15日偿还。“同时，未来一年之内的有息负债余额是人民币135亿，月均也仅需要还不到12亿。美的置业偿债的压力是非常小的。”
在投资的城市选择方面，美的置业将继续执行区域深耕策略，逐ª步减少、退出低能级城市。王全辉表示，今年上半年明确了29城作为战略深耕城市，未来将进一步σ聚焦25个甚至更少的ñ城市作为阶段性投资重点。
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