ⓩ 报告Û期内，保利物业在手现金少了近27%。
在不少物管公司被关联地产公司拖累的当下，保利物业（06χ049.HK）保持住了增长的态势。
8月29日，保利物业发布的2022年中期业›绩公告显示，报告期υ内，该公司实现收入约64.49亿元，同比增长约25.2%；毛利约为13.05亿元，同比增长约26.5%ý；净利润约为6.4亿元，同比增长25.8%。
其中，保利物业Ν一直处⊇于行业较低水平的毛利♨率略有改善，截至6月末，其综合毛利率约为20.23%，较上年同期增加了0.21个百分点。
具体来看ⓦ，三大业务板块在报告期内皆保持同比增长的态势。物业管理服务依然为保利će;物业收入的绝对主力，报告期内实现39.55◈亿元，较上年同期增长约25.8%，在总收入中占比约61.3%；社区增值服务次之，实现收入约14.02亿元，在总收入占比约22%；非业主增值服务实现收入10.92亿元，占比约17%。
物管服务收入的大幅提升，得益于在管规模的扩大。截至6ƒ月末，保利物业的在管面积约为5.23亿平方米，同比增幅约22%，在管项目共1910个；合同管理面积◘达到7.32亿平方米，同比增幅约18%，合约管理项目达到25′75个，遍布全国206个城市。
值得一提的是，从在管面积构成上来看，来自保利发展和第三方的在管面积占比分∉别为38.4%、61.6%；而从物管服务收入构成上来看，来自保利发展的收入占比有所下ષ降，但贡献依旧超6成，来自第三方的物管服务收入占比则为37.6%。
收入与在管面积占比的不匹配，与平均物业管理费单价有所关联。据披露，截至6月末，来自保利发展的住宅物业平均物业Ǝ费约为2.34元/平方米/月，商业及写字楼的单价为8.6φ7元/平方米/月；来自第三方的上述两类物业的平均物业费分别为1.78元/平方米/月、6▣.36元/平方米/月，明显低于保利系物业的收入水平。
在当前房👿地产开发业务存在诸多不确定因α素的背景Ï下，对保利发展的依赖，或将成为保利物业业绩增长的有力保障。
中信证券研报指出，虽ò然保利物业很少外拓住宅类项目，但保利发展在开发领域的市占率有望提升，且保利发展2022年上半年જ拿地显著聚焦一二线核心”区域，预计未来保利发展交付项目的区域结构明显提升。
“∑更多关联方开发，有待交付的新房，不仅意味着在管面积会扩大，还意味着在管组›合的平均费率和盈利能力有望提升，d3;美居等业务的发展空间扩大。”中信证券认为。事实上，2022年上半年，来自保利发展的住宅物业平均物业费较2021年同期增长了0.03元/平方米/月，带动住宅物业平均单价的增长。
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在稳住住宅基本盘的同时，保利物业还在商业及写字楼、公共及其他物业领域保持扩张。
ća; 截至6月末，保利物业的非居业态在º管面积增长至约2.93亿平方米，实现收入约15.39亿元，同比增幅达37.3%；其中，商业及写字楼业态的收入增幅约为30.8%，公共服务业态的收入增幅约41.8%，均明显高于同期住宅物业约19.5%的增速。据保利物业方面披露，报告期内，其新签约第三方项目中，非居业态ⓝ金额占比超86%。
保利物业也在加大市પ场化∼拓展力度，增加来自第三方的物业项目。截至6月末，保利物业超7.3亿的合同管理面积中，超59%来自·第三方；同期，其新中标第三方项目的单年合同金额约为12.4亿元。
值得一提的是，报告期末，保利物业的现金及现金等价ô物约52.23亿元，同比减少26.7%；其表示☞是由♪于将资金投入到使用效率更高的资产运营业务及增值服务所致。
或得益于业绩表现，在股价震荡下挫逾一个月之后，截至8月30日午市收盘，保利物业股价Β报µ43.05港元，涨幅约为7.49%。
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