ó ◎记者 张良∅
ⓠ营收同比增长23.8%，归母净利润同比增长10.6%，万科交出的2022年半年度业绩令人振奋。8月31日，万科股票逆势大涨。同日公司召开2022年中期↓业绩推介会，万科董事会主席郁亮表示，万科始终把安全放在第一位，公司对完成年初制定的“止跌企稳、稳中有升”的业绩目标充满信心。
ઐ始终把安全放્在第一位
郁亮表示，万科非常重☎视现金流和财务稳☞健，始终把安全放在第一位，对行业♣来说关键是想办法“生火取暖”。
郁亮介绍说，←万科在规模和债务方面一直比较એ克制，所以经营层面有一定的安全边际。去年以来，万科应对工作也做得比较早、比较扎实，销售回款效率一直保持在比较高的水平，债务结构、成本等方面都有进一步的优化和提升。因此，尽管上半年市场波动超预τ期，万科的经营性现金流仍然实现了净流入，比去年同期表现更好。
对万科而言，郁亮认为§安全只是底线要求。对于今年主要工作目标——“止跌企稳、稳中有升”，万૪科上半年已取得了一定成绩，能不能继续走下去，取决于背后的能力有没有提升，“肌肉”有没有长૨起来。
6月底开完股东大会后的两个月内，郁亮亲自督战，走访了全国30余个城市，Ô看了100多个项目。他举了两类市场的例子：一类是在中心城市中竞争相对没有那么激烈的Â城市♤，这类城市只要产品做得好，服务做得好，哪怕市场再不好也能熬过去。比如哈尔滨的某万科项目7月份表现是上半年平均月销售的2.3倍，而整个万科哈尔滨公司7月销售业绩是上半年月均水平的1.5倍。
另一类是竞争特别激烈的市场，客户要求高，在这样的市场站稳脚跟对企业的综合能力有着极大的考验。郁亮以浙江市场为例，万科在浙江市场有TOD项目、长租公寓、物流仓储服务等多种业务场景，从Υ当前效果来看，万科的城市综合配套服务能力在高强Þ度竞争市场中经受住了☻考验，也体现出开发、经营、服务并重策略会成为万科下个发展阶段重要的优势。
郁亮坦言，在当前情况下，万科也有压力，也有部分经营指标表现得不尽如人意。但万科会努力补短板，平衡好，绝不躺平，保持跑下去的状态，相信一定能跑出健康跑出未来。万科对今年业绩止跌企稳、>稳中有升充满信心。
a1; 万物云上市不是“√Ü卖猪仔”
在巩固开发业务的同时，万科的经营服务业务进入快速发展阶段，上半年公司经营服务♪业务收入241.†1亿元，同比增长30.6%。
万科旗下物业服务板块万物云上市一直广受关注。财报显示，今年上半年，万⇓物云实现营业收入143.5亿元，同比增长38.2%。其中，社区空间居住消费服务收入为ત80.8元，同比增长34.8%；商企和城市空间综合服务收入为51.1亿元，同比增长39.7%。去年11月，万科首次宣布拟分拆万物云赴港上市。今年7月，万物云境外上市方案获得中国证监会核准。
在此次的中期ó业绩推介会上，当被问及万物云目前上市是否与公司预期的合理估值会有差异时，万科董秘朱旭表示，对万科而言，公司推进业务分拆并不是以资本市场市值的窗口为考虑因素，万物云上市时机主要是考虑到它的战略发展方向，它不是一个传统的单纯的物业管理公司，而是以一家城市服务商为定位。万科认为，万物云做城市空间服务是一门非常好的生意。这个战略方向应该能得到ી资本市场和投资者的认可。另外，对万物云而言，无论什么时点上市都是一个新的起点，而不是终点。万物云并不追求在行业估值顶点上市，而是希望获得理性估值，让所有万物云的股东共同分λ享万物云的市场价值。
“万Í科分拆物业服务上市，我们不是‘卖猪仔’，以好的↓价钱卖掉，而是企业通过上市获得更多发展空间，因此不在于短期市场估值，而在于如何获得更多力量支持它进一步发展，成为♥开发、经营、服务并重的重要一环，它所带来的协同作用才是我们看中的。”郁亮补充道。
ચ℘
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（ઽsinafinance）
•新浪财经º意见反馈留言Ä板
All RigÖhts Reserved“ 新浪公司 ·版权所有
