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作者| 陈丽姗 编审 | 于百≠程&ónbsp; 排版 | 王纪珑琰
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2021年底，虚拟世界Ξ掀起一股“炒地热”，而随着今年上半年泡沫的破灭，虚拟地产以及元宇宙的未来，再次牵动市ⓟ场的神经。
据Cointelegraph报道，根据WeMeta数据显示∗，由于用户兴趣减退和加密熊市的影响，202⊗2年虚拟土地的价格大幅下降。从六个主要以太坊元宇宙平台来看。每块数字地块的平均价格从1月份约1.7万美元下¦降到8月份约2500美元，跌去近85%。
图1：六大元宇宙平台θΖ虚拟地块平均销售价ƿ格
同时，由于不利的宏观经济条件，整个加密货币行业整体回落，²进一步导致元宇宙平台代币的市场估值下跌超80%。每周平均而言，六大元宇宙项目的土地交易ä量已👽从2021年11月的峰值10亿美元降至2022年8月的约1.57亿美元。
图2：六大元宇宙平台 虚拟地∅块交易量
ਫ਼ 一、虚拟地产从“走红♨”到⁄“塌房”
2021年下半年，元宇宙概⊄念风靡全Â球，并带起›了一股“炒地”热潮。
通过在虚拟空间打造出平行于物理世界的虚拟∞世界，新型的元宇宙平台成为承载元宇宙概念的重要载体。∗与一般游戏中的虚拟空间不同，元宇∇宙项目的土地具有以下特征。
元宇宙平台的这些特点重新定义了虚拟空▧间，在人们关注下，这个市场"不断发酵。
20∩21年下半年，随着元宇宙概念风靡全球，元宇宙平台也水涨船高，并在投资领域中占据一席之地，各种数字地块交易更是屡创જ新高。2021年11月，虚拟世界平台Decentraland里的一块数字土地被卖出243万美元的高®价。12月，虚拟游戏平台Sandbox上的一块内虚拟土地被卖至430万美元，该价格在当月就被500万美元的成交价刷新。
同时，元宇宙平台中的生态也在全面扩张。英国艺术家Philip Colbert在Decentraland上创立了一个艺术小镇，用于举办NFT艺术展和音乐会等。耐克公司借助Roblox平台打造Nikⓠeland，提供粉丝见面会、社交、促销活动等一系列品牌体验内。港科大计划推出元宇宙校园MetaHKUST，成为港科大广州校区的虚拟校园，以提供沉浸式校园体验。巴巴多斯在Decentraland中设立虚拟大使馆，成为推动与各国政府加强双边关系的活动中心。
但±2022年以来ⓐ，市场热度急转直下，虚拟世界的炒地👽热也逐渐退去。
从动辄堪બ比国内一线城市豪宅的价格，到整个市场无人问津。整个元宇宙项目市场处在熊市中。ਗ਼据NonFungible.com数据显示，截止发稿日期，过去7天交易额排名前十的元宇宙项目中，交易量和交易额相较ࣻ年初均发生了大幅下跌。
表ਪ1：主流元宇宙项目γ交易量与交易额变化ąc;
注：对于部分202ćb;2年推出的平台，采用上线日期7天后的数据作为年初至今涨幅数ષ据的计算依据
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⌋ 二、虚拟地产的泡沫破灭
为何ਗ਼元宇宙项目遭遇“滑铁卢”？2022年是充满不确定性的一年，国际经济和政局不稳定加大，加密ƿ行业的一路走低为整个市场奠定了主基调。此外，元宇宙平Κ台的可探索性和内在价值支撑不起此前被炒作者抬高的价格。
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（一）全¿球加密市场熊市
2022年是充满变局的一年，还没完全走出疫情笼罩的氛围，美联储加息和俄乌ξ冲突的背景下，国际经济和政治局势动荡，不确定性的ŒÈ国际局势使得加密货币持续走低，5月份稳定币UST的内爆更是使得加密货币一泻千里，这使得整体加密市场被笼罩上一层阴影。
ૌ 据加密货币价格追踪网站Coinmarketcap统计，年初至今，主流加密货币均è遭遇大规模下跌。除了稳定币，市值排名较前的货币跌幅多位于40%-60%区间。加密货币整体市值目前接近1.04万亿美元，相较年初跌去近50%ਰ。
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图3：加密货币价格走势
NáFT也受到严重波及。Forechain的数据显示，2022年NFT的表现减弱，交易量、交易额、买卖双方数量都出现了大幅度的下降。其中，二季度交易额较一÷季度下降8º5.68%，交易额较一季度下降80.05%，买方数量、卖方数量分别较一季度下降68.57%和57.33%。
图4：NFTⓦ交易额α、交易ਜ਼量、活跃用户数走势
虚拟地产以加密货币作为主要交易媒介，以NFT作为主要载体。而随着各个平ü台代币价格的下跌，虚拟地产的价值也一落千丈。此前大批炒作者大量涌入，又齐齐退出市场，直接引发了虚拟地产泡沫的破灭。从虚拟地产的销售数量和价格上看，除了5月份，2022年以来该市场呈现一路走低的趋势ç，并与加密货币市场和NFT市场呈现较大的相关બ性。
▩图5：虚拟ù地产销售量和销售额走势
（×二）荒芜与沉浸感缺失≥
虚拟地产和物理地产一样，规划设计和人流量是能否繁荣和增值的关è键。对于虚拟世界而言，荒芜的城市宛如世界末日。而目前，虚拟地产还未构建起繁荣的生态，人流量੬也不尽人意。
一方面，元宇宙平台们纷纷打造镜像世界，将物理世界中的品牌商店、体验店、办公大楼等搬到虚拟空间中，支持玩家享受各种服૧务。但这种体验的新鲜感સ过后，服务的单一性和有限性问题开始暴露。且大部分元宇宙项目还处于“开荒Ç期”，平台内的可玩性和可探索性有限。
另一方面，沉浸感的缺失Θ是另‹一个重要因素。VR/AR技术已步入高速发展阶段，但其还未大规模应用到主流的元宇宙项目中。二维平面的视觉和听觉难以呈现比拟现实世界的真实感，与虚拟场景的实时交互也处于初级阶段。感官维度单一仍是主流元宇宙平台的通病。
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ࣻ（三）垄断与稀缺性的丧失Δ
在元ਫ਼宇宙项目刚兴起之初，∴人们对其赋予了厚望થ。
现实世界总是不尽人意的，疫情席卷全球、传统经济面临困境，社会内卷严重。人们“向虚而生”的愿望越来Õ越ࢵ强烈。不同于与现实世界割裂的虚拟世界，元宇宙平台开拓了一个平行于物理世界的新疆域，人类可以在其中重新规划城市样貌、制定商业规则će;和社会秩序。
但现实是，元宇宙建设同样离不开资本的力量，从买地、建设，到决定地块的功能和规则，资本家们正逐步垄断。在现实生活੨中买不起房的人，在虚拟世界中亦是。玩家在虚拟世界中的感知和感受都在设立好的框架下，自由和平等的愿景在元宇宙平Ó台中难以实现。
同时，随着越来越多元宇宙项目的涌现，地块的稀缺性遭到了质疑。一个元宇宙中的地块是有限的，但元宇宙本身可以是无限的。显然，目前元宇宙平台还不具备不可替代性，各个平台间的同质化严重。随着元☜宇宙项目地ર块的供给逐渐上升，地块的价值也◈难以维持。
ï（四）现∫实与理想下的抉择ó
虚拟地产市场持续走低，◘一方面是投机者的涌入和逃出，一方面是现阶段元宇宙项目的“底气不足”。但ø从长期看，这个市场仍然ℜ具有非常大的发展潜力。
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在数字经济成为发展趋势的当下，元宇宙项目成为其重要端口。手机银行、云购物平台和线上课程等线上平台越来越成为人们依赖的生活形式。而打造游戏般可ਫ਼感知的交互场景，能够适应日益增长的线上生活场景。此外，虚拟服装、虚拟演唱会等形式的新型业务也乘风而上，为虚拟世界开创了新的经济增长点。∝
在加密产业的熊市，元宇宙这个概念ੈü并未冷却。相反，涉元宇宙相关的各类技术正在加速发展。虚拟土地作为元宇宙的试验田，是目前最a1;接近元宇宙概念的产物。元宇宙目前还未被定义，人类有限的想象力还不足以对其进行概括。而人类在现阶段对元宇宙平台的建设具备开拓意义，正塑造和影响着元宇宙的最终形态。
元宇宙的建设并非创造乌托邦，依托虚拟世界的庇佑以逃避现实，将造成人类文明的回撤。而在糅合虚拟与现Φ实的同时ૌ，现实世界中的垄断和浮躁也难以避免一ⓑ同被带进去。但元宇宙的可拓展性赋予了我们选择权，人类可以在不同元宇宙中切换，寻找和建设理想化的栖息地。
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于现实，于理想，在元宇宙§平台的探索Ð都将成为我们的重要出口。
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