Η 江苏两城同ρ日为楼市“减负∑”“房住不炒”基调不变
ã作者： Ê郑ਪ娜
江苏അ又有两城ઍ松ઢ绑楼市。
5月9日，第一财经从苏州确认，苏州限售、限购政策再出现松动。其中，限售方面来看Δ，新房限制转让时间从3年调整为2年，二手房则不再∼有转让Ψ年限要求；同时，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时亦不受限制转让年限制约。
在限购方面，苏ৄ州非限购区域（常熟、张家港）房产不再计入家庭限购套数；此外，非苏州市户籍居民购房门槛Φ也有所降低，从3年内累计24个月的社保要求改为连续缴纳6个月社保即可购房。
苏州市相关部门工作人员表示，目前尚无文件和更多细则，在操作上“送材料过来Î都是正常接受的”；对方同时提醒，对于“家Û庭新出生人口”需是Φ在政策之后，才可执行不限售的政策。
克而瑞认为，苏州楼市政策的此次放⇔松旨在一步步地让不动产“动”起来。对于二手房限售政策的解除，利好当下二手房市场的成交，降低一部分带有ચ投资心态买二手房客户↵的心理抗性，而二手房的成交上行也会带动新房的成交。
“毕竟ૉ目前苏州新房市场是改善为主的市◘场，很多客户需要卖房才有足ઞ够的首付买房，所以二手房成交上来了会利好新房成交。”上述机构同时认为，新房限售年限的缩短，对吸引客户亦有裨益。
此外，外地&户籍的限购门槛降低至6个月的社保要求，克而瑞指出，这大大降低了ਬ外地目前在苏就业人群的购房门槛，能够提前具备憨购房资格，可以促进暂时没有户口的新苏州人置业。
这已经是苏州近期第二次对楼市进行松绑。4月中旬时，苏州便已将二手房的限售时间由5年改为3年，非苏州户籍购„房的社保要求也从3年内连续满24个月改为累计24个月，同时外地人卖房后2年内，无需社保或税单可直接购房。
受到这波放松政策的影响，五一期间，苏州楼市显出回暖的苗头。克而瑞统计数据显示，在限购、限售、公积金首贷额度提升等ⓠ一系列政策加持下，苏州市场的案场Ì到访量和成交量均有明显回升，有项目的线上咨询+现场来访超500组，成交9套，而且项目宣布自5月5日£开始全线涨价2%。五一期间，苏州认购面积约为13.8万平方米，环比增长34%。
值得一提的是，在市场流传的苏州楼Ο市放松政策中，还有关于房贷政策的调整。相关消息显示，在首套房贷款还清的情况下，二套房首付由ð原来的五成降至四成，首套房贷¡款未还清的情况下，二套房首付由原来的八成降至五成。
¦ 不↔过，上述工作人员表示，目前首付比例方面无变动。公开信息显示，当前苏州首套房的首付比例为三成；首套房贷还清后二套的首付比例为五成，未还清贷款的二套房首付比ⓑ例则为八成。
与苏州½政ૉ策同日发布的，还有扬州的·松绑政策。
5月9日，扬州市发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善👽居住条件的通知》指出，在扬来扬大专及以©上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。π
同时，在扬州市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民ã家庭拥有第一套住房及以上的，自网签备案ⓣ之日起满3年可上市交易。
扬州此前执行的限购政策为，在市区范围内ਬ拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商φ品ત住房；同时，限售3年是从取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》时起计。
此外，自通知发布之日至2€022年12月31日（以合同á备案日期为准），在扬来扬大专及以上人才↓在市区购买首套商品住房（含二手商品住房）的，扬州将给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴。
不完全统计显示，4月以来，江苏省已有包括南京、无锡等在内的×四城对楼市政策有所松绑，延续了此前的楼市整体基调。克而瑞统计显示，4月共有39ફ个省市出台45☏次放松政策；5月各地房地产纾困政策加速出台。
据克而瑞统计，五一假期，18个省市发布ઙ或执行了稳地⊆产新政，包括东莞、惠州、沈阳੍、洛阳、株洲、岳阳等城市。
Ô 亿翰智库研究总监于小雨向第一财经分析，限贷੪相关政策能否放开是本轮政策调整中最为关键的一环。
ⓔ “地方政府因为担心市场出现明显波动，所以对限制性政策的打开也非常谨慎，会结合住宅市场即土地市场的表û现综合ઞ决定下一步的政策调整安排。”于小雨表示，如扬州虽然限购政策打开，释放了一部分需求，但是并没有对购买能力进行加持，可能效果会受影响。
ⓗ 亦有分析师指出，对限购、限售的放松，力度已较大，限贷放开会有些“激进”，当前还是处♦于投石问路的阶段。Ċb;
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