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本报记Π者ਬⓚ 杜雨萌
9月1日，中指研究院发布数据，据其对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据显示，8月份，百城新房Θ、二手房价格环比继续下跌ો，且下跌城市数量创新高੫。
具体来看，8月份Ξ百城新建住宅平均价Í格为16203元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月份持平；百城二手住宅平均价格为15991元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅较7月份扩大0.04个百分点。从下跌的城市数量看，8月份共53个城市新建及二手住宅价格环比均下跌，较上月增加14个。其中，包括18个二线城市，35个三、四线城市。
“整体来看，各梯ⓣ队城市的房地产市♠场表现分化加剧，即核心一、二线城市楼市保持较强韧性，三、四线城市虽然不断出台楼市宽松政策，但房地产市场运行仍面૨临较大压力。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶在接受《证券日报》记者采访时如是说。
需要注意是，ß8月份房地产市场的走弱不仅体现在价格层面，从销售层面看，亦不理想。CRIC数据显示，8月份其重点监测的30城成交面积环比下降13%，同比跌幅达31%，与上月基本持平。其中，一线城市成交面积转降，同比、环比分别下降16%Û、10%；26个二、三线城市成交面积同比、环比分别下降33%、13%。½
中国银行â研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示，作为顺周期行业，一方面房地产行业的复苏有赖于中国经济大环境的改善；另一方î面，在居民购房预期及意愿已经发生转变的背景下ࣻ，特别是在居民对长期房价看跌情绪增强的情况下，或许需要政策面释放更多、更有力的改善信号。
事实上，当前楼市的低迷表现已×经引起中央及政策面的高度关注。比如，自7月28日中共中央政治局会议提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求⇔，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”后，《证券日报》记者梳理后发现，在此后召开的4次国务院常务会议上，有3次会议均提到要“支持刚性和改善性住房需求↔”。
与此同时，结合政策面来看，住建部、财政部、人民银行等有关部门已于近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售…逾期难交付住宅项目建设交付。此外，继5月份5年期以上LPR单独调降15基点，时隔两个月，5年期以上LPੋR在8月份再度下调15个基点。至此，全国首套及二套房贷款利率下限已降至4.1%和4a0;.9%。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访表示，近期国务院常务会议接连释放″房地产积极信号，更加明确地体现了中央对房地产的态度，即稳定房地¨产市场重要性被进一步突出。短期来看，各地楼市政策宽松方向或聚焦░信贷方面，通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式，降低居民购房门槛和成本，支持合理住房需求。在房地产市场传统的“金九”到来之际，各项稳楼市举措的积极出台和落地，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，有利于9月份房地产市场活跃度提升。
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