千亿央企驰援“华南虎”

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　஻　作者 ∉| 苏影

　&#263a;　编辑&#263d;丨¤卢泳志

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　　来源 |ⓜ 野马࠽财经

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　　进入9月，意味着房企半年报的集中披露季正ⓤ½式告一段落。在这场期中考中，几家欢喜几家愁。

　　业绩亏损的富力地产（2777ˆ.HK）显þ然难是欢喜的那一方，不过幸运的是，富力地√产促成了一桩好“姻缘”。

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　　8月31日晚，富力地产和招੐商蛇口（0&#25bd;01979.SZ ）双方公告称，已经签署框架协议，结成长期战略合作伙伴。

　　ω同一天，富力地产在半年报中披露其亏损近6š9亿的事实。央企此时伸出援手能扭转局ਜ势吗？

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　　&#266c;千亿央ઘ企伸出援手

　　富力地产和招商蛇口同为粤系σ房企，根据双方签署协议内容，此次合作范围同样聚焦在·华南区域Ô。

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　　“双方将就大湾区范围内的城市更新项目进行合作ભ。૦”富力地产介绍。

　　事实上，作为最早涉足城市更新的房企代表之一，富力地产已⇑经深耕旧改20余年，曾被誉为广州“旧改之王”。在一二线城市和大湾区⇓有着'相当规模的项目储备，尤其在旧改项目方面更为突出。

Ø　　IPG中∑国区首席经济学家柏文喜分析，当前出险房企众多，而老牌房企富力在项目储备和旧改方面具有઺突出优势，这也是招商蛇口选择富力进行合作的重要原因。

　　截至2021年底，富力已签约城市更新合作项目逾64个，规划总建筑面积超过7200万平ξ方米，可供未来发展的可ƿ售面积超过3500万平方米，货值超过10000亿元。按可供未来发展的可售面积算，一二线城市面积占≠比达到93%，大湾区面积占比达到76%。

　　虽然富力地产土储不少，但旧改项目不同于传统招拍挂Û项目，本质上属于跨周期投资，对现金流要求较高。这对当前流动性本就不佳−的富力来说，压力较大。而招商蛇口入ખ场，或可解其燃眉之急，盘活项目。

　　↵公告介绍，此次协议为双方开展合作的框架性文件，暂不涉及具体金额，协议有效期3年。协议签订后，富力地产和招商蛇口将共同组建专项工作小组઼，开展相关调研、谈判工作等。而对于具体合作项目及合作方式，采用“一事一议，成熟一个，合作一个”原则，届时双方确定后还将另行签订Å正式协议。

　　招商蛇口表示，õਫ਼双方拟发挥各自优势，实现优♩势互补，共同研究推进拟合作项目后续政府报批手续及开发建设等事项。

　　对于此次合作，富力集团董事长兼总裁张力ⓗ指出ⓚ，富力在城市更新业务方面极具经验和优势，2022年将继续加速相关项目的转化和销售，希望通过双方彼此赋能，实现友好互利共赢，为ú城市更新事业的高质量发展注入新动力。

　　半年Α被શ执行3.ⓛ13亿

　　引入઺央Δ企做白衣骑士的同时，⊕富力地产披露了上半年成绩单。

　　ⓑ中报显示，富力地产前&#263a;6个月实现营业额177.82亿元，同比下降54.97%；录得亏损68.99亿元વ，去年同期为盈利31.81亿元。

　　销售方面，截至2022年6月◯末，♪富力Ò地产销售收入为265亿元，同比减少59.28%；销售面积约203.36万平方米，同比下降58.08%。

　　富力地产表示，营收下滑是因房地产行业持续低迷，叠加疫情反复影响施工进度，集团⇔物业发展营业额明显降低，投资物业Υ租金及酒店营运收入也随之减少。此外，期内集੢团出售附属公司及合营企业部分权益也录得一定亏损。

　　不过，当前销售数据下滑已经成为房地产Î行业的普遍≈现象。克而瑞数据显示，2⊗022年1-7月，TOP50房企中，90%以上的房企销售额在减少。

　　除▒了业绩表现不佳，ੋ富力地产还面临着&#256d;不少纠纷。

Χ　　在中国Ë裁判文书网，以“广州富力地产股份有限公司”为关键词检索，可得到608篇文ς书，其中裁判日期在2022年1月之后的共有37篇。

　γ　来ਫ਼源：裁判文Ñ书网

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　　具体来看，因票据追索权纠纷、买卖合同纠纷、金融借款合同纠纷等，富χ力地产曾被上海连成（集团）有限&#25a1;公司、东莞市民兴电缆有限公司等多家企业告上法庭。

　　裁判结果披露，2022年1月1日-8月5日，富力χ地产及相关公司被法院判处总计需对外支Ù付970.86万▨元的逾期欠款及利息；同期，以上公司还有1.13亿元价值的财产因被申请财产保全而被冻结。

　　爱企查显示，当前富👽力地产共有9次被列为被执行人，涉及被执行总☎额3.13亿Η元。

　　来″源：ੜ爱ੈ企查

　　此外，8月24日，富力地产还੏公布了7宗公司及控股子公司涉及的诉讼案ν件。ਨ诉方要求偿还的本金、利息、违约金等总计约62.74亿元。目前上述案件均在审理中。

　　对此，富力地产表示，公司将积&#ffe0　;极配合沟通解决上述诉讼、仲裁事࠹项，争♪取减少对生产经营和偿债能力的不良影响，最大限度维护公司和债权人的合法权益。

　€　央企的“水‚”ⓛ能解渴吗？

　　富力地产成◑立于1994年，由李思廉和张力共同创立，是国内少有的“双老板”掌权的房企。不੫过，如今双ૠ舵护航的富力地产，也面临着债务危机。

　　企业预警通显示，目前富力地产境内境外总计有21只存续债券，总余额781亿૎元⋅，其中311.49亿元将于1年Þ内到期。

　　੘来源：企Τ业预警ó通

　　中报披露，截至2022年6月底，富力↔地产未来12个月内需⊕到期偿还的债务有826.61亿元，同期其现金总额（包括受限制现金）仅为1ϑ53.2亿元，短期偿债仍有较大资金缺口。

　　此外，截至中报获批准↓当日，富力地产还有147.83亿元的借款已经逾∧期。ੑ

　　面ખ对流动性不足的压力，“富力地产上半年曾采取ઠ多种举措自救。

　　首先是积 á极处置各类资产。在境外，富力地产通过出售英国伦敦的Vauxhall Square和One Thames City50%所有权，收回资金31.02亿元；在境内，富力地产以14.31亿元的价格转让了海口市一宗地块和福州一家酒店。总体来看，上半年富力地产🙀通过出售资产回笼资金约45亿元。

　　其次是申请债券展期。截至8月31日，富力地产表示已经成功实现多只સ债券展期工∑作，展期总额约371.68亿元，既包括约49亿美元（约338.18亿元）的境外优先票据，也有33.5™亿元的境内债券。

　　对于下半年工作，富力地产提™出，正积极与贷款人探讨借款续期情况，将ઝ继续寻求新的融资来源或加快‾资产出售。“本集团的物业主要位于一二线城市，对潜在买家的吸引力相对较大，且在当前市况下能保持较高价值。”富力地产表示。

ⓞ　　此外，控制行政成本、∨加快物业项目的预售及销售等也在其偿债计划之内。&#256d;

　　੣来ϑ源：罐¬头图库

　　不过，面对逾800亿元ò的↑短期债务，富力地产的偿债计划真的能给债权人信心吗？而白衣骑士招商蛇口此时Ã进场，又能否对其化债产生助力？

　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析，本次↑富力地产与招商蛇口的战略合作，为富力地产带来一丝暖意，向资本市场传递出正੉向信号，一定程度上能增加对企业的信▤任感。同时，合作达成有利于充分发挥城市更新项目价值，促进销售回款，补充现金流，对企业化解危机大有裨益。

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　　对于富力地产当前的债务危机，您怎么看ⓡ？您觉得牵手招商蛇Ø口能助其尽快走出困境吗？

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