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作者： 孙梦凡
Σ❄[ 在湖北省地方金融组织不良资产处置项目对接会上，湖北省资ਲ਼产管理有限公司与浙商资产管理有限公司联合设立50亿元纾困基金。 ]
近期中期业绩会期间，“保交付ੈ”成为房企回应外界的焦点问题。万科董事长主席郁亮为实地调查各地项目情况，两个月走访35个城市，看1‚00多个项目；碧桂园莫斌称，一定秉承对业主高度负责的态度，努力实现完美交楼……
较为稳健的龙头尚且如此，Āf;那些已经出险，或面临资金压力的房企，保交楼的压力则更为巨大。在金科股♫份最新召开的全集团“保交楼”专题会议上，管理层称下半年公∇司交付体量大、压力大，要尽最大努力实现“保交楼”既定目标。
৻以往理所当然的买房收楼，对当下的购房者来说，成了押注房企资金实力的概率事件。更严峻的是，对部分出险房▣企来说，单靠自身力量已很难统筹ćc;偿债与交楼两座大山。
8月31日召开的国务院常务会议指出👽，支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。7月底的政治局会议首次提出“保交楼”，成为当下ü稳定民生的重要事件。
值得注意的是，近段时间已有≡超十地出台相关措施，助力实现保交楼。其中，郑州、南宁、浙江、湖北、陕西等地明确设立纾困基金，由政府牵头，联动地方AMC、地方国企等国有资本，通过纾困基金º稳定房地产市场发展。
业内分析认为，以政府主导的纾困基û金目的明确，以国有资本为风险项目带来信用背书，增强了项目的投资吸引力，且资金落地快效率高。此外，当各地的基金推动本地项目逐步解困，出险企业也有望重整旗鼓，为行业再度👿稳定起到支撑作ત用。
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地产纾困基金陆续落地
为助力实现“保交楼”，地产专项借款已多次出现在官α方表述中。◘
近日国常会指出，地方要“一城一策”用好工具箱Α，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款ક。再早前，8月બ19日住建部消息称，住建部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，通过政策性银行专项借款方式，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
据悉，此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交Ξ付的住宅项目，实行封闭运行、ચ专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。
在ࣻ高þ层会议指导下，多地的地产纾困专项基金也陆续出台，♦以稳定房地产市场发展。
8月25日，绍兴市房地产市场平稳健康发展攻坚行动工 作专班办公室相关负责人在受访时称，↑绍兴正在谋划设立一个房地产稳保ϑ基金，计划通过“国企出资+金融机构并购贷款”方式，推动整体项目前行，正在前期调研中。
8月23日，在湖北省地方金融组织不良੬资产处置∀项目对接会上，湖北省资产管理有ⓘ限公司与浙商资产管理有限公司联合设立50亿元纾困基金，聚焦助企纾困，加大对全省不良资产的收购、处置力度，服务“保交楼、保民生、保稳定”。
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8月21日，南宁市方面也表示，筹划设立平稳房地产基金，聚焦住房类房地产问题项目，首期由南宁轨道地产集团有限公司、南宁交通投资集团有限公司、南宁威宁房地产开发有限公司出资，江苏言睿产业投资基金管理有限公司作为管理人，首期规模30亿元，∪首笔出资已于8月18日完成缴付，后续资金将陆续到位。
暂未传出纾困基金的城市，许多也在通过行政手段，æ督促楼盘交付。比如合û肥，将建立由常务副市长担任组长的市房地产问题协调处理机制，下设六个工作专班，畅通房企及购房者双方反映问题渠道，确保存量问题逐步得以解Ï决，遏制增量问题发生。
河南开封、洛阳、平顶山、驻马店，以及陕西咸阳、四川遂宁、四川凉山彝族自治州冕宁县等地，则针对问题楼盘分别出台了૧“一楼一策一专班”“一企一策、一楼ા一企”“一对一”帮扶等措施，安排专班组跟进项目建设进度。
中指研究院认为，纾困基金在设立形式、风格，化解的方式、目的等方面，均有明显特征。一是资金落地快、效率高；二是目的明确，“保交楼、保民生、保稳定”是其根本目的，通过项目收并购等方式对问∋题楼盘进行解困，引导多方资本逐步消化风险项目；三是以少带多，起到资金杠杆作用，例如郑州的纾困基金中母基金的部分，在项目最终的投资占比上限为12%，可撬动约Õ八倍的市场资金。
房Ρ企Ņ积极Ǝ表态保交付
作为最早出台纾困基金的城市，郑州该基金“‰首单”落在了建业地产Āe;身上。8月5日，建业与郑州市房地产纾困基金达成郑州北龙湖金融岛项目合作，建业获ࣻ约5亿元现金。
在最近召开的中期业绩会上，建业地产董事长胡葆森表示，接下来也会和央û企资产管理公司、本土资产管理公司（AMC）加强合作，有很多项目ⓝ正在谈。与中海、中电ਫ建等央企在项目层面的合作，也正在筛选中。
今年上半年，建业地产完成31个项目、11457户的ગ交付工作，其中超2੩100套实现提前交付。对于下半年的规划，管理层曾在投资者沟通会上表示，公司下一步主要任务是复工复产，争取未来2~3个◈月实现95%~100%的复工率。
建业之外，其他房企也将保交付作为当下的重中之重。8月30日，金科股份组织召开全集团“保交楼”专题会议，研究部署现阶段公司“保交楼”工作。金科控股董事局主席黄红云称，要统筹抓好生产经营与风险防控，推进“保交楼、保生产、保稳定，促转型升级”工作，稳定公司生产࠽经营大盘，逐步实现良性循环。“保交楼φ”是当前的首要任务，公司上下要齐Ô心协力，战胜一切困难，完成这项艰巨的任务。
经营情况尚且稳健的房企，也将此作为当下的重点工作。郁亮称，今年万科开始推进交房即交证工作，目⌉前已实Α现35% 项目在交付的同时，å将房产证交到业主手里。这一比例今后还会继续提高。
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