▨
股市瞬息万变，投资难以决策ੇભ？来#A股参谋部#超话聊一聊，[点击进入超话]
Λ13城商品住宅交易量降65.9%⊆ “五一”假期房Κ企开启多场直播购房
©œ 每经记 者 黄婉银 甄素静 每经编辑 陈梦妤
楼市“小阳春”ો已失约，“五一”小长્假成为上Γ半年又一个关键的销售节点。
《每日经济新੍闻》记者了解到，今年“五一”假期，房企仍将活动主战场放在线上直播平台，以特惠房源、车位、折扣券等形式拉动销售。与往年ã相比，今年房企折扣力度普遍较大、特惠房源数量更多，在全民营销上的奖励力度也颇大☏。
5月5日õ，从机构统计数据和开发商在小→长假结束后纷纷晒出的成绩单来看，购房者入市情绪在政策支持下明⁄显被带动，但落地到实际成交量看，还需耐心等待市场复苏。
58安居客相关数据显示，今年“五一”假期期间，全国商品住宅销售量比去年同期大幅下降，以北京、武汉、大连等ⓜ13个典型城市为统计¹口径，5天交易量为30.8万平方米，ⓐ同比降幅达到65.9%。
²√
线上直播是主战á场
4月底，恒大集团就发布《关于下发黄金周期间10项重点营销措施及专项考核的通知》，要求抓住“五一”假期销售市场机遇，努力恢复假期期间的销售。公≈开信息显示，恒大本次在全国推出413个楼盘的优惠项目，包含2000套特价现房、8000套特价അ期房。
“五一”假ća;期期间，碧桂园、卓越集λ团、金科、美的置业等都开启了多场直播购房活动。
记者从碧桂园方面了解到，4月27日，碧桂园启动2022年碧桂园55购房节暨30周年特别企划，一直é持续到5月Γ10日，55购房节一直是碧桂园全年最重大的促销节Ε点。
据悉，碧桂园本次活动覆盖31个省份、269个城市的近1ઞ200个项目，上架超10万套房源，释放超14万张折扣券、超22万张礼品券。在具体促销上，55购房节活动期间，客户仅需5.5元即可线上定Ø房，作为全年最低定房门槛，还可享受7天内无理由退还定金（5.5元）。
另外，本次直播购房，碧桂园∅推出由总裁特批的精品好房、车位及商铺，限时秒杀，共计千套总价30万起精品房源进行限时秒杀抢购。部分精σ选优质项目，推出55折、ਪ66折、77折、88折等不同程度的折扣。
值得注意的是，碧桂园将本次直播活动锁定在“新青年”群体。近一两年，“解决新ૣ青年，ò新‡市民的居住问题”多次被政策、规划重点强调。
无独有偶，卓越集团也将“五一£”假期期间的直播购房主题定位为青年助力计划。记者从卓越集团获悉，活动期间，“卓小房”小程序将Ζ开通“青年助力基金”ä，为青年人群购房提供优惠。同时，多盘联动推出“车位节”，致力帮助更多年轻人群解决有车无位的难题。
金科股份集中势能围绕“5爱购房季”，开展“5爱大联播、5爱嗨购节、5爱线上购”等主题活动。5月5日下午，金科相关人士通过微信对记者表示，金Γ科“五一”假期期间5天销售业绩ö目标达成率为122.8%。线上平台直播火热，但终归要联动线下案场，才能有效拉动成交。为此，多Ψ家房企也在大力激励全民营销、老带新等拓客方式。
“五一”假期期间，卓越集团多个城市公司都强化了ąc;案场服务，为到访者准备了各种有趣的活动和“多重好礼”，助力青年置ਰ业，实现了20多亿元销售额。卓越青岛五大红盘联动，推出8.8万元起无压Å置业、购房送汽车、总价6万元起买商铺等活动。
祈福集团、敏捷集团则以赠送礼品、抽奖等方式带动项目到访积极性。祈福集团旗下多个项目“五一”假期推新，全部现楼发售，部分楼盘推出“5年免息分期，无门槛购房”、一口价房源等。
记者ઙ还从美的置∑业方面了解到，“五一”假期期间，旗下的美的鹭湖水世界∠项目营销中心现场推出购房专场，现场火热，劲销过亿。美的滨湖学府项目在五一假期吸引了超过500批的购房者的到访和参观，推出优选单位、专属优惠、家电礼包等，在5天内销售超8000万元业绩。
敏捷集团除了推出线上预售0.01元享以总房价9Ρ8折购房优惠，¿还推出“老带新推♪介成交，送物管费（非现金）”、“敏房宝推荐成交，至高2%奖金（税前）”。
13城交易¤量ળ降65.ƿ9%
尽管多地项目的到访、成交量都高于前期ઠ的清明j假期，不少楼盘都发布了成交喜报，但从数据上看，“五一”假期的热闹场面是否能真正带起来“红五月”还有待验证。58安♬居客õ房产研究院统计数据显示，4月30日~5月4日，全国楼市热度指数为101.2，而2021年”五一”期间热度为92.0，同比增加10%。
分城市来看，2022年“五一”假期期间一线城市楼ਲ਼市热度指数101.8，二☞线城市楼市热度指数为101.4，三线城市楼市热度指数为1ⓙ00.9，同比2021年分别出现了不同程度的上涨。
但从交易量来看，新房市场尚未有明显回暖，政策效应仍需释放。今年“五一”假期期间，全国商品住宅销售量ù比去年同期大幅下降，以北京、武છ汉、大连等13个典型城市为统计口径，5天交易∠量为30.8万平方米，同比降幅达到65.9%。
58安居客房产研究院高级分析师朱鹏分析认为，“五一”假期假期全国新房楼市线上热度出现同比明显上涨，一方面反映出今年小长假消费端对新房出现了⌊需求复苏迹象；另一方¤面，近几个月全国大中小城市因城施策都有不同程度政策放松，“五一”假期前夕国家层面ćb;对支持刚需和合理性改善性住房的进一步强调，更为市场注入了一定信心。
朱鹏表示，”线上热度的波动也受疫情和房企数智化营销规模的ⓕ影响。近几个月全国疫情反扑较为明显，大量新房消费动作由之前传统的线下看房、选房，转为线上VR、AR看房，线上咨询，同时今年房企进行数智化营销的规模持续增加，也对今年“五一”&#ffe1;假期的热度指数有一定提升。
不过相较于新房，各重点城市二手房购房需求热点回升更为明显，特别是近期时ૣ不时就有“小道消息”调控政策要松绑‹的深圳，“五一”假期的二手房需求热度在一线城市中排名第一，同比涨幅最大，达Δ78%，接近2020年同期水平。
58安ρ居客房产研究院认为ⓠ，深圳2021年在二手房参考价等一系列楼市调整政策打压之下，市场跌入历史最低点，而近期利率下调和放松楼市调控政策的大环境之下，被压抑一年多的购房需求有较大释放的可能性，预计深圳二手房市场短ਪ期内将筑底成功。
北·京和广州也有上涨，涨幅分别为7%和18%⇔，而↓上海二手房购房需求热度相比2021年同期跌去25%。
58安居客房产研ćc;究院研究总监陆骑麟表示，以上海为代表的疫情城市，市场需求热度不及全国平均水平或者出现回落，二手房市场需求被疫Υ情压制。不过这类城市一旦疫情结束，需求也会逐步释放。而以北京和广州为代表的☏城市，二手房市场在政策逐步放松的情况之下也逐步回暖，只要政策方向不变，这些城市的二手房成交量也会缓慢回升。
记者了解到，除目前正式下发通知松绑楼市调控的城市外，诸如武汉、深圳等城市相关部门，近期也先后在接受媒体采访或市࠽民咨询时⌋表示会视情况Õ进行政策调整，其中不乏有城市已拟好细则，只待审批发布。
Ρ
24小时滚动ο播报最新的财Λ经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinancઞe）
ćb;新浪财经意见反馈Φ留言板
All Rights Rese·rvશed 新浪公࠷司 版权所有
