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周二早盘,房地产板块走高,粤宏远A再度涨停,京能置业、中交Λ达产、信达地产、格力地产、新城控股等纷纷冲高。
国信证券研报指出,政策面上,包括政策性银行专项借款ੜ、民企发债增信支持等多项地产纾困措施出È台。此外,需求端政策也在持续发力,如5年期LPR降低15bp至4.3%,福州房贷首付比例下调,南下调二套住房公积金贷款首付比例并推出二手房±“带押过户”模式,江苏昆山太仓、河北廊坊、浙江海宁放松限购限售,南京、苏州、无锡等个别地方政府也开始尝试调整首付政策等。在销售复苏缓慢的背景下,需求端放松加码仍然值得期待。
兴业证券认为,政治局会议房ય地产表述“稳”字当头,提Ò及因城施策用足用好政策工具箱,以及强调保交楼,期待后续政策持续变化。基本面短期虽仍承压,但优质☞房企供给侧改革受益不变,下半年销售分化,拿地份额提升,利润率改善。
国金证券称,优质房企已有企稳复苏趋势,供货充∪足叠加政策利好,销售拐点基本确³立,当前正是布局的好时机。根据测算,未来十年全国商品住宅销售面积中枢在10亿方左右,市场仍然巨大。此外,困难房企在房地产市场的地位逐步降低,而央国企和改善型ï房企市占率将相应提升,央国企和改善型房企有能力提高自身的市场份额。
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