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原标题：ઐ房企Υ：静待楼市转暖 谨慎对待并购机会
近期，多家房企召开ઍ了2022年中期业绩发布会，证券时报记者对房企高管关于市ૢ场形势、投资策略、收并购等热点问题的回应进行了梳理。
多位房企高管认为，当前房地产市场已经筑底，市场信心逐步恢复，虽然短▤期市场依然承压，但对中长♦期市场向好有信心。
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谈市场：‘短期承Á压
ૉ ∼ 中长ટ期向好
在业绩发布会上，ણ当²前市场形σ势和未来市场预判是必问的问题，可见其受关注程度。
龙头房企万科在两个月前就喊出“短期市场已经筑底，但恢复是缓慢👽温和的过程”的判断。在这次中期业绩发布会上，万科董事局主席郁亮仍然坚持这个观点。他还表示，现在房地产行业来看，稳地价、稳房θ价、稳预期的三大调控目标，前两个基本已经实现了，稳预期出现ય了比较大的挑战，需要重建市场信心。
碧桂园集团总裁莫斌也认为，去年6月份市场下行到今天，已经进入了底部，而且લ是在底部盘整的时候，现在最重要的就是市♣场信心的恢复。他认为明年6月份市场应该恢复到健康发展的阶段。
中海地产董Ü事局主席颜建国和华润置地副主席兼首席运营χ官张¢大为均认为，房地产市场短期来看依然是承压的，不过中长期市场是向好的。
颜建国认为，房地产市场需求包括数亿新市民的需求，包括中心城市的聚集效应与改善型需求，房屋折旧与新造的动态平衡。中国人口基数大、市场存量巨大，很多房子到了一定年限，需要改造新造，如果每年置换2%，都是一个规模巨大的量，未来房地产行ષੈ业还是一个很庞大的行业，ϑ是一个可以长期坚持的行业。从美国房地产发展历程可以看到，房地产发展高峰后会下降，但是下降没有那么快，仍旧维持很庞大的量。
“当前的市场处于上下半场的转换期，转换期需要一段时间，包括行业出清‡，过程相当复杂，也是比较惨烈的。行业重整完了，进入下半场，市场里的玩家、行业利润率都会进入一个相对稳定阶段，进入另外一个平衡。经过转换期以后，中国经济发展韧劲、中国人ࢵ口城市化率还在进一步上升 ，中心城市进一步聚集等，这些要素会进一步发挥作用。所以，对于中长期市场，我们是乐观的，有信心的。”颜建国说。
谈☎投ϑ资：量入¿为出
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现金ઐ࠽流第一
☎ 上半年，行业经历深度调整，不少房企调整了投资策略，拿地金额大幅减少。对于下半年投资计划，多位房企高管表示∝，将坚持量入为出、现金流第一的原则Î。
“我们从去年下半年开始就调整了投资策略和投资的强度，在布局上向着确定性的市场，ó即人口流入、市场能级较高、市场厚度较厚的方向调节。”碧桂园常务副总裁程光煜说，这是一个总的策略方向，下半年公司会根据现金情况，在保障公司经营和生产安全的前提下，有富余资👽金会拿来投资；同时也会根据机会出现的情况和能否把握∅这些机会来投资。
万科上半年也减少了拿地Õ，对此，万科执行副总裁ąc;刘肖表示，万科长期以来坚持量入为出，坚持仓位的合理，在此基础上还要增加一条投资原则，即“要获得特别好的项目”。在过往，万科曾由于部分项目投资失误，追高冒进导致开发业务盈利水平下降。他解释，“特别好的项目”首先要求片区市场比较好，这是最重要的标准；其次要有把握为客户提供好产品、好服务；第三，财务指标、经营指标、š效率指标，尤其净利润、ROI（投资回报率）指标要比较出色。“做好投资，是提高毛利的重要因素。”他说。
华润置地首席战略官谢骥也表示，公司一৻贯坚持稳健投资策略›，坚持量入为出、现金流第一的原则，根据现金流情况安排投资结构。
美的置Å业执行董事兼副总裁王全辉则表示，下半年在投σ资方面会更多ਖ਼考虑现有手上的土地资源以及合作项目的安全问题，在新增土地上投入精力会比较少，在合作项目会投入比较大，确保合作项目的安全、按时交付。
¶谈并购：广泛接î触ૣ
⇑慎੦重做决策
在行业出清阶段，不少房企希望通过出售优质资产回笼资金，项目收并购受到监管部门的支持પ，ણ多家金融资产管理公司（AMC）也加入纾困房企之列。对于ε收并购计划，多位高管表示，会广泛接触收并购机会，同时严谨慎重做预判和决策。
程光煜表示，今年上半年，碧桂园已经跟39家企业进行了收并购，其中有一些是未出险的企业，也有相当数量是出险企业，进行归编分家安排后，已经完成了63个项目工作，涉及金额大概35亿元。“目前我们对这类企业总体上比较多的做法，主要ⓟ是在内部已经合作的项目降低风险，提升资产周转效率。”他说，当然也不排除跟央企和AMC公司合作，ⓑ进行一些有益的收并购，但是这部分多数还在洽ã谈阶段，真正实质落地的项目有限。
对于并购，颜建国表示，好项目是唯一的标准。中海仍然坚持Ô选择主流城市、主流地段，坚守投资回报刻度。对符合投资标准的项目，都会深入研究，全力♪抓住机会ˆ。
“当Ý前市场下，并购的机会不少，同行有些在卖资产，有些卖股权，我们都有大量接触，上半年也完¯成了几单项目并购，并购金额超过100亿元。未来几个月，我们会保持积极姿态，全面撒网，希望有更好项目能够进来。当然这取决于整体市场发展形势，我们仍℘将坚持以收定支、以销定投，在确保企业经营稳健的前提下进行并购投资。”颜建国说。
瑞安房地产行政总裁王颖则表示，房地产市场在ગ整体调整过程中会出现很多收并购的机会，瑞安对于这类机会是保持积极谨慎的态度，收并购首先会去考虑它的◊项目类型是不是跟瑞安的发展区域及发展类型相对比较匹û配，是不是能够符合公司的投资标准，在符合投资标准情况下会积极考虑这样的项目。
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