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每经记者 黄婉银  ¾; 每经编辑 魏☎文艺 &n👽bsp;
自富力地产（HK0◙2777，股价1.5ι0港元，市值56.29亿港元）出现流动性问题后，市场一直传言其将出售此前收购的万达系酒店回血≤。
9月5日晚间，富力地产公告称，其间接全资χ附属公司广州兆晞投资有限公司（以下简称兆晞投资）、买方北京英协置业投资有限公司（以下简称北京英协置业），以及北京万达嘉华酒店管»理有限公司（以下简称北京万达嘉华）和广州富京酒店管理有限公司（以下简称富京酒店）签订协议，富力地产同意向北京英协置业出售富”京酒店100%股权，代价为5.5亿元（人民币，下同）。
此前的9月2日，富力地产公告回ⓠ购此前出∉੨售给远东发展的伦敦项目股权。
预计亏损653∴.7万Ë元
北京富—力万达嘉华◘酒店位于北京，总产权面积ૌ为43460.12平方米。
根据未经审核管理账目，截至2021年12月31日，持有北京富力万达嘉华酒«店的富京酒店税后净亏损额为1528万元→，综合资产净额约4.53亿元，未偿还股东贷款约1.03亿元。
富力地产表示，出售事项使公司能够实现其ੜ对目标∼集团的投资价值，并有利于优化资源配置、专注核心业务发展、增加资µ金储备及降低负债率。
万达系酒店来自于2017年富૦力与万达那笔轰动行业的世纪交易Ó。彼时，富力地产以190亿元收购万达旗下73家酒店，行业对这笔交易的普遍看法是：万达是“Â割肉”，而富力是“捡漏”。
在收购当年，万达系酒店为富力地产贡献了可观的利润。此后几年，富力的酒店业务在账目上反映出来的则是亏损。在2018年的业绩会上，富力地产董事长李思廉及相关高管曾ੇ解释称，酒店一般是看现金流的，因为酒店本身很难赚钱。酒店整体净利润返还给业主的大概是13.5亿元，这ઍ笔净利润已经足够覆盖酒店的支出。
从账面Ü上来看，预计本次富Ë力地产出售北京富力万达嘉华酒店将录得亏损约653.7万元，公司拟将此次出售款项净⊄额用于偿还集团债务。
“赎回”Ψ伦敦项目期权◑
今年上半年，富力地产营业Ċb;额由2021年同期的359.46੍亿元减少58%至151.49亿元，毛利率18.9%，同比减少3.4%；期内净亏损68.99亿元。
无论从富力半年报的业绩还是近期动作来看，其资金流动性仍然紧张。9月2日，富力地产公告回购此前出售给远ી东发展的→伦▩敦项目股权。
今年3月，富力以9570.256万英镑（约合7.96亿元人民币）向远东发展出售目标公«司R&F Propertie¹s VS （UK） Co．， Ltd．（富力地产的间接全资附属公司）全部已发行股本及转让公司间贷▥款，预计公司将亏损约6884.5万英镑（约合5.69亿元人民币）。
R&F Properties VS （UK） Co．， Ltρd．主要从事投资Āe;控股，拥有一处位于英国伦敦的发展项目，规划总建筑面积约13.3万平方米，用途包括住宅、酒店及宿舍、办公室、零售及休闲，主场地的发展项目尚未动બ工。
不过，双方还有一个“公∉司间贷款”。也就是，目标集团应付予卖方及公司若干附属公司的所有款项，合共将不少于约1.64亿英镑，约16.8亿港元。而当时这笔协议就有“赎回期权”条款。公告×显示，卖方将有权选择于完成后6个月，以期权代价向买方购回目标公司的全部已发行股本及公司间贷款。“赎回期权”金额为1ષ.06亿英镑，约10.88亿港元，另加所有成本及费用的总额。
也即，富力虽然以9570.256万英镑的代价出售了目标公司，但到期赎回时的金额需要1.0ąc;6亿英镑bd;及其他费用。ࢵ
本次出售及💼购回完成后，预期远东发展累计收益净额为约1090万英镑。而富力地产认为，৻购回目标公司将使本集团能够保持其于发展项目的权益，而发展项目为位于英国的一个地标发展项目，可展示本集团对增长及海外发展的承担ર，并将为本集团带来长期利益。
对于这次交易资金的来源ψ，富力地产表示，公司拟通过独立第三方融资方获得的外部融资为期权代价提供资金。本૩公司预期，作为融资安排的一部分，本集团可能须（其中包括）向该融资方的指定实体转让或质押于目标公司的全部股权。因此，紧随期权完成后，目标公司及其附属公司未必一定会于本公司€综合财务报表内合并为本公司附属公司。
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