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原标题：成交三连涨 二手房走ⓓ出至暗时>刻？π
Σ 数据来源：麦田房产મ▩
5月份，受疫情影响，北京二手房成交跌入ਜ谷底。在此之后，以降低贷款利率‰为主的优化政策开始出台，6月至8月，二手房市场成交迎来了一波“三连涨”。据统计，8月北京二手房网签13Ċc;920套，环比增长12.8%。
同时，二≠手房供应量也有所增加ćb;，业主挂牌价格预期有所转弱，二手房市场“以价换量”态势凸显。
随着楼市回暖信号不断，市场对二手房的关注度也有所升高÷。业内认为，目前买ઠ卖双方价格博弈尚未完成，接下来在政策没有大范围调整的情况下，市场将继续处于盘整♫状态，同时会进一步向买方倾斜。
价<ⓡ◯格博弈加剧
Χ 挂牌量增长看房热⇓情却下ⓤ降
当下š的北京，二手房市î场两极化现象十分严重。
好房子不愁卖，甚至有人抢ৄ着买；没³有优势的房子，不仅升值无望，连卖出去都很દ难。
位于亦庄的和成璟园8月末上架了一γ套95平方米的3居室房源，售价530万元。无论是均价还是总价，在同小区中«都处于底部位置。相比在售的同户型房源，价格要便宜10万-20万元。对于这类降价二手房，经纪人张铭表示，近两个月小区内ζ挂牌房源增多，不少人都是卖了房再置换新房，因此在价格上就有了松动的空间。
在整体大环境下行的趋势下，二手房东的心态也跟着发生了改变，当库存增加，尤其Ø是同类型在¯售房源增多的时候，降价卖房就会变成常态。
根据58安居客房产研究院报告‘显示，8月份有更多的二手房挂牌出售，北京新Ψ增挂牌房源量环比7月份上涨了6.9%。
“大部分挂牌卖房的人都是为了置换出资金，有的是为了补贴生意现金流，有的是为了换房。这些着急出售的房东，往往会主动下调20万左右。”位于昌平的房产经纪人赵宇表示，ü他所在的领秀慧谷社区，近两个月成交了二十多套房子，绝大多数房源都有一定的溢价空间。整体上看，买卖双方关于价格的博弈仍非常焦灼。买房人担心会踩到高点，而卖房人∫则认为年底会触底反弹。
尤其是在一些关注度比较高的板块，部分房东对于价格的预期从今年开始一路走高，与买家形成▥了明显的预期背离。麦田分析师告诉北青地产，像回龙观的一 些次新小区，就在价格提升后，反而出Α现了看房人减少，去化变慢，周期拉长的情况。
从二手房的成交实际情况看，能够卖得好的房源，要么是总价§较低，户型较小的刚需盘，要么ζ就是配套齐全的改善盘。其余较为普通的房源，想快速ò出手，只能降价卖房。
麦田房产分析师就对北青地产表示，8月份虽然房源挂牌增多，但购房者的看房热情和ćd;7月相比却有所下降。一方面是因为双方对于后市的预期有所分歧，买房人ⓟ的观望情绪仍然较重，另一方面也是因为市场处于调整期，价格的波动，让不少购房人☜选择持币观望。
⊕ 节奏 回ù归正常
░8月北Ζ京二手房成ઽ交呈“三连升”
数据显示，8੫月北京市二手住宅网签量为13920套，环比上月12338套上∇升了约12.8ε%，但同比去年8月的15942套下滑约12.7%。
在业内看来，北京二手房月ⓥ成交量在1.2万-1.φ5万套属于正常区间范围，8月网签近1.4万¥套说明整体市场运行比较平稳，尽管仍处于调整阶段，但正在逐步复苏回温。“需要说明的是，网签数据具有滞后性，无法及时反映市场实际走势。”分析师表示。
从恢复的角度分析，分析师认为，8月二手住房市场Ι势头明显放缓，成交量相较æ7月已开始回落，与疫情前正常月份水平相当；由此，初步判断为疫情期间积累的需求已在6、7月份充分释放，市场节奏回归正常。
值得一提的是，从ઢ6月开始，北京二手房成交量呈逐月上升的趋势，至此8月已经出现了“三连升”。麦田分析师分析，“三连升”的背后是5月份北京遭∀遇疫情，部分小区封控♠，成交基数低所致。从成交量来看，这三个月北京二手房市场逐月回升，市场已经走出最底部，当前市场进入调整阶段。
઼ 不只成交量上升，市场均价也有所微涨♨。据中指研究院ࢵ监测统计，北京8月二手房平均价格为75529元/平方米，环比上涨0.28%，同比也上涨4.27%。
对于二ô手房平均Ë价格上涨，多位业内人士认为，主要来自市场层面的观望情绪主导，目前大部分房东不着急出手，惜ò售以求卖出好价钱的心态较为明显。
此外，聚焦到二手房市场成交结构，面积和区域出现了明显分化，优੨质房源一房难求。从面积段来看，中∪小户型和豪宅卖得好，中间面积段行情一þ般。
◑ 其主要原因在于，刚需第一套房通常受制于总价、通勤等⊥诉求，相较于新房楼盘，对应的二手房可选择的范围更广，且地ઠ段周边配套更完备；而豪宅买家将房子作为资产看待，在当下更利于发挥保值作用。
企ਯ稳信号明Ι显°
♫ 市场ગ♨向买方倾斜
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从今年年初以来，多次重要³经济会议中都提到，合理支持刚性和改善性住房需求。尤其是信贷端迎来积极变੪化，市场活跃度有所提升。
以首都北京为例，在⊗5年期以上LPR遭遇年内三降后，8ª月北京首套及二套房贷款利率下限已降至4.85%和5.35%，这也是自L૪PR捆绑房贷利率后，北京首套房贷利率首次跌破5%。
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在政策暖风的带动下，二手ⓚ房市场逐渐企稳À。
麦田分析∠师表示，目前买卖双方价ⓑ格博弈尚未完成，接下♨来政策若没有大范围调整的情况下，市场将继续处于盘整状态。预计9月份随着挂牌房源的增多，房东下调挂牌价的压力会进一步增大，市场会进一步向买方倾斜。
北京链家研究院则认为，当ι前金融和政策氛围整体宽松，尽管居民购房按ð揭成本在进一步下降，但对市场的刺激作用并不明显。目前，市场预期处于稳定状态，买卖双方观望情绪皆较为明显。预计未来一段时间内，北京二手住房市场º将保持当前修复的态势，平稳发展。
展望未来，中指研究院预计，各地政府将继续“用੍足用好政策工具箱”，Χ因城施策稳楼市。随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临ણ，部分一二线热点城市房地产市场或逐步企稳恢复。（应受访者要求，张铭、赵宇皆为化名）
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文/宋欣 本报记者 李◘桁
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