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来源：野ૉ马∧财经&nાbsp;
∪潘石屹、张欣夫妇要去做艺b2;术和慈善了。
在经历了“跑路”传闻和“私有化”风波后，SOHO中国࠽创始人潘石屹、੫张欣夫妇似乎找到了自己的归宿。½
9月⊇7日，SOHO中国（0410.HK）发ï布公告称，潘石屹辞去董事会主席、提名委▤员会主席和ESG委员会主席职务，潘张欣辞去行政总裁（CEO）职务。
Ν 来源：企业公¬告—
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据公告指出，二人辞职的理由均为“ⓡ以专注于支持艺术和慈善事Ù业”。
和其他大多数家Ý族♩化企业不同，潘石屹、张欣૨夫妇一直没有扶持“二代”接班的想法和打算。
ⓔ 潘石屹共有三个儿子，第一任妻子生下će;长子潘瑞，与万达公子王思聪、商业巨富之子王烁和富力公子张量，被誉为新版“京੬城四少”。第三任妻子张欣生下次子潘让和幼子潘少。
据2019年公开报道，潘石屹的三个孩子都在国外。潘瑞在英国亨利商学↵院攻读房地产博士学位，还成立了Estates房地产公司；次子潘让在耶鲁大学就读；幼子也在当¯年8月被哈佛大学录取。
从æ那之后，潘石屹的“二代ક们”就再也没有出现在公众视野中ô，潘石屹也从未表露过关于“接班”的事宜。
在本次辞职后，徐晋和钱霆被任Š命为ࢮ执行董事和联席CEO；黄晶生被任命为董事会非执行主席、提⊃名委员会主席和ESG委员会主席。
从履历来👿看，两位接任ઍ者都是SOHO中国超过20年的老臣。其中，徐晋于200Ąe;1年2月加盟SOHO中国，历任人事行政部总监、采购部总监、副总裁，负责资产和物业管理。
而钱霆于2002年10月加入SOHO中国，曾任本ℜ公司租售市场ú总监℘、副总裁，负责物业租赁和销售。
੍值得注意的是，潘石屹、张欣依旧为S░OHO中国董ⓒ事会成员。从SOHO中国2021年年报披露的情况来看，潘石屹和张欣夫妇持有SOHO中国63.39%的股权。
ૠ 这次真的要“跑”？↵„
潘石屹于1963年11月14日出生于甘肃省天水市，1979年，考入兰州培黎学校，1987年，辞职下海到深圳、海&#ffe0 ;南，后到北京，专业从事房地产开发。1989年，随同一Â位老板（牟其中）来到海南省。 &nbs૩p;
1995年，b3;潘石屹和张欣成立SOHO中国，并于2007年赴港上市。2012年通过变卖写字楼迎来快速发展。同年Ñ，SOHO中国宣布转型，由散售型物业转为持有型物业，潘石屹变身“包租公”。λ
当时，潘石屹给出的解释▦是：自持物业，比持有人民币好。&nb∃sp;
转Κ型之后，SOHO中国的财务状况让其转型之路备受质疑，因此从2014年开始SOHO中国开始了新一轮的整售👿。潘石屹给出的理由是，低买高卖是正常的商业逻辑。
👽 2015年-2017年，SOHO中国每年都有大宗交易曝出。但在频繁的出售资产后，潘石屹意识到这不是长久之计，于是在2018年3月立下•Flag明确表示，未来不再出ા售资产。
然而仅仅过了一年，“打脸”如约而至Ñ。2019年6月，SOHO中国宣布将分批出售北京、上¨海的13个办公物业项目，潘石屹又开启了他的“卖卖卖” 。
据不bd;完全统计，自2014年以来，SOHO中国陆续通过出售资ા产套现超过350亿元。
2019年，由于SOHO中国出售核心资产，潘石屹ø被指欲“跑路”。关于出售核心资产的消息，潘石屹指出：“我们是上市公司，要不要出售、怎么出售，都 要以公告为准૯。”
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来™源：罐头图υ库
除了频繁出售国内资产，2011年，潘石屹夫妇开始投资‾海外资产，先是斥资7亿美元买下纽约曼ੌ哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公ષ大楼，后又花费6亿美元收购曼哈顿公园大道广场的49%股权，接着耗资7亿美元联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%的股权。
不过，潘石屹夫妇曾对外表示，投资海外资产是通过家族信托，与SOHO❄中国无关，且最近几年潘石ⓟ屹夫妇并没有在海外购买任何资产。
关于“跑路”传闻，潘石屹回应表示：“千万不bd;要相信谣言，我Ād;现在拿的护照是中华人民共和国的护照。这房子建到这个Ü地方，我带不动的，一毫米都不能移动。老是说我跑了跑了，这都是谣言，跑不了的。”
此后，SOHO中国∅又经બ历了“私有化”风波、旗下多家公司被罚款&、公司高管因涉嫌公司股票内幕交易接受警方调查等。
在经历了一系列风波后，◘如今潘石屹੨、张欣双双辞职，不少网友调侃表示，看来这回真的要Σ“跑”了。
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ð ਫ਼潘石屹做回“包租公”
尽管遭遇系列风波，但SOHO中国准时交出了今年上半年的成绩单。据公告Υ披露，上半Â年，SOHO中国实现营业收入约8.96亿元，全部为租金收入，同比增长约11%。è
SOHO中国表示，上半年SOHO中国租金收入增长主要得益于两个最ω新竣工的项目，即丽泽SOHO与古北SOHO，分别贡献867૩5万元、1.32亿元的租金收入。
不过，受新冠ß疫情影响，北Ψ京及上海办公楼租赁市场承压。截至2022年6月30日，SOHOણ中国投资物业平均出租率下降至约80%。
来源¸∠：罐ι头图库
值得一提的是，2020年之前Sb3;OHO中国的平均出租率一直维持在90%以上，♧只有在2020年上半年曾跌至78%。
事实上，ã一直以来ઝ，SOHO中国的营收构成包括租金收入和出售物业单位两部分。但从2021年至今，出售<物业收入却一直为0，而2020年这一数据约为6.54亿元。
ü迫于偿债压力，SOHO中国选择在ⓒ今年对其部分物业项目进行打折出售，以此来实现∞快速回款。
今年3月1☺0日，潘石屹在SOHO中国2ς022年首场租赁表彰会上坦言：“现在公司遇到了困难，决定销售一些房子度过难关”。为此，将按照市场估值的七折出售3.2万平米在京沪两地的部分核心物业。
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来源：微博截ø图
SOHΤO中国表Ï示，此次资产出售，是为了优化ⓟ资产结构、缓解资金压力，销售所得将全部用于降负债、不分红。通过“减负”前行，以更加灵活的姿态应对市场变化，寻求长期健康发展。
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据《时代周⇑报》报道，从SOHO中国公开租售平台显示的交ઞ易状态来看，到8月18日，SOHO中国已售出的房源有32套。不过，在SOHO中国此次公布的半年报中，物业销售的收入为0
SOHO中国回应表示，平台中显示“售出”♠状态的房源均已签约，半õ年中未披∩露是因为尚未到会计准则要求的收入确认时点。
尽管如此，可b2;以肯定的是，目前SOHO中⇑国的资金来源仍是ࢵ租金收入，销售并未提供明显助力。
为了改善流动性压力，SOHO中国表示，除较为常规的控制行政成本及节约资本开支，以提升Ç经૦营性Á现金流之外，公司也正在与相关主要贷款人沟通取得新增融资和再融资，或将使用未抵押物业作为新增借款的抵押品。
当然，已经习惯“卖卖卖”的↵潘石屹并没有打算放弃这部分收入。SOHO中国表示，为减轻资金压力及改善财务状况，未来会继续采取措施出售部É分商业憨物业尾盘。
υ如果此举能成功，在下一份业绩报告中，SOHO中国的营收构成中会再¨次出现“出售物业收入”ઘ。
√ “包શ租公”愁租
和传统地ા产行业相比，SOHO中国可谓是Ò开辟了一条特殊的道路。因此，在地À产行业持续下行之际，SOHO中国却可以保持相对稳定。
今年上半年，SOHO中国录得毛利约7.42亿元，同比增长约13%；租赁业务毛利率约83%，去年同期数据约82%。期间，该τ੬公司净利润约为2亿元，同比增长约63%。
ô 来源：WiÛτnd
从债务方面来看，截至6月末，SOHO中国流动负债总额为66.23亿元，总负债318.69ⓥ亿元，净资产负债率约为44%，属θ于较低水平。
期内，ૣSOHO中国Œ总借贷共计约167.3亿元，其中一年内到期部分约16.13亿元ੇ，一年以上到期部分约151.17亿元。
从其账面现金状况来看，ૠ截至上半年，SOHO中国的限制ćb;性银行存款为8644.2万元，结构性银行存款为2.22亿ਖ਼元，现金及现金等价物为4.62亿元。
尽管没有显著的流动性压力，但上半年SOHO中国的写字楼租∅赁业务θ也૨不容乐观。
SOHO中国在半年报中表∨示，受疫情影响，2022年一、二季度京沪两地写ફ字楼租赁市场回暖趋势受阻，空置率回升，⇔租金回落。
据SOHO中国披露，丽泽SOHએO出租率自上年同期的74%升至82%，光华路SOHO二期出租率相对稳定维δ持在81%«的水平。
ਨ除此之外，SOHO中国在北京和上海的大¿部分自持项目的出租率均较20õ21年末出现了不同程度的下滑。
其中，前门大街项目的出租率ચ从2021ˆ年末的77%，下降至2022年中期的69%；同期，望京SOHO的出租率由76%降至71%、上海SOHO复兴广场的出租率由98%降至92%、外滩SOHO的出租率由91%降至84%。
来源：SરOHO中国中报ੋ
据戴德梁行数据显示，2022年上半年，北京和上海甲级办公楼净吸纳量分别d0;为44.4万平方米和ળ30.1万平方米，较2021年同期均有显着下降。同时，市场租金也在连续三个季度上涨👽后再度回落。
SOHςO中国预计，未来6个月，随着大批上半年推迟交付新项目的大量∗入市，租赁市场将持续承压。在相对低靡的宏观经济和市场环境下，SOHO中国&#ffe1;的写字楼租赁业务也不可避免地受到影响。
对于未来的发展，SOHO中国×认为，随着新冠疫情影响逐步消退，政府各项纾困激励政策和稳定经济发展实施方‹案陆续出台，市场活跃度必将逐步回升，经济运行亦会逐步回归正常，并为2022年下半年写字楼市场重振奠定信心和基础。
而潘石屹也非常乐观：“我们对ੈ中国经济的长期持续发展充满信心，我们相信我们在北♤京和上海写字楼市场的稀缺性资产对投资者的吸引力不减。”
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