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记者bc;/ 李Õ惠琳 江昱玢 编辑ਜ/ 陈晓平
ઝ 潘石屹ì夫妇，双Ǝ双隐退江湖。
9月7日中午，SOHO中国发布公告৻称，潘石屹和妻子张欣，已分别辞∨任董事会主席、CEO职位。
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二人仍为SOHO中国董事会成员，继续任执行董事，Φ事👿业重心将转至“专注于支持艺术和慈善事业”。
É老板往后退，市场却沸腾È了。ષ
今日午后，øSOHO中国股价快速拉升，以1.51港元的价格收盘，上涨11%，市值78亿港元，拉ÝΗ升7.8亿港元。
> 股市这样回应潘的辞任，这位59岁的地产大亨，⇒也有点尴尬。
Ç早想è退，ƒ没走成
潘石屹是地产圈的∞话ਮ题人物。
1995年，其与妻子张欣共同创立SOHO中国， 赶上房地产黄金时代的红利，带领ਗ਼SOHOÇ中国迅速崛起´。
2007年，SOHO中国登陆港交所，一度以19亿美元创下亚洲最大商业地产IPO，夫妇ⓜ身家暴涨至5˜00亿元。
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›巅峰时期，SOHO中国年营收超过1∀80亿元，其后一路下坡。
2014€年开始，潘石屹不断出售资产，退意越发明显。据不完全统છ计，到2019年è里，其累计出售300亿元资产。
¸2020年，S♡OHO中国两度传出私有 化消息，美国黑石集团、高瓴资本均给出报价。
2021年6月，黑石集团发出全面收购要约，计划收购SOીHO中国已发行全部股权，η交易价格约236.57d0;亿港元。
要约若完成，潘ૌ石❄屹夫妇仅保留9%的股权。¹
三个月后，这笔交易告吹，潘石屹ρ未能如愿离场੧，还意外留下麻烦事Á。
今年7月，SOHO中国CFO倪葵阳，因涉嫌内幕ਠ交易接受调查，据称，倪可能在黑石收购要约中利用股票ⓒ套现。
▨ 潘Ǝ石屹最&#ffe0 ;近一次露面，是在今年3月。
他喊来京沪中介机构，召开一场线上视频会议，寻求出░售3.2万平æ米优质房源，包括银河SOHO、三里屯SOHO等11个项目，涉及办公、商业及公寓等多种类型，均在京沪两地。ઝ
潘石屹诚意十足，打出七折优惠， “相信市场没有‘卖不出去Á的货，只有卖不出去ⓤ的价’，所以σ决定血本甩卖。”
‚ 潘石屹称，收入全ৄ部用于降负债ô、不分红，但是，没有降低外界对其清仓退场的怀疑。
这次，潘石屹夫∧妇也不算真正离场，二人仍为રSOHO中国董事会成员，也î未有股权变动。
2021年报显示，Cititrust PrivÒate Trust (Cayman) Limited以信托受托人è的身µ份，持有SOHO中国63.93%股权，潘石屹夫妇及其子女为该信托受益人。
þ新管理层的班底，均为任职于SOHO中国的老臣，黄晶生成为董事会非执行主β席，徐晋、钱霆为执行董事和联席CEO。
潘家夫Þ妇，依然可以牢ⓣ牢控制着公司。ß
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ąc; 包租公，不好当 
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新接手œ的þ管理层，任务并不轻松。
SOHO中国专注于京沪城市中心的高档商业地产项目，过去十年，由散售模式转为自持物业模¢式，潘石屹摇身变为“包租公”，体量大为萎γ缩，在疫λ情冲击下，过得越发艰难。
2021年，SOHO中国收入仅为17.42亿，几乎∗全是租金，同比下降20.53%，净³亏损1.31亿元。
Þ 今年◯上半年，“包租公”的生意雪上加霜。
Þe; 其租金收入8.96亿元，投资物业平均出租率，本来稳定在9ƿ0”%以上，如今降至约80%。
在提供收入的9大京沪项目中，7个自持项目的出租率，较2021年末均出现‰不同程度Ò下☞滑。
其中，潘石屹视作“两个永远不能ρ销售的项目”¨——望京SOHO、外滩SOHO，半年时间，出租率分别下滑5个、7个百分点。
“在北京，SOHO中国的租金回报率还不到3%，银行贷款资金成本超4%。全年物业经营仍然亏损2%，生意怎么做？”潘石屹多次提及，中国楼市资Θ金回报率太低。છ
他负债压力，不算↵∇轻Ì。
截至6月底，S♪OHO中国净资产负债率约为44☺%，平均借贷成本约4.7%，总借贷共计约167.3亿元，一年内到期的超过16亿元 。
SOHO中国的流动负债π，超ⓐ过流动资产约31.2亿元ϑ。
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潘石屹习惯了“卖卖卖”ƿ，解燃眉之急િ。
今年3月开始甩卖的资产，将会贡献一部分收入。《21CBR》记者在Ąe;搜侯公开租售平台上发现，截至目前，其显示ù已售的自持房源共计31套。
SOHO半年报未披露上述交易，因为未到会计准则要求的收入确认时点，不出意外，这些已售出的资ચ产，有望能快速回些款项。
ú SOHO中国已是二⊗三流地产商，潘石屹夫👿妇依然很富，4月发布的富豪榜中，两人合计坐拥210亿元财富。
“钱ⓑ已经赚够了，做事不会优先考虑赚钱。”潘石屹做过这样“佛ⓨ系∅”的表白。
∀ 然而，赚够了钱，未必Ñ就见得能全身÷而退。
（题图来源：视觉→À中国ⓢ）
（作者：Û李惠琳,江昱玢 编辑：陈晓平👽）ષ
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