万科郁亮最新发声:压力再大也要坚持走下去|万科

发布日期:2022-09-09 08:10:04

股市瞬息æ万变,投资难以决策?来#A股参谋部#超话聊一聊,[点击࠷进੧入超话]

  “坚持走下去的力量来自微光,而ઽ微光来自每一个平凡ૉ岗位੊上员工的点点努力。”

  9月7઻日,在万科业务交流会现场,万科董事会主席郁亮表示,大家不知道付出这么多最后能得到什么成果,但是只有做下去才知道,所以压力再大也要坚持走下去。点点微光,终能燎原——常ઝ识告诉我们,功夫≥不负有心人。

  ⓣ在对行业和万科发展的感悟上,郁χ亮的言论与去年一致,即尊重常识,敬畏α市场。他说,这是万科一直以来的基本逻辑,没有变过。

  好时不贪恋 ♨差时êÚ不恐惧

  3年前最先喊出“活下去”的万α科在顶着压力“跑下å去”ý。

  虽然行业在࠽变化,企业在变化,每个人都在关注变化。但郁亮表示,万&#25a0;科的基本逻辑从未变过——尊重常识,敬畏市场。没有é一个永远单边上扬的市场,也没有一个永远单边下跌、深不见底的市场,这就是常识。

  换言‘之,市场有高有低⌋,要有敬畏之心,市场没有做完的生∝意,只有做不好生意。

  这也是郁亮“市场触底论”的根据。在不દ久前的中期业绩会上,他就表示,虽然7á、8月数据出现了回落,但住房的刚性需求仍然很强,依然是个1ˆ0万亿量级的巨大市场,常做常有,常做常新。

  举例而言,目前市场的存量住房,按照自然更新速度,每年要淘汰¬10亿-11亿平方米,其中一、二线城市要淘汰3亿平方米。而按照当前新开工的降幅,新建住宅还达不到自然更新所需要的水平,这还没有考Ÿ虑到居住水平的改善、人口聚集等因素,因此当前市场肯定是偏低了,不会一直⇑维持在这个水平。

  上半年,万科实现超11.5万套住宅的平稳交付,35%交付批次实现交房即交证,较2021年全年的比例提升10个百分点。今年以来,万科竣工规模保持增长,实现ñ竣ε工面积1443.7万平方米,同比增长17.8%,预计全年竣工面积与年初计划基▣本持平。

  基于“尊重常识,÷敬畏市场”的逻辑,万科ૡ一直在做的就是记住市场特别×好的时候不贪恋,市场不好的时候也不要恐惧。“永远相信安全比增长更重要,能力比规模更重要。”

  但市场变化Ó时,原í来擅长的东西可能发生变化,那么能力也 需要跟着变化。郁亮举例称,在规模扩张时代,如果特别擅长扩大规模和用杠杆的话,那么在市场变道、不再依赖规模杠杆的时候,这个能力就会受到影响。

  新的阶段可能⌉有新主角

  从今年6月份的万科股东大会开始,郁亮就在给行业传递信心。他当时表示,今天行业需‹要信心,需要熬着往前走。这个时候市场情绪也变得很重要,但凡有一丝微光就当是光明所在往前走,所以需要更多发í掘੓好的一面。

  “当时压力太大了,我是脱口而出,有感而发。”在交流会现场,↓郁亮回顾股东♫大会时讲的这番话如是表示Π,“说出来之后我自己想一想还真是。就像天开始变黑时,一个人越走天越黑,夜深人静的时候天更黑了。走到黎明前最黑暗的时候,会心慌。但慢慢再往前走的时候,天就渐渐亮了。”

  “当时我为什么会觉得看见微光就是光明,就要继续往前走呢?那是因为我看了那么多项目,从很多基层员工身上、项目上,看到他们发出的点点微光૤。相信点点微光,终能燎原,所以我觉得我们压ਠ力这么大情况之下,更要坚持走下去,走下去总能够ੌ见到光明。”

  从7、8月到今天为止,郁亮基本૤走遍了全国30多个城市,看了100多∑个项目,主要任务是督战,看万科ૠ的房子交得怎么样。

  行业常做常有,常做常新,做好产品好服务就能常做下去。在郁亮看来,行业有机会,新的不同发展阶段有不同†的∴参与¹者,有不同的主角。

  “但不论进入什么新发展阶段,要是能做ⓩ到尊重常识,敬畏☞市场,੎在新的发展阶段就能做得好。”

  今年上半年,万科实现营业收入2069.2亿元,同比增长23.8%;实Ý现归属੤于上市公司股东的净利润122.2亿元,同比ⓖ增长10.6%,实现企稳回升。

  ú记者੡|黄婉银

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校对|程鹏ਭ

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