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楼市复工潮要来了É？
9月9日，山西省太原市规ૉ划和自然资源局披露信息，该局已向恒大∗集团旗下公司太原恒御信置业有限公司等4£1家公司签发《督促开工通知书》，对其共计56宗未按期开工的土地进行了督促，要求其尽快开工建设。
值得一提的是，这已经是第二个督促开工的城市，此前郑州市也印发了相应通知，要求10月6日前，实现郑州全市所有停工Ω问题楼盘项目全面持续实质性复工，并且严禁出现×弄虚作假、进行表演式复工或者阶段式象征性复工。
业内人士认为，地方政府出于保交∂楼、稳民生等压力，要求房企对停工的土地和Î楼盘项目进行复工，这对于一些房企ૡ来说将面临新的压力。
太φ原ૢ督促恒大等房企56宗土地¾开工
9月9日，太原市规划和自然资源局在官网披ો露，Ņ依据相关法规规定，经调查核实，发现有部分土地未按Œ合同约定进行开工建设。2022年6月份，该局按照工作流程向太原恒御信置业有限公司等41家涉及未按期开工项目的企业签发了《督促开发通知书》，对其共计56宗未按期开工的土地进行了督促，要求其尽快开工建设。
根据上述《督促开发通知书》内容，在持有56宗地块的企业中出现了恒大集团、华侨城、富力地产、融创、远大置业集团ća;有°限公司等等¾。
其中，被太原 市规划和自然资源局列入通知标ૌ题的“太原恒御信置业Ċa;有限公司”实际控制股东为恒大地产集团有限公司，即恒大集团旗下企业。
“现在房地产企业本身流ਜ਼动性不算宽裕，这个时候要求楼盘甚至未开发的土地进行动工ા∩，面临的压力不小。”一位房地产企业人士表示。
“太原市直接下发通知书知点名房企土地项目，更加明确房企的责任，对于推动保开工和交楼推进有☞积极作用，”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示≡，同时也说明太原市相关项目烂尾停工现象ⓟ可能比较严重。
实际上，太原并不是第一家督促房企土地按期开工ⓖ的城⇔市，先于太原前2¿天的郑州属于首发。
9月7日，据大河报报道，郑州市印发了《郑州市“大干3b2;0天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》的通知。通知↔要求，10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工，并ñ提出五方面具体实施方案。
另外，通知还提出，各开发区、区县（市）党政主要领导要亲自带ô头，亲自分包1-2个重大停工问题楼盘项目。同时，严禁出现弄虚作假、进行表演式复工或者阶段ćc;式象征性ˆ复工，一经发现，严肃处理。
对于郑州的保交楼专项行动实ù施方案，严跃进表示，“这是全国首个系统的੨£、务实的复工文件，值得行业和各城市的关注。”
“此次郑州方案值得全国其他城↵市学习，郑州模式为后续其他一些地方制定文件提供了非常好的π版本。此类文件进一步说明，复工工作必须踏实推进，是当前稳楼市稳预期稳秩序的重要保障。”严跃进说。
今年8月ô，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，完ર善政策工具箱，通过政策性银行专项借款γ方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
同时， 监管部门认为，房地产企业作为保交楼的责任主体，积极处置资产、多方筹措资ℑ金，努力完成保交楼任务。地方政府为了防范b2;房地产企业风险外溢，切实承担“保交楼、稳民生”的属地责任，帮助企业做好保交楼工作。目前，在各方共同努力下，各地保交楼工作取得积极进展，但仍然存在资金压力。
因此，监管部门推出相关专项借款࠽精准聚焦“保交楼、稳民生”∉，严ú格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。
恒大足球Ý场用地重新“◈回›炉”挂牌出让
除了督促房企停工楼盘复工、未动工土地开工Ä，还有地♨方政府在盘活出风†险房企的土地。
9月9Υ日，广州市规划和自然资源局公告，以挂牌方式出让2022年第三批集中供地地块，共20宗涉宅地，总建筑面积约388.7万平方米，起拍总价约538.6亿元，将于10月10日开始集中ઙ竞价出让。
从区域分布来看，这20宗ψ涉宅地块分布如下§：荔湾区2宗、天河区2宗、海珠区3宗、白云区2宗、黄埔区1宗、花都区3宗、番禺区2宗、南沙区3宗，增城区1宗、从化区1宗。
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值得一提的是，⊆此次挂牌出让项目中备受关注的，当属恒大此前退出的恒大足球场地项目——广州市番禺区谢村地块。
公示信息显示，该地块计容建筑面积不高于65.73万平方米，挂牌⊕起Ì始价为31.ⓕ55亿元。而2020年恒大拿地时，该项目面积将近49.91万平方米，计容建面不高于94.2万平方米，成交金额为68.1亿元。
根据原合同ી，转Π让方获授予该地块作商业及体育用地的土Ψ地使用权，有效期为40年，作商务用地的土地使用权，有效期为50年，均自该地块交付予转让方之日（即2020年7月24日）起计算。
出让文件显ⓞ示，此次谢村地块需按规划配建BA0402042地块（体育用d3;地），项æ目建成验收合格后须无偿移交给广州市政府指定单位。BA0402042地块总投资65亿元，其中已经建设投资20.92亿元，剩余需继续投资44.08亿元。
今年8月4日，中国恒大公告，已经与广州市规划与自然资源局签订解除协议，据此解除原合同并由中国恒大退还广州恒大足球场地块ઢ土地使用权，Ąe;而广州市规划与自然资源局将支付合计55.2亿元出让金退库款。
♨ ⇓广州恒大足球场曾是恒大的重点项目，2020年4月16恒大以68.1亿元底价拿下该地块。公告显示，预期中国恒大将就⇔转让事项录得亏损约12.55亿元。
对于此次转让地块的原因，中国恒大称，因流动性问题对该地块开发和建设的进ࣻ度造Ñ成负面影响，此次转让将符合公司及所有持有者的整体利益。
无独有偶，富力地产今年5月退还的“花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块一”也属于“回炉”ˆ重新出让的土地项目，起拍总价为9.843亿元。2020年12月，富力以1ઝ1.2亿元底价竞得。
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√ （文章来·源：券商中国）
文 章来Φ源：券商中¥国
文章作જ者：仰山
原标题：尽快ઠ开工建设！楼市复Ād;工潮来了？恒大、融创、华侨城等房企，被地方政府发通š知督促
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