上坤地产暴跌

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　　在雄性基因主导的房地产行业里，由女性掌舵的上坤地产稍显特殊，但在ࢮ行业寒&#260f;冬里，经受的压力૊并无二致。

　　↓业绩大降💼、股价暴跌，背后的投资人Û林劲峰后悔了吗？

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　　再次▧»大跌

　　继9ત月9日股价暴跌47.4％后，上坤地产昨日颓势延续，开盘即下跌░，截至收盘，报收0.25港元，较上一交易日大跌38.27％，市值仅余5◑.18亿港元。

　　上周，公司披露销售ખ状况ª大幅恶化，可能是一大诱因੫。

　　据公ⓙ告，今年前8个月，公司连同合营、联营公司累计合约销售金额约67.5亿元，合约销售面积约55.06万平方米，合约销售均价1Ç2266元/平方米，较上年同期分别减少66.53％、63.↑74％和7.66％。

　　整个房地产行业难见回暖迹象，多家房企披露中报，利润普降。阳👽光ઘ城、富力地产、祥生控股等房企在上半年录得净ਫ亏损。总体上看，房企的利润指标已降至历史最低。

　　上坤地产同样如此，2022年1至6月，¾收ⓤ入、归母净利润分别录得2.46亿元ਜ和-5.46亿元，同比分别减少83.87％和1146.57％。

　　公司股价不是首次出现大跌，自今年以஻来就跌跌不休，从年初2.84&#260e;港元至今，跌幅超过9成，市值保守࠹估算蒸发50亿港元以上。

÷　　ⓑ股价大跌，让公司两位老板身家骤降。截至去年12月，朱静间接持有公司36.40％股权，林劲峰持有30.03％股权，在大半年时间❄里损失惨重。

ઙ　　作为港股最年⊇轻的内房股，上市不到两年，已彻底沦为仙股੏。

　　风雨&#256e;欲来þષ

　Î　在今年初∋一篇新年献词中，公司董事长兼行政总裁朱静曾提及，ઙ房地产行业经营环境在今后很长一段时间里不会发生扭转，似乎提前剧透了企业所遭遇的困境。

　　以往，房企可以通过银½行借款和海外债组合的融资模式，让企‌业债务得以平稳运行。随着借新偿旧的游戏Ö彻底结束，房企亟待救命比比皆是。

　　从融资层面来看，今年上半年，百家典型房企融资总量3837亿元，同ઐ比下降5ⓖ3％，哪一Ê家房企都难独善其身。

　　上坤地产在年初顺利解决2022年1月到઎期的1.85亿美元优先票据，并在7月完成2.1亿美元优先票据的交换要约，公司称在今年内无境外ç债本金到期，但这Ã只是以时间换空间的权宜之策，并非可以高枕无忧。

　　随着销售业绩大幅下滑，公司面临的资μ金缺¹口巨大。据中期业绩，截至6月底，公司未偿还借款总ⓐ额110.27亿元。

　　其中，一年内应偿还银行贷款12.32亿元、一年内应还其他贷款28.35亿元、一年内应偿ú还优先票据26.20亿元，合计66.87亿元，而现有现•金及现金等৻价物结余仅11.96亿元。

　　截至上半年末，公司现金👽及银行结余短债比0.4倍ਮ，剔除预Ξ售款项后资产负债率72.5％，净资产负债率126.3％。

　　截至6月30日，公司附属公司Ì发♨行的商业承兑票据约655.40‡万元已逾期未付。

　　公司在中期业绩中称，于今年6月30日后，公司▧顺利完成约14.92亿元优先票据的交换要∇约及同意征求，将≈到期日有效延长至2023年7月之后，减轻了现金压力并改善公司的流动性。

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　　背ò后的♦男人

　　2010年È，34岁的朱静离开河南建业集团，在ੋ上海&创立上坤地产，开启人生的下半场。

　　彼时正值房地产行业上行周期，成立之初的上坤先是拿下上←海宝山1919老厂房改造项目，尽管二房东的利润与Ε开发性房地产业务相差很大，好在积累经验，默默无闻的初创房企获得了市­场机会。

　　真×正的转机出现在2015年，公司耗资约33亿元从香港富豪李明治♨旗下天安中国手里，获得上海松江佘山地块，蛇吞象的收购一时惊动上海滩。要知◊道，当年公司销售规模仅17亿元。

　　虽然在此后在诸多报¼道里描述这笔收购仅耗时15天，但如果当时没有中欧商学院∃同学林劲峰在背后加持，可能公司会丧失这一良机。પ

　　林劲峰在业内享有中国巴菲特的美誉，早在朱静创立上坤时，他已是这家房企的股东。当朱静准备拿Ν下佘&#263b;山地块时，林不惜清仓持有12年的贵州茅台ⓘ。

　　除了资金支持࠹，林劲峰多年后向外界透露，和朱静Ý直奔香港与李☞明治商洽佘山地块成功的关键在于，转让方里有个股东是他的潮汕老乡。

　　60万方体量的佘山→地块被公司打造一个超级大盘，最终给公司带来180∪亿元货值，多年成为上海别ਲ਼墅销冠。

ï　　林劲峰早年通过拍得茅台集团法人股"起家，其实也是一个钟爱地产投资的老司机。2006年，投资朗诗地产。在2019年举行的一次峰会上，朗诗地产董事长田明透露，林劲峰的盈信国富累计投资朗诗1.2亿‏元，已累计获得分红超过4亿元。

　　除了上坤和朗诗，林劲峰先后进入深圳文景地产，还短期持有®过保利地产、华侨ÿ城A∅等。

　　同时，林劲峰对白酒也比较上瘾。2007年，盈信投资入股西凤酒，并ⓦ顺手投资了西安糖酒集团（旗下拥有有◘冰峰汽水品牌）。¦

　　2009年，林劲峰以4઼.5亿元收购安徽双轮酒业100％股权，并成立徽酒集î团，囊括了高炉、双轮、高炉家、迎客松和中国徽酒等多个品牌。Ë

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