接连出售香港、南京等地资产

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　　旭辉控股集团（0884.HK 以下简&#263b;称旭辉）正在通过多种方式回઴વ笼资金。

　　¨近日，旭辉发布关连交易公告，公司的间接全资附属公司ૌ重庆旭昌房地产开发有限公司，将南京一宗项目用地卖—给上海瓴睿公共租赁住房运营有限公司，交易对价1.17亿元。

　　这宗租赁用地位于南京建邺区，占地面积约为11446平方米，规划建筑面积约为229ϑ00平方米&#25b2;。根据地块当初的出让合同显示，地块将被开发为出租公寓，目ó标公司不得分割出售或变更土地用途。

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　　这次关联交易，其实是旭辉ૄ控股股东林氏三兄弟的一次资产腾挪，将南京项目的部分权益从旭辉控股转到长È租公寓瓴寓旗下。

　　根据公告，买方公司实际控制人为林氏三兄弟，林中ϖ、林伟及林峰。买方公司为领昱公寓管理的直接全资附属公司，而领昱公寓管理由旭辉企业૝直接持有约62.26%股权。旭辉企业由林中、林伟及林峰分别直接持有50%、25%及⊆25%股权。领昱公寓管理另外约37.74%股权由领寓国际间接拥有。

　　领寓国际主要从事长租公寓运营管理、酒店等相关服务，是旭辉关联公†司，但并未被视作旭辉的附属公司。ઘ据克而瑞统计显示，截至上半年末，旭辉领寓的开业规模为322ⓢ09间。

　　公告称，૤旭辉间接拥有领寓国际50%的股权。领寓国际的另外15%及另外25%股૯权分别由LoyalMost Enterprises（一家由林峰全资拥有的公司）及SmartCity÷（一家由林中、林伟及林峰分别持有50%、25%及25%股权的公司）直接拥有。

　　这意味着，该交易完成&#222e;后，旭辉仍将通过领寓国际的股权间接持有南京地块项目¡部分权益·。

　　对于关联交易的目的，旭辉表示👽ધ，由于开发租赁物业的营运资金周期通常较开发销售物业长，交易有助集团精简其业务营运并将其营运资金部署至其核心业务Γ开发销售物业项目。

　　大૥股东盘活资ω产ⓝ以输血，这在旭辉并非首次。

　　今Ε年7月，旭辉为了补੓充公司营运资金，将上海旭辉纯真中心6号卖给上海瓴艾，作价1.87亿元Ý。上海瓴艾也是领寓国际全资附属公司。

　â　8月10日，旭辉计划出售一宗香港物业给ઞ大股东林氏三兄弟。只不过后来旭辉找到了新ૣ的第三方接盘方。

　　9月6日早Þ间，旭辉公告称，将香港物业卖给华王有限公司，交易对价13.38👽亿港元…。

　　根据公告，香‘港物业位于英皇道101号及111号，总占地面积约为12695平方呎，该地段原来建有商业大厦，目前处于拆卸阶段，计划重建为设有商业空间的住宅项目，预计将于2ⓛ026年完成。Û

　　今¸年下半年以来，旭辉通过出售上海、香港的物业以及此次南京的公ξ寓项目，总计能回ⓠ笼资金约15亿元人民币。

　　而在更早的2020年μ，旭辉就通过林氏三兄弟驰援回笼资金18亿港元。当年5月31日è，旭辉公告，将5幢香港独立洋房卖给林中、林伟及林峰所控制的投资控股公司，交易代价18亿港元。而这5幢物业原收购成本15.88亿港元、原收购物业所产生的相关成本约1.09亿港▧元。

　　除了通⊗过与大股东间的关联交易回笼资金，今年8月31日，旭辉还通过折价配股方式筹资6.ø2ψ8亿港元。这也是旭辉应对当前行业困局的方式之一。

　　旭辉董事长林中今年公开表示， 不Ņ管怎么样企业还是要积极自救。林中认为，不要选择轻易地打破自己的信用࠽，可‰能倒下去很容易，未来站起来更难。

　　从半年报的财务数据看，截至2022年6月30日，旭辉资产总额为4100亿元，债务总额为1141.41亿元，净资产1057亿元，预收款829ઍ亿💼元，在手现金为312亿元，加权平ï均债务成本为4.9%，较2021年有所下降。

　　旭辉“ⓟ三道红线”维持绿档，剔除预收款的资产负债率☺、净负债率和现金短债比率分别为67.7%、78.5%和1ⓝ.62倍。

　　在2022年“上半年业绩会上，旭辉CFO杨欣表示，旭辉的债务结构保持合࠷理水平，短债占比17%，一年内到期债务以银੣行类融资为主，下半年刚性到期债券已清零。

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