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∞ 来源：野马财经Ω ä;
由于中国恒大中心被债权人接管⊕，许家印出售资产“回血”、李嘉诚逆势收购è“抄底”的计划同时落空。
在历ࣻ经两次出售后，中国恒大（33²33.HK）香港总部大楼——中国恒大中心始终无人接盘，最终被债权人接管☞。
9月13日，据ö中国香港公开文件披露，"中国恒大中心已于近日被债权人中信银行旗下中信银行国际委☺任接管人接管。
据媒体援引业内人士分析称，中国恒大µ已经拖欠违约，未按时偿还款项，并且两度尝试出售大厦资产，但始终无人接盘，因此最终☻贷款方决定接管这一੨资产。
在一个多月前，中国恒大曾以竞标形♡式将中国恒大中心摆上货架，估值约90亿港元，较ૌ125亿港元的买入价下降28%。
值得一提的是，在此次৻出售过程中，李嘉诚的长实集团（1113.HK）提交了Û投标书，被业界称为欲“抄底”“捡漏”。
从目前的情ੌ况来看，随着中国恒大中心被债权人接管，李嘉诚⇐的“抄底”计划并未成功，而许家ξ印卖子“回血”的打算也落空了。
“中国恒>大☜中心”往事઼
位于中国香港湾仔闹市中央的中国恒大中心，是一栋26层☏高，总建筑面积约3.21万平方એ米的甲级写字楼，其前身为美国万通大ⓠ厦。
੪ 2015年，中国恒大斥资125亿港元从华人置业（0127.HK）手中将其购得，并创下了中国香港商厦买▥卖的最高纪录ਜ਼。
按照当时的规定，这笔交易的支付方式为定金10%，完成ℑ日期后支付30%，随后六年每年支付10%。也就是说，中国恒大会在2021年付清全部款∝项。不过，如今支付情况如何，并无公开信息披露。
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来源Κ：罐头图ú库
« 在交易完成后，大厦更名为“中国恒大中心”。在之后一段时间内，中国恒大成▤为唯一在中国香港有整栋写字楼物业的内资公司ñ。
资料显示，该大楼目前的出租率达❄到八成，除了中国恒大外，其他租户还包括万通ા保险、云峰金融、云峰投资管理等。
对于中国恒大来讲，该写字ü楼ਗ਼除了用作恒大香港总部外，还曾帮助公司拿到巨额融资。
2018年Ð10月22日，有消息称，恒大将抵押香港“中国恒大中心”整栋物业，融资15亿美元用于用于偿还ફ海外债务和♠派息。
⊕ 不过，中国恒大中心最终被债权人托管，也是源于一起抵押融资。中国恒大曾以该写字楼作抵押，来换取以中信银行国际牵头的财团提供ખ贷款，但后续未能偿还。
2021年下ß半年，这笔²贷款宣告违约。当时中信银行国际曾表示，☺逾期贷款有高价值的抵押品作为担保。
在之后的一年内，中信银行国际一直未采取相应行动ća;，而是等待中国恒大出售大楼偿债ℑ。在两次尝试出售失败后，中国恒⇑大中心最终还是被债权人接管了。
ⓖ 李嘉诚“ਫ਼抄底”恒大落空？⇓
8年前，许家印从从刘銮雄手中买来的中国恒大中心，在中国恒大出险后，最终没有摆脱被出售的命运←。
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去્年8月，据媒体报道，中国恒大计划以105亿元将其中国香港总部大楼出售予越秀地产。不过，双方最终因价格原因，未能谈妥。
ઽ 交易失败后，今年3月，中国恒大在召开全球投资者电话ù会议时表示，确实已将中国恒大中心用于担保银团贷款。据介绍，恒大正在与潜在有实⊄力的买家进行接触洽谈，通过资产出售方式偿还银团贷款。
今年7≈月▒，中国恒大再次👿以竞标形式将中国恒大中心出售，只是由105亿港元降至90亿港元。
值得一提的是，在这次投标中，出现了李嘉Þ诚的♦身影。截至7月28日投标截止日，长实集团提交Β了投标书。
实际上，长实集团近一年正ë在中国香港和内地不断增加投资。此次试图购买中国恒大中心对于长实集团来说，似乎是次“抄底”行×为。
如今，虽ਊ然中国恒大中心被债权人ß接管，但据“观点地👽产网”报道，目前，接管人已将恒大中心于市场放售，估值约12亿美元，约合94亿港元。
¦ ≥除此之外，2021年，长实集团通过不同渠道斥∫资173.8亿港元在中国香港买入4幅土地，增加了约15.46万平方米楼面面积可供开发。
今年5月，李嘉诚∩更是自2012年后时隔十年再次出现છ在内地土拍市场。在广州白云区的白云空港大道地块的竞拍中，李嘉诚旗ૣ下的和记黄埔也参与了竞标，但最终并没有竞得。
据早前公布的一份清单，长实集团在中国内地å仍持有的物业市值达1261.6亿元，分布在北京、广州、上海、长沙、南京、成都、大连等地，其中可供发展的物业市值Å为315.7ਗ਼3亿元。
对于李嘉诚的“抄底”行为，昔日地产大佬冯仑表示：在内地和中મ国香港，虽然♥李嘉诚也扎扎实实地做了不少房地产项目，但基本上都是普通的住宅，他不像万科那样要把这૯个行业彻底做好，所以他收到口碑特别好的并不多。
延ąc;期“清盘”和高调ૌµ复工
自从“暴雷”以来，股权冻结、债券展期、申请ⓕ清盘……中国恒大与债权人之间的¨博弈从未停止。
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9憨月5日，中国恒大发布内幕消息称，香港高等法院已经批准了公司的延期申请，清盘呈请聆讯将延至2022年11月7日。
中国恒大行政总裁肖恩回¦应表示，对于–此次清盘呈请，集团、中国恒大及顾问团队⌉尽全力进行了准备和抗辩，境内外债权人也通过各种方式给予信任与支持，结果符合预期。
来源：৻企业Θ公告
据悉，“目前境外债权人的尽职调查工作仍在进行中，中国恒大正就制定重组方案积极与债权人沟通探讨，力争境外债务重组方案在年 底前公布。&
“接下来，集团一方面将ૠ坚持扎实稳经营化风险，另一方面将加快推动中国恒大作为主体的境外债务重组等相关工作。”肖恩表¬示。
而在恒大集团在一份ળ最新的新闻稿中，许家印表示，公司目前全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，剩余38个项目尚未复工☺，许家印要求这38个未复工项目的相关地区公司于本月30日前必须全面复工。χ
许家印在会上强调ⓑ：“ 我们要切实履行好企业主体责▒任，大干苦干，竭尽全力做好复工复ï产保交楼工作。”
截至7月底，中国恒大已售未交楼项目中96Ý%已部分或░全部复☏工，实际施工人数达到集团正常施工要求的86%。
◈ 来源：恒大集团官È微
实际上，自去年ϖ四季度起，中国恒大内部持续ⓜ强调要通过 “ì 一盘一策 ” 合理制定销售措施，重启并促进现房去化。
截至2022年8月，中国恒大实现销售总õ金额181.45亿元，销售面积194.82万平方米，而仅7‘月-8月销售额已达上半年一半¨。
ⓠ今年以来，房企销售规模大幅下滑。克而瑞数据显示，2022年1-8月，百强房企全口径销售操盘金额约4.68万亿元，同比降幅仍保¨持在47.4%的较高û水平。
克而瑞认为，目前–行业整体信心尚处∞在低位、ਫ਼市场整体需求以及购买力不足，9 月以及四季度企业的去化压力仍然较大。
有业内′人士分析指出，许家ࢮ印此次要求9月底前全面复工，是恒大保交楼的一次大提速。数百个项目全面复工、正常施工，对现阶段房地产市场的稳定发展有积极意义。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，中国恒大需要加快债务重组等事项的推进，并在销a0;售端ઠ积极促进项目去化，加速销售回款，最终才可能彻底化解清盘风险。ੑ
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