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按揭突破6ઐ%！2008年来未见的ⓓ高利率，美国楼市还能扛多久？û
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·文章ćf;来源：华尔街见闻
未§来6个月，如果美国通货膨胀持续或者经济严重衰退，那૪么楼市将真正ઠ陷入崩溃状态。
a0; 按揭µ利率飙升自2008年以来最高&#ffe0 ;，美国楼市“压力山大”。
૯ 抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，截至9月9日当周，美国30年期固定抵押贷款≠利率升至6.01%，为2008年以来首次突破6%关口，是去年同期的‡两倍。
贷款成ઙ本飙升至ੑ如此高的水平，给房屋销售造成巨大的下行压力，导致市场ℜ对房地产市场的大量猜测，许多人用“崩盘”这个词来形容美国楼市。
9月15日，Redfin的首席经济学家Daryl Fairweaઢther在接受媒体采憨访时表示，美国楼Π市是否“崩盘”取决于美国经济进程，但她预计：
“今年秋季和⊥冬季美国房产市场会特ê别‘寒冷Ê’，因为待售房源的数量比往常更枯竭。”
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美国楼市仍将下ਖ਼跌
» 全ੑⓦ美房地产经纪人协会称，截至7月份，美国现房价格中值为40.38万美元。
一年前，30年期抵押贷款利率为2.8ⓒ6%。过去一周，15Ö年期抵押贷款的平均利率升至5.21%。可调利率抵押贷款的平均利率为4.93%，较前一ù周也有所上升。
房地美首席经济学家Sam Kੋhatãer在一份ü声明中表示：
“加息将继续抑制需求，给房价带Ó来∴下行压力，但库存仍然不足。这表明，尽⊆管房价可能会继续下跌，但跌幅应该不会太大。”
Ü 是À否会面临崩溃？b2;
随着⌊利率达到6%，抵押贷款申请继续下降。高利率、高房价以及对经济衰退的担忧，都φ迫使购房者等待时机。
Fairweather预测，如果美国经济处于░经济衰退，贷款利率就会下降。或者，如果通货膨胀刚刚开始消退，美ô联储达成了经济软着陆的目标，É那么利率将会缓慢下降。
对于美国房地产市场是否⋅会真的崩溃，Fairweather表示这取决于美国经济的进઼程，有ળ四种情况：
未来6个月，如果通货膨胀持续，美联储不得不继续提高利率来对抗通胀，甚至比他们现在计划的还要多，那么利ⓙ率就会પ上升，房地产市场就会受ਯ到影响。
如果通货膨胀开始消退，美联储可以在加息方面有所退让，那么ⓣ我认为情况可能会趋于平稳，我们的房价将基本保持Τ去年的水平，直到2023⇓年。
如果我们处于温和衰退，那情况会和现在基本ⓨ一样，因为利率会下降，这会促使一些人买房，同时Χ衰退本身会冷却需求，所以我认为这仍将是一种◐冲击。
如果我们遭遇ો严重衰▒退，那么我认为房地产市场的价格可能会下降5%。૦
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