来源¦:观ⓞⓔ点地产网
观点网 不到一年时间,世茂Ād;与明发相继▧从香港寿▩臣山15号出局。
9a1;月16日,中渝置地控股有限公司及英皇国际集’团有限公司均发布公告称,拟向合作方明发集团ⓛ旗下公司收购目标公司10%股权,代价均为3.25亿港元。
目标公司持有并发展的物શ业为标👿志性豪华住ઞ宅项目,也就是寿臣山15号,位于黄竹坑与深水湾之间,属港岛传统豪宅区,总建筑面积约为87,200平方呎,已开发为15幢低密度别墅,于5月底推出市场。
项目于2014年由英皇国际联合世茂及明发竞得,三者分别持有项目▨的ા40%、40%d0;及20%股权。
此前2月份,世茂以1ࢵ0.4Â7亿港元将项目40%股权出售给中ૄ渝置地和资本策略成立的合营公司。
此次明发退出后,英皇国际集团所持股权由40%增至50%,中渝置地的合计间接权益则由32%增加至42%。中渝置地董事认为,鉴于该物业近期的销售表现,Î交易为集团提供机会,透过ઙ增加集团于目标公∫司的合计间接权益,进一步加快其投资回报。
中☎渝辗转◊઼
从世茂到明发,如今或是港Œ资“抄底”出险Ζ内房的一个时Ι机。
化身Í “国际化企业”前,中渝置地曾是一家颇具区域性的西南房企,董事长张松桥的发家史就是一次次辗转ⓓ历程ફ。
张松桥1964年7月出生于重庆,到了1980年,即将高中毕业的山城小伙带着一张单程票赴™港继承外祖母的遗产,短短两年后,年轻的“港商”回到重庆,从倒卖电子产品起家,逐渐进军地产行业。2007年发布Ä的胡润富豪榜中,张松桥以155亿元的身家成为重庆首富ࢵ。
Æ 2013年至2016年, 张松桥ä开始追随李↓嘉诚、刘銮雄、郑雨桐等部分港商的步伐套现内地资产,卖家包括世茂、融创、恒大。
2016年年报显示,中渝置地已无内地项目,应了张松桥在股东会那句੍ “大陆项目全部卖完,一寸不留”。截至2016年底,中渝置地未有任何租金收入。规模锐减让中ä渝置地的营收从2014年的103亿港元直线下降至2017年的4.65亿港元。
与此同时,中渝置地转૧战香港及英国海外市场,其中最具代表性的是2017年以10.2亿英镑现金收购别名“奶酪刨”(Cheese grater)的伦敦第四高楼利德尔大厦。૨
除此之外,中∴渝置地在英伦投资的商业地产还包括沃达丰全球总部大厦、九榆广场♥ 、40 Leadenhall Sátreet 大楼、大型商场Whiteleys等。
2020年初,张松桥以2.1亿英镑买下伦敦西区的骑士桥(Knig▒hts bridge)边的一处豪宅,创下全英历史上最贵的豪宅交易纪录,也正是从这一年开始,英国市场因脱欧和新冠疫情出现反复震荡,≅中渝置地录得投资物业公允值减少并于年度损益中确认亏损3.94亿港元。
2021年×,中渝置ਫ਼地财务投资分部录得亏损3.496亿港元,投资物业公允值则继续亏损1.8亿港元▥。
据2022年中期⊗报告显示,中渝置地上半年营业收入2.65亿港元,同比下降22.95%,纯ય利2.4亿港元,按年升约4.49%,Ò上半年财务投资分部亏损约1.37亿港元。报告显示,期内公司持续在全球主要城市开展其物业投资及发展业务,首重英国伦敦。
中渝置◘地2021年已提出“资产基础布局扩展至澳洲墨尔本”,再到此次寿臣山道接盘合伙人股权,伦敦城的全球影响力和抗压力依旧强劲,但并非唯一的选择。
2020年,张松桥旗下另一家上市公司渝太地产购入4个内地物业项目,2021年以9.03亿元摘得四川达州两宗商住地块,但2022…↔年8月3日,渝太地产再发公告称退出达州项目,已支付的4.51亿元将退还。
从一个雾都辗转到另一个雾都,张松桥的全ࢵ球资本布局仍在迷雾中继续,正Κ如他所说的,“一个成功的商人,只能努力去适应社会,而不能让社会适应你”。
而如今的“社会”现状是,内地出险ⓕû房企大多在陆续出售资产以回笼资金¼,张松桥的出手或可看作是在“适应社会”。
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港资ઍ抄«底
寿臣山道15号项目股权今年两次易手,买方的共同点在于港资背景,卖方则都ⓒ是内地出险房企¬–而事实是,港资的抄底目δ标不仅于出险房企,还有更广阔的的内地市场。
今年上半年的集中土拍中,内地民企表现低调,国企和地方城ધ投成为拿地主流,同时也夹杂着港资房企的身影પ。
6月1日上海首轮集中供地,香港置地联合招商蛇†口、徐汇城投以47.33λ亿元触顶竞得徐汇区斜土街道地块。7 月 28 日上海第二批次集中拍地,香港裕华下属企业联合金地竞得嘉定区一宗地块。
此外,这两年恒隆集团、嘉里建设、恒基兆业、瑞安、ਫ仁恒置地在内的多家港资房企都将bd;部分重心放到内∩地。
成立于香港的国际↓性房企太古地产同样看好内地及香港市场,太古地产主席白德利于2021年度业绩报Ö告中表示:“未来我们将继续聚焦香港、中国内地及东南亚ⓦ的发展机会,在未来十年投放超过1000亿港元的庞大投资。”
去年5月12日৻, 希慎兴业联手华懋集团197.78è亿港元拿下▣香港铜锣湾地块,而这两家老牌港资房企均有扩军内地的动作。
其中希慎兴业去年9月以35亿元Φ收购上海静安区一宗商业项目,并在ⓢ公告中表示,这次收购反映希慎坚信中国内地的发展及增长潜力,并致力于继续在香港、大湾区以及国内投资。
华懋集团执行董事兼Â行政总裁▥蔡宏兴接受观点新媒体采访时亦表示:“今天我们大部分业务仍然在香港,而接下来要扩展外面的业务。我们会加快步伐,大湾区是其中一个希望发展的地方,ô同时也希望在一些国际城市扩展。”
ચ 此前7月末恒大传出抛售香港湾仔中国恒大中心全幢商厦后,长实集团确认入标,虽然最终恒大债权人出面接管,但结合去年末长实12.5亿英镑出售伦敦金融城瑞银集团总部大楼,以及今年初和记黄埔现身广州土拍,市场纷纷猜测李嘉诚家族将回归î中Χ国市场。
李氏之外,同为香港“四大家族”之一的郑氏也在2021年年初把新世界中国地产∈总部落户广州。同年9月,新世界地产投资70亿元拿下广州市增城区夏街旧改,12月又于大湾区拿下3宗城更项目¤。
今年4月26日ç,新世界发展以总价19亿元收购龙光集团旗下广西龙光贵梧高速公路有限公司40%股权。不久后,新世界旗下新创建集团5月份斥资22.9亿元收购位于成઼都Ąe;、武汉的6项物流资产。
值得一提的是,张松桥在转战英伦后曾被称为“重庆李嘉诚”,早年也曾跻身“大D会”牌桌,又👿是郑裕彤的忘年之交–内地房企扩张失速后,港资Ø房企的资本选择似乎愈发巧合。
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