经济学家警告:美国楼市陷入深度衰退

发布日期:2022-09-20 09:42:57

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  万神殿宏观经济公司(Pantheon Macroeconomics)认为,ⓟ美联储11月的加息幅度可能小于投资者ξ预期,因为政策制定者需要考虑▣席卷美国房地产市场的回调的影响。

  万神殿首席经济学家伊恩•谢泼德森(Ian Shepherdson)在一份报告中写ણ道:“目前市场价格反映,11月再次加息75个基点的可能性为80%,但ê我们认为加息50个基点的可能性要大得多,房地产市场的危险状态是我Õ们预测的一个关键因素。”

  他写道,房地产及相关活动在美国GDP中所占比重不到10%,因此该行业可以ૢ在不引发更大范围经济衰退的情况下继续发👽展。但他警告称,∃尽管如此,楼市仍处于“深度衰退”之中,痛苦将很快蔓延至住宅建筑商以外,打压与房屋相关的零售销售。

  谢泼德森表示:“楼市衰退的时间越长、程度ਗ਼越深,美联储—放缓紧缩步伐的压力就越઼大。”

  市场普遍预期ੈ美联储周三将连续第三次加息75个基点,以通过放缓经济活动来抑制高通胀。美联储今年已经੒四次加息,导致30年期抵押贷款利率自2008年以来首次Δ升至6%以上。

  在周三的政策会议之前,联邦基金利率维持在2.25% ੢- 2.5%的区间î。之后的美联储会议将&#256e;在11月2日至3日举行。

  在万神殿发布上述报告之前,全美住宅建筑商协⇑会(NAHB)周一表示,9月房屋建筑商信心连续第九个月下滑。该协会与富国银行共同编制的9月住宅⇓市场指数降至46,是自新冠疫情初期的2020年春天以来的最低૯水平。

  谢泼德森说,近几个月美国住ੑ宅市场指数的下滑速度已经放缓,但最新报告可能并未触及底部。“活动Î对抵押贷款申▤请的追踪具有滞后性,9月初的数据很糟糕,甚至在最近几周抵押贷款利率反弹的全面冲击发挥作用之前。”

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