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੧ 每经ફ记À者 陈荣浩 每经编辑 魏文艺
近期，包括苏州、青岛、济南、宁波等地先后传出了放 松楼市限购政策的消息，不Δ过值得注意的是，各城传递消息的方式却不尽一致，有的是通过本地住建局发声，☻有的是通过媒体释放消息。
值得一提的是，在放松限购的消息在网上持续发酵后，又有部分▒城市悄无声息地调整了政策。比如青岛住建局在公众号中删除了“二手房不再限购”的描述；苏州在对非本地户籍居民购房政策进行调整后，又突然改变口径，宣称仍按以前政策执行。两大热¨点城市放松限购政策出现“一日游”，在业内引发广泛>热议。
对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静9月18日上午通过微信向《每日经济新闻》记者表示，部分城市发布放松限购的政策而后又ઝ进行调整，或者干脆只执行不官宣，表明在“房住不炒”定位下，热点城⇓市短期“取消限购”仍偏于谨慎。
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各地放◘松限购Ċb;背后考量
作为楼市调控的重要行政手段之一，限购政策在国内已有着十多年历史，而且从调控力度来看，因为限购能直接影响¢当地购房人群的比℘例，所以′放松调控政策，通常也被视为调控放松的标志性动作。
记者注意到，从今年各地的调控政策来看，与←之前各城市降低首付比例、增加贷款额度、降低房贷利率等通用的调控手段相比，近期部分二三线城市的´调控手段略有变化，开始倾向于通过放开限购的方式增加购房群体。
不过对于如何放开限购，该如何把握松限的度，或许每个城市都有自己的考量。近期，包括苏州、青岛、∫济南、宁波等在内的多个城市纷纷调整Ąe;限购政策，调整方式分为两类：一种是像青岛、济南一样，直接通过官方渠道官宣；还有一种是像苏州、宁波一样，只执行不官宣。甚至随着舆论Υ发酵，有些城市还会根据市场变化情况对政策进行微调。
9月15日，“济南日报”੬公众号á发文称，济南持续优化房地产政策措施，进一步支持刚性和改善性住房需求。文中提出，为进一步支持刚性和改善性મ住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。
同日，山东青岛通过青岛市住建局官方微信公众号宣布调ℜ整限购政策，缩小限购范围，同时二手ࣻ住房不再限购。但仅隔了一天，该公号就将“二手房ⓚ不再限购”的相关内容删除。对此，青岛市住建局工作人员向媒体表示，确实“二手房不再限购”政策有所变化，市南区、市北区二手房仍实行限购政策，其他区域二手房放开限购。
出现政策变调的દ还有苏州。9月14日，陆续有媒体从苏州住建局获悉，苏州全市已经取消Η外地人首套房购房限制，外地人在苏州六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区）购买首套房无需开具社保证明或个人所得税证明，但只限购1套。但两天后的9月16日，苏州市高新区房地产市场和交易管理中心向ª媒体透露，“今天早上收到的通知，重新按原规定执行。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进9月19日下午通过微信向《每日经济新闻》记者表示，近期包括苏⌉州、青岛和济南的限购放松，说明二线城市放松是近期的重要导向，但各地对于放松限购的具体内容显然也有自己的考量，城市也需要通盘考虑。可以预料，未来各城市放松依然会强调‾循序渐进的做法，而不是一次性放松到底的做法，依然会基于市场和房企动态情况作调整。
在严Š跃进看来，部分地方会强调“只做不说”，在交ધ易中可能依然有放Þe;松的地方，但不会直接通过发文来进行，这样做在一定程度上可以减少市场交易出现异动。
θ限¹购松绑后实际成效δ几何？
据《每日经济新闻》记者不完全统计，今年以来，⇒已有包括青岛、济南、宁波、佛山、郑州、衢州、秦皇岛、南京等至少20个城市先后颁布过放松楼市ਨ限购的政策。⌈
那么，放松限购后对当地楼市影响几何？从过往已放松限购的城市来看，有些城市放宽限购政策后通常会在短期内会促进当地楼市的成交量，但政策的持续性效果并不明显；而有些城市放松©限购政策后√，甚至对当地市场并无明显Ād;影响。
以佛山为例，在今年6月2∅日印发的《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》中提到，将佛山市商品住房限购区域调整为禅ï城区祖庙街道、南海区桂城街Ÿ道、顺德区大良街道，大沥镇、里水镇，陈村镇、北滘镇，乐从镇、南庄镇、石湾区和禅城区张槎街道将不再限购。
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从限购政策施行后的楼市成交情况看，据中指研究院统计，今年1~8月佛山新房成交套数的最高点正好落在ਪ6月，达8438套，这或许要归功于“8镇街解限+利ã率下调”的政策利好。而7、8月份佛山新房成交明显回落，分别为6028套、5666套。
一位在佛山从业多年的房产中介张翔（化名）9月19日通过电话向《每日经济新闻》记者表示，限购松绑短期内对市场的冲击较为显著。对开发商以及房ⓢ产中介来说，∉通常都乐于看到这样的政策，开发商通常会配合推盘，比如适度降价等，而中介也会趁势广为宣传。“但这样的火热态势通常很难长期维系，放松限购对短期影响比较显著，主要👽是对那些不具备购房资质以及名下房产超过五年的业主会有所触动。”
再如河Π北廊坊，8月5日，廊坊发布相关文件显示，取消户籍、社保（ਠ个税）等方面不适应当前房地产市ξ场形势的限制性购房资格条件。
不过Āe;，政策发布当月，廊坊的新房成交反而呈现量价齐跌态势。据克而瑞环京投资决策系统统计，8月廊坊商品住宅市场整∉体表现为量价齐跌。共成交3145套，成交套数环比下跌38.72%，同比下跌43.45%；成交均价为11010元/平☎方米，环比微跌0.63%。
对于未来各地楼市ਮ调控政策的走势，陈文静认为，“短期来ઞ看，热点二线城市全ï面取消限购的可能性较小，预计更多城市或以‘优先放松郊区限购’的方式渐进式推进。”
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