随着信贷环ਖ਼境进一a0;步宽松，9月主要城市的房贷◘利率也继续下降。
9月20日，贝壳研究院ય发布ⓘ的重点城市主流房贷利率数据显示，今年9月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.1ા5%，二套利率为4.91%，分别较8月回落17个、15个基点，较2021年最高点分别回落159个基点和108个基点。
其中，厦门Þe;首套房贷利率下调幅度最大，达到45个ࢵ基点，东莞和长沙首套ⓚ房贷利率均下调35个基点。
Ņ 贝壳研究院的数据显示，૮8月银行放款周期25天，与上月基本持平。其中一线城市平均放款周期Ψ为31天，二线及三线城市平均放款周期均为24天。
受8月22日5年期以上LPR下调影响，9月百城σ房贷利率均有所下调，截止到♪9月19日Ζ，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。
从首套房贷主流利率来看，👽一线城市仍高于下σ限水平，首套房贷利率平均为4.60%，二套平均为5.13%，二三线城市平均利率水平∧接近下限。
从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅≅最大，首二套利率同比降幅分别为166基点和1ટ1Ω7基点。
以首套房100万商ી业贷款本金，30年期等额本息还款计算，平均每月可∞减少月供约1013元，需偿还的利息总额减少约36万元；一线城市房贷利率同比降幅最小，Ņ首二套利率同比降幅仅65基点和55基点。
á2022年以来在房℘贷利率持续宽松的同时，各地首付比例也在纷纷下调，相应地，贷款比例有不同程ળ度的提升。
据贝壳研究院数据，与2021年四季度相比，2022年以来分线城市贷款Ċb;比例逐季提升，相对而言，三四线城市贷款比ρ例提升最大，二线次之，一线ਭ基本持平，这与政策层面较为一致。
9月20日，央行&#ffe0 ;授权全国银行间同业拆借中心公布þ的最新LPR显示Ë：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。
在Ċc;9月份的LPR保持平稳后，â接下来房贷利率还有继续下降的可能性吗Α？
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，8月LPR下降15个基点，按照5月同等力度降息来看，需要等2个月左右观察效果，再行决定下一步降息力度。另外，√近期银行ⓐ纷纷下调存量利率，也为未来继续下调LPR创造了机会。
因此d0;，李宇嘉预计今年LPR至少还í有一次下调的窗口期，这也意味着，房贷利率将º会随之下降。
贝壳研究院市场Å分析师刘丽杰则表示，8月1年ણ期和5年期以上LPR非对称下降，特别是5年期以上LPR超预期Ó下降15个基点。降息效果的释放需要一定时间来观察，因此短期内连续下调LPR的迫切性不大。
„ 从今年LPR下行后对市场的影响来看，对于信贷增长的推动并不局限于1个月内，具有持续性。今年5月LPR下行后，5月信↓贷便多增了3900亿元，6月更是多增了6900亿元👽。
刘丽杰表示，当前货º币环境整体宽松，后期政策重æ点是打通宽货币向宽信用的传导链条，才能促进信贷投放的平稳增长，增强货币ⓟ的流动性。
对于房贷利率，“刘丽杰认为，房贷利率低、放款快有助降低购房成本、加快购房流程，在一定程度上促进了前期市场的阶段性修复。当前市场修复受阻，后期市场的修复仍需要宽松的信贷环境作为基础•。当前部分一二线重点城市房贷利率水平仍高于下限，પ未来仍有下调空间。
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