广州二Ņ手房市场将迎来重大—变化！
据广州日报，9月21日，中国人民银行广×州分行近日向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推≡广二手房“带押过户”模式有关Μ事宜的通知。据悉，这是目前国内金融监管部门首个明确鼓励推广“带押过户”的官方文件。
而据人行广州分行官网显示，中国人ò民银行广州分行是中国人民银行的派出机构，根据授权在广东省、海南省和广西壮族自治区三省（区）履行中央银行职责。广州分行机关♡（含分行营业管理部）内设部门（含合署办公）40个，下辖分行营业管理部1个，省会城市中心支行2个（南宁和海口），副省级城市中心支行1个（深圳），地市中心支行34个，县（市）支行154ટ个。
“带押过户”的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理，可ⓜ缩短交易º时间，节约交易成本，增强交易便利性。
简而言之，所谓“带押过户”，是¿指存在抵押的房产，不用提前还贷就可以完成交易、过户，并发放新的κ贷੩款。
“½带押过°户”有什么૪好处？
据了解，原交易模式下，如果二手房有贷款未还清，多以先结清贷款再过户。如此一来，购房者办理二手房交易过户，买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后，卖方必须先结清原银行ગ贷款，办理抵押注销登记，然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，抵押登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往™多次，所需的时间周期也会很长，且在全部交易和登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，很多需要借助过ä桥资金，房屋过户的成本高。
与之前的模式相比，二手房“带押过户”模式无须垫付资金和先行解હ押，买卖双方与银行达成♣一致后，买方和新贷款银行将房款打到资金监管账户中，待办理完不动产过户“三合一”登记手È续后，监管资金将直接打给原抵押银行和卖方。
☜据大洋网，人ય行广州分¸行有关人员表示，二手房“带押过户”模式的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。
与原交易模式相比，二手房“带押过户”可大幅缩短交易时间，ó降低交易∨成本，提升交易效率和便利度’，有利于激发二手房市场交易活力。推广二手房“带押过户”模式，可在盘活二手房交易的同时，间接加快新房去化，形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。
不过，这其中˜也涉及੍一些风险。
υ人民银行ਯ广州分行指出，针对跨行间二手房“带押过¬户”可能产生产权过户后，银行抵押权落空、交易最终未达成的风险，可引入公证或担保等第三方机构，保障资金安全，防控业务风险。
据大洋网，有不愿意透露姓名的房屋中介人士也认为，推广二手房“带押过户”模式，将有助于房屋买卖双方手续办理更快速更便捷。一旦有了“带押过户”，无需解押就可以交易，会让更多房主愿意挂牌出售了。而对于买房人来说，也不用再ઽ纠结到底要不要把自己的首付款બ给卖方ਮ来解押了，安全性有保障。
† “带押过ⓘ户”已在多地推ö出
据21世纪经济报道，事实上，除了广州之外，二手房“带押过户”近期在国内多个地区陆续推出。截¾至目前，已有青岛à、合肥ਰ、珠海、昆明、金华、深圳、济南、西安、南京、福州、无锡等超过10个城市推行二手房“带押过户”模式。
9月中旬，海南省政府官网发布“关于印发《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》和《海南省稳经济助企纾困发展特别措施（2.0版）》的通知”。其中提到Ë二—套房首付比例降至四成、二手房“带押过户”登记试点等楼市新政，引起了外界的广泛关注。
ąc;福州市不动产登记中心日前也宣布，已通过ⓟ不动产登记和交易中心与建设银行、工商银行的协同合作，于9月15日完成了⊂首批政银合作“带押过户”项目。
9月16日晚，南京市′不动产登记中心发布消息称，其通过与建设银行、南京银行等50余家银行合作，已完成全市158套房屋“带押过户”登记工作，交易价值ⓞ超5亿元Ċb;。
苏州张家港则ƒ在9月初在建设银行苏州分行成功办理全市首笔存量房“带„抵押过户”登记和按揭贷款业务。☎
更早之前的8月，济南不动μ产登记中પ心表示，目前该市“带押过户”已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行。Ċa;
据第一ˆ财经，从今年前8个月的房地产成交和居民中长期贷款数据来看，当前楼市需求依ⓡ然低迷。不少市场人士认为，作为高收益、低风险的优质资产，当前银行房贷业务压力较大，φ因此参与配合的意愿较强。后续预计还会有更多城市跟进“带押过户”模式，加上部分城市全面落地，相应效果值得期待。
ੜ中介股ⓚ走强
“带押过户”直接刺激二手房交易，首先受益的无疑就是地产中介公司，੍近日A股市场调整，房地—产服务板块则逆市成为“Χ夜空中最闪亮的那颗星”。
9月21日，房地产服务板块大涨3.44%，居两市行业板块涨幅第一સ，此前一日该板块也大涨了3.15%。个股方面，近两日我爱我家、中天服务ćf;连续涨停，市北高新、国创高新、三湘印象也收获一个涨停ⓥ，世联行、特发服务等也上涨。
9月21日，我爱我家发布股价异动公告，称近期公司经营情况正常。近段时间，公司所处行业的政策与市场环境呈现改善趋ζ势。众多有利于市场信ਜ਼心和住房消费增强的政策措施出台，有利于公司所处市场的修复回暖。
房地产服务外，þ房地产开发板块周三同样涨幅靠前。实际上近期整个地产开发商尤其央•企龙头和地方龙头表现抢眼，如滨江集团、华发股份、建发股份等本月涨幅都在20%以上，保利⊆地产、招商蛇口等也有所表现。
国家统计局近日公布数据显示，1—8月份，全国商品房销售面积8789≅0万平方米，同比下降23%，其中住宅销售面积下Κ降26.8%。商品房销售额8–5870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。8月末，商品房待售面积54605万平方米，同比增长8.0%。其中，住宅待售面积增长15.1%。
当前销售复苏节奏缓慢，基本面承压明显，进入8月以来，长沙、西°安、上海、宁波、苏州、济南、青岛等核心城市均出台了不同程度的放松，同时近期多项地产纾困措施出ⓒ台，多地加强预售资金监管，皆在夯˜实“保交楼”信心。
国信证券认为，在当前的政策托举下，没有必要对地产销售有ćc;超过对੪经济整体的担忧，在此基础上，期待需求端更有力政策推出的效果，未来或将有更大范围、更猛烈的政策利好出台，房地产终将回归正常轨道ε。
ⓩ
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（siƿnafinÎance）
新浪ⓒ财经⇑意见反馈留言板
All Rights Reserved 新੧浪公司 ⁄版权所有b2;
