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É 低调且神秘的前重庆首富⊃张松桥，会不会回归内地房地产市场，没有人能给出答案。不过，他一贯善于λ适应市场环境变化，一切皆有可能。
今年以来，张通过中渝置地▨先后接手多笔出险房企的资产，不઼免让外界产生了要抄底内地Β的联想。
原本他成功的起点就超过很多人，在此前十多年里，公司业Á务照抄作业般从内地转向香港及海外，赚得盆满钵丰。随着港资大举进军内地房地产市场，他是√跟，还是不ਭ跟？
♠接ચ盘侠†
中渝置地对豪宅项目的兴趣ਗ਼没有停止。今年2月Ņ，公司联合资本策略接盘了世茂集团持有的香港寿臣山15号项目40%权益。日前，公司从明发集团手中接过所持该项目10%权益。两次接盘，耗资合计约13.7↑2亿港元。
随着两家出险房企退出，中渝置地所持ૌ项目权益从32%增至42%，另一股东英皇国际所持项目权益由¸ભ40%增至50%。
2014年，英皇国际联合世茂集团◑、明发集团等拿下寿臣山15号项目地块，开发成为15幢独立洋房，属于港岛南的富人区ø，客户群体非富即贵。
这个豪宅项目刚刚熬到出售的时候。据中渝置地2022年中报披露√，目前已售出两幢À洋房，售价分别为约8.7亿港元、4.3Ν5亿港元。
其ઽ实，不仅豪宅项目，在楼市调整期里，中渝置地成Ι为多家出险房企的接盘方‡。
今年4月底，富力地产为纾解自身流动性危机，将位于伦敦的物业资产Thames⊃ City 50%股权及债权出»售。当时⁄，这宗物业资产为富力地产和中渝置地共同持有，中渝方面付出对价26.6亿港元。
富力成为输家，据称这笔转让预计让其亏损约18.4亿港元。这个项目是双♣方联手 于2017年从万达集团ੈ处收购而来，对价4.7亿英镑。
张松桥为何会出手接下这些出险房企，外界并不知道。或许હ，恒隆、恒基及新世界等这些港资房企抄底内地房地产▧的苗头，以及新世界集团董事局主席郑志>刚准备斥资百亿在内地买地、李嘉诚的长实集团也在内地跃跃欲试，已经给喜好跟随港资房企战略的张松桥发出了信号。
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í转身内地
大概十年前，张松桥对内地房地产业务果断选择清仓。他曾’在股东会上说，“内地项目全部卖完，一寸不留”，这句讲话至今仍震耳⇐发聩。
当时♧的背景◑是，👽中国楼市新政出台，内地楼市跌宕起伏。
2013年，总能ઘ拿捏住趋势的ï李嘉诚，也正在抛售内地地产项目。ૣ作为李的忠实追随者，张松桥也加入对内地楼市看空的队伍。
从当年开始，公司陆续出售内地地产项目，苦心积累的1000多万平方米土地储备，交予世茂、融创、‘恒大等一»批地产企业。
2016年底，公司几乎清空所有内地项目，转而专注于香港及海外物业投资业务。这也让公司营收规模迅速跌落，2015年营业收入尚有55.46亿元，2016年为10.10亿元，20ਯ17∼年跌至3.88亿元，在这之后，每年营收规模徘徊在5亿元左◘右。
在物业投资市场，张松桥出手阔绰。2015年豪掷63亿港元，买下何鸿燊山顶道75号何东花园，创下香港历史上最贵豪宅成交记录；同年，>还以15亿港元购得太平山顶白加道22号独立三层豪宅，又以7.6亿港元从雅居乐陈卓林手中买下包í华士道1号房屋。此后，还分别以4.5亿港元买下浅水湾85号☺别墅、歌赋道1号别墅等。
2017年，张松桥进军伦敦，以11.35亿英镑获得伦敦金融î城利德贺大楼，2.9亿英镑获得伦敦帕丁顿火车站沃达丰ણ全球总部大厦，2020年又以2.1亿英镑获得伦敦骑士桥一处豪宅等。初步估算，张松桥在英国的投资不少于百亿元人民币。
随着主营â业务的变化，张પ松桥的中渝置地，变成了一个“包租⇑婆”。
∇ 今年上é半年，公司投资物业组合收入2.61亿港元，占公司收入98%以上。其中，绝大多数来自英国的投资物 业租金收入。
Ċa; 这几年来，公司也加速在内地发展项目。据中报，公司透过合营企业运营8个物业项目，其中3个项目位于中国内地的重庆璧山、江苏盐Τ城及广东江门，分别持有ો项目权益33.33%、29.4%和34%，合计项目占地面积923万平方尺。
张松桥原先控制的渝太地产´在2020年获得4个内地项目，去年9.03ⓓ亿元摘得四川达州两宗地块。今年7月，公司获得四川眉山天府新区—一处地块，总对价2.42亿元。
不过，去年11月，张松桥将持有渝太地产11%股ਰ权转让给高管黄云，同时退>出高管层，委身小股东行列。
在这前后，张松桥ϑ不断∑增持中渝置地，持有权益比例已超过70%。目前公司在内地所投地产项目，处于较为谨慎阶段，仍∧在低线城市试探。
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