“华尔街空神”：本次美国房地产泡沫和次贷危机不同

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　ⓡ　੩来&#263a;源：金十数据

　&#266a;　自2020年初，美国房价持续上涨，而随着美联储激进加息，抵Õ押贷款利率飙升至6%以上，美国房地产市场正面临泡沫被戳૙破的痛苦。

　　“华尔街空神”，Paulson & Co．创始人John Paulson因全球金融危机爆发之初做空了25Í0多亿美元的抵押贷款证券而成为亿万富翁。他×最近表示，美国房价可能会下行，但不至于会发生上一次金融危机时的情ü况。

　　他表示，相较于❄06年和07年，现在抵押贷款的质量要高得多，市场上甚至没Ø有任何次级½抵押贷款，另外买房也不用付首付。

　　另੊一个因素是银行杠杆率，当时的银行杠杆率很高，各大银行的平均资本充足率约为3%，同时还有很多表外风险敞口。但现在银行将资本充足率提高至૩几乎是之前的三到四倍。所以现在的金融体系没有以前那么脆弱，不会达到金融危机的程⊇度。

　　对于黄金，Paulson认为，美联储会发现自己无法通过继续加息来控制通胀，至少无法让通胀回落到2%，最多可能只能્让通胀降到4%、5%或6%，然后由于加息导致经济疲软，美联储将不得不再次宽松，接着通胀卷土重来。到那时，人们不会再相信美联储能够控制通胀，长期通胀预期将上升，黄金将涨至更高Ç的水ગ平。

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