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” 来源：华尔街见闻વΜ
虽然美国8月新屋销售环比意外大增，但分析认为，这是由于买家在借贷成本进一步上涨之前，借助建筑商的降价而抓紧买入，不会持久。同日数据显示，标普凯斯席勒20城房价环比跌0.44%，为2012年3月来首次下跌；全国房价指数同比增15.8%，为2021年4月来最小增幅，较૪6月的18.1%大幅放缓，是该数据发布以ï来史上最大减速。
据美国商务部周二公布的数据，美国ⓢ8月新屋销售环比增28.8%，远超预期的下降2.2%，7月前值为下降12.6%。8月新屋销售ઝ的环比增幅，为有记录以来第二大，历史第一大是2020年6月时创下的30.6%。8月新屋销售年化68.5万户，创下3月以来最高δ，预期为50万户，7月前值为51.1万户。
美国所有ਫ四个地区的新屋销售都在增加。其中南←部地区增长了♩29.4%，该地区的增速是今年最强劲的。
截至8月末，࠷新房库存为46.1万户，ⓕ较7月的45.9万户小幅攀升，创2008年3月以来最高。不过由于新房销售激增，新房的库销比在8月下跌至8.1个月。回顾上个月数据，美国7月新房供应量为2008年以来最多，按当时的销售速度计算，需要10.9个月才能清空新房供应，创下2009年3月以来的最高库销比。今年年初，新屋的库销比仅为5.7个月。
8月新房销售的中位价格为436，800美元，比去年同ća;期增ο长8♦.04%，为2020年11月以来最小增幅。
由于美联储激进加息，美国近来的房地产数⊇据大多非常低迷，遭遇严重打击。新屋销售可谓是黯淡中的一缕光。ਨ不过分析普遍认为，这种态势不会持久。8月强劲的新屋销售，可能反映了买家在借贷成本进一步上涨之前，借助一∑些建筑商的降价机会而抓紧时间买入。
根据房地美的数据，上周30年期固定按揭贷款利率平均为6.−29%，创2008年10月以来的最高水平Û，高于前一周的6.02%。考虑到美联储可能继续快速加息以应对通胀，房地产市场的借贷成本有进ડ一步上升的风险。
新屋市场虽仅占美国楼市的一成¾，但新屋销售按照签订购房合同≥之时的数据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国楼市的领Ċb;先指标。
同日，美国还公布了标普凯斯席勒和FHFA两大房价指数。其中，20城房价指数环比下跌0.44%，为Ξ201◘2年3月来首次下跌，这标志着美国地产长达十年大牛市的结束。美国2008年金融危机时期的房地产૯崩盘于2012年结束。
具体◯数据方面Á：
Ö美国7月S&P/CS20座大城市房价指数同ૣ比增16.06%，预期增17.1%，Á前值由18.65%修正为18.66%。
美国7月S&P/CS20座大城市季调后房价指数环Ô比降0.44%，预期增0.2%Ó，前值由0.44%👽修正为0.19%。
c8;美国7月S&P/CS全国房价指数同比增15.8%，¯为2021年4月以来最小增幅，较6月的同比18.1%增幅大幅放缓，也是该数据发布以来史上最大减速。
美国7月FHFA房价指数Š环比降0.6%，预期为0%，前值为0.1%。
分地区来看，在最难以负担的地区，房价跌幅最大，尤其是在西海岸。在今年年初按揭贷款利率还在低位઼时，当地的人们就负担沉重。最新数d0;据来看，7月跌幅位居前列的地方包括：旧金山地区环比跌幅3.6%，西૪雅图跌2.5%，圣地亚哥跌2%。
当前∋，由于需求暴跌，外加房源在市场上滞留时间更长，房屋的活跃库存有所增加。不过与此同时，上市的房屋数量在减少，这对房价构成一定支撑。不过分析认为，鉴于宏观经济环境更具挑战性，美国房价很可能થ会继续减速。
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