李嘉诚家族回血！208亿港元卖香港半山豪宅项目

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　　♨原标题：李嘉诚家Ε族回血！208亿港元卖香∉港半山豪宅项目，曾吸引神秘富豪投资

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　　身家缩水બ百亿后，李嘉诚家族旗下长实集团宣布出售位于ⓖ香港的顶级豪宅项目。

　　9月28日，长实集团ú（01113.HK）公告称，以207.7亿港元出售目标公司，涉及目标公司拥有的152个住宅单位、24◑2个住宅停车位及31个电单车停车位，即位于中国香港波老道21号名为21 BORRETT ROAD项目。买家ⓒ为新加坡公司华瑞资本。

　　近期，长实à集团在资本市场也动作频频。港交Î所文件显示，9月27日，长实集团于当日回购127.25万股股票，回购价为每股49港元-4ö9.8港元，斥资约6294.32万港元。

　　事实上，8月至9月27日回购信息披露当天，随着恒生指数∏持续下挫，长实集团的回购动作逐渐密集，2个月内就回购28次，其中8月ૢ回购14次，9月已回购12次，总计回购2571.75万股股份，斥资超10亿港元。9月28日，长实集团报收46.35港元/股，‾一周内跌去近10%。

　　λ据中国基金报报道，彭博亿万富豪指数显示，李嘉诚年内资产缩水22.3亿美元（折合人民币约161亿元），Û以270亿美元（折合人民币约2000亿元）在香港地区排名列∈第二。

　　长实集团称，出售事项让公司得以变现其于目标集ⓡ团及发展项目ણ的投资，且买方贷款将有助交易完Ò成。长实集团估计，此次出售事项，收益约为63亿港元。

　　今年3月，长实集团宣布以约合60.33亿元的交易代价出售英国伦敦名5Γ Broadεgate大厦物业。4月，长实集团完成对飞机租赁业务的整体出售，交易价格约332亿Ν港元，账面获利约13亿港元。

　　µ香੬港半山豪宅项目á，曾吸引内地富豪

　　长实集ૣ团此次出਩售的项目是公司于11年前获੥得的地块。

　　公开资料显示，长实集团于2011年6月，ⓑ以116.5亿港元购入波老道地皮，每尺楼面地价੉为2ⓥ6，763港元，创下当年香港第二高价纪录。

　　该地皮位于中国香港西半山豪宅地段，面积约1.05万平方米，可建楼面面积约4.04万平方米，可用于建造豪华住宅。因地理位置优越，ⓦ可饱览中环、维▨港景致，被长实集团&#260f;主席李泽钜称为“一级靓地”。

∠　　持有10年后，项目&#25d3;才正式以现楼面市，但楼面均价较10年í前的地价上涨超10倍。

”　　202†1年2月16日，长实集团旗下中国香港半山波老道21号超级豪宅∼项目21 BORRETT ROAD第1期以招标形式售出全屋苑首个单位，涉及23楼1号室天池屋，实用面积3378方呎（约合314平方米），连3个车位以约4.6亿港元售出，折合呎价达13.6万港元，创当时亚洲一手分层呎价新高。

　　有传言称，2021年5月， 李宁公司执行主席、执行董事李宁的妻子陈永妍在半个月内豪掷共约2.7亿港元扫入3个新盘住宅单位，而其中2.3亿港元就用于购买一套21 BORRETT ROAD单位。据当月中国香港土地注册处数据，该项目第1期中层其中一户૩实用面积2945方尺连双Ý车位的单号室，以2.328亿港元成交，实用尺价7.9万港元（约71.43万/平米）。登记买家为陈永妍（CHEN YONG YAN），与李宁妻子姓名੟相同。

 

　　另据中国香港土地注册处资料显示，截至目前，21 BORRETT ROADઐ 暂录ξ34宗买卖登记，成交价介乎1.5亿港元至4.6亿港元，呎价6.9万港元至13.6万港元。

　　今年8月，21 BORRETT ROAD录得首宗租赁成交，单位为2’1 BORRETT ROAD高层1‾室ਗ਼，五房双套间隔，望海景及山景，连车位以23万港元租出。单位业主于2021年以2.39亿港元买入单位作收租投资。

　　据了解，上述单位的业主为੒神秘富&#261c;豪，手持多个21 BORRETT ROAD的单位，包括去年以约3.9亿港元购入同屋苑高层相连户¿。

　　长实集团在公告称，买家已£经交了约20.8亿港元的订金，买卖协议后每6个月分期支付五笔付款。首两笔为成交价5%，即10ત.38亿港元，后3笔为成交价10%，即20.77亿港元，合共为成交价的40%▩，余下所有金额将在2025年缴付。除了有较长成交期之外，长实集团亦为买家提供买家贷款，最多涉及103.8亿港元，或以物业价值的7成按揭。

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　　૥股价跳水，੟长实密集回购

　　9月27日，恒生指数盘中一度刷新2011年11月<25日以来新低；9月28日，恒指下跌3.41%，报收17250.88点。李嘉诚旗下长和系股λ价å亦波动不断。

　　"而除受港股大盘影‾响，在英国拥有布局的长实集团也因近期英镑贬值拖累。à

　　时代财经了解到，英国ε于上周五推出半世υ纪以来最大减税方案，随后英镑出现î暴跌行情，刷新30多年新低。野村证券更预计，英镑兑美元将在11月底前就达到平价，然后继续下跌，年底达到0.975。

　　受此影响，周一收盘，重仓英国市场的长和系港股市场集体跳水，长实集团股价下跌8.63%，长和跌5.83%，港灯-S‾S和长江基建集团⌈跌幅相对略小，下跌4.12%和约3%。周二略有回升后，9月28日，长实集团股价继续下跌，盘中跌幅超7%。ડ

　　富途ા牛牛app显示，截至9月28日੬收盘Ζ，长和系股价报收690.041港元，总市值6791.53亿港元，为2022年内新低。

　　图片来源：富途઻牛牛ΑAP੤P

　　股价跌跌不休，ã长实Ü集团开启密集回‘售。

　　港交所资料显示，从9月21日起，长实集团已连续4个交”易日回购超百万股股份◐。其中，9月26日（周一）单日回购437.45万股，回&#266b;购价格为47.25港元-51.05港元，共耗资约2.21亿港元。

　　据不完全统‹计，2022年以来，长实集团已回购41次，累计回购股份≈数为3237万股，总回购金额达到16.9亿港元。其中，上半年长实集团共计回购☜656.15万股股份，总代价约3.41亿港元。

　　值得一提的是，除„了▨长实集团，李嘉诚家族 也热衷购买自家股票，并因此赚得盆满钵满。

　　2020年3月，长实集团股价一路下探，在3月20日-25日的4个交易日内，李嘉છ诚及长子李泽钜以平均价每股38.4493港元、36.0731港元、36.6541港元及38.3963港元购入长实集团共1660.15万股，涉ੜ及资金约6.2亿港元；3月26日-&#25b2;30日，李嘉诚家族继续增持188.8万股，开启贯穿全年的增持动作。

　　据时代财经不完全统计，2020年内ε，在长实集团股份持续低迷的环境下，李嘉诚家族合计斥资超200亿港元，增持长实集☎团股份超过6100万股，每股价格大多不超过45港元，甚至不到40港元；此后，૟李嘉诚家族陆续抛出增持动作，截至2022年初，李嘉诚持有长实集团的权益增至46.454%；李泽钜所持权益增至46.348%。

　　随着疫情逐渐平稳，美联储放水，2021年中，长实集团股价攀升至2019年8月以来的最高点，逐渐稳定在50港元以上，远远超过李嘉诚家族增持时的股价。凭借更高的持股份²额，李家则坐享股价上涨的浮盈ƒ与上市Š公司的高额分红。

　ï　受国际†形势影响，目前港股继续出现波动，长实集团此®次出手回购展现了其对企业未来发展的信心。不过，或许是股价仍未达到低点，目前李嘉诚家族还未出手增持。

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