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本文首发于：ⓘ新浪北京房ο产
1000平下沉ⓕ会所，配以游઼泳池、健身房、家庭和睦空间、未来િ成长空间……临着四环地铁，这样的新房在你心中得卖多少钱？8万还是10万？
这个盘，将用િ实´力告诉你，7.5万/平，就可ત入手！
9á月20日，《谁是销冠》栏∂目组走进朝阳四环的临铁高品质住宅金隅昆泰云筑，特邀金隅地产集团总经理助理王琦，《地产营销人》出≅品人韩乐，与乐居数据管理员亮哥齐聚，共话朝阳港板块价值，探寻金隅昆泰云筑开盘热销16.68亿的价值所在。
ƒ锁定朝阳♤「潜力股」∠
371万平规അ划有序Œ落地中
从地理角度来看，北京的西部、北部Η靠近山脉，平原地带多分布于东部，这意味着北京的城市发展、规划布局向东拓展的探索空间≤∇更大。
自ε辽金元明清，到新中国成立后的今天，北京西北片区的城市化Ï建设进程已然趋▤于饱和。千禧年前后，经开区、国贸、望京、副中心等一批新区陆续崛起，均将北京未来的发展重心指向了更有潜力的东部。
在从સ二环迈向五、六环的过程中，有一个潜藏在四环的º片区，看似悄无声息，但ï实际上蕴藏着无限价值可能——朝阳港。
早在2002年，北京市发改委、市商务局就将朝阳港项目纳入“十五”商业物流发展规划，2003√年至2005年，▣进而被市政府列为重点工程和175项折子工程之一，同时也是朝阳区十大重点工程Ò之一，土地拟开发程度为“八通一平”。
（朝阳港一期规划«ćc;示意图）
朝阳港规划总用地面积为371万平，规划总建筑面积311.3万平方米，其中居住建筑面积204.56万平方米，居住配套c8;建筑面积10.92万平方米，公建区建筑面积95.36万平ⓑ方米（其中商业22.56万平方米，综合72.8万平方米），市政设施建筑面积0.46万平方米。
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目前，朝阳港片区内的土地已基本完成腾退修整，一期范围内的3宗住宅用地在૧近一年内完成出让。亮哥提到，地铁17号线（南段）在2021年底便已实现通车运营▣，贯穿朝阳港„，连接国贸CBD、亦庄经开区，成为北京东南片区一条黄金轴线。
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（地铁17号线线∨路图®）
地铁一响，黄ρ金万两，17号线的加持给朝阳港注入了无限活力。“朝阳区近几轮供应的土地，Û约九成都在四环外。”韩乐补充道。的确，2021年以来，朝阳区集中出让的土地中仅有2宗位于四环内，余下地块分散各地，而兼具环线、交通、配套、价值潜力于一£身的新房，金隅昆泰云筑必定榜上有名。
“金隅拿地的举措，给我们提供了一个关键¼信号——板块要崛起。”
Â首开劲销16.6µ8ú亿！
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揭秘致胜三板斧
8月下旬，金隅昆泰云筑在市场瞩目下φ正式开盘，月底前劲销16.68亿元，冠领东四环。其δ背后，是来自于客户对项目、朝阳港、东四环的认可。ਨ
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∇谈及热销的制胜法则，王琦娓娓道来：ⓑ“得益于区域优势î、项目品质以及价格倒挂。”
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金隅∧昆泰云筑位于四环绝佳位置，依µ靠北侧约300米处的地铁17号线十八里店站，向南可换乘亦庄线，通达经开区，向北可与10号、14号线实现三线接驳，通往丽泽、国贸、望京等经济强区，尽享商圈配套资源（随着17号线中段、北段的建设，未来将一线通达未来科学城）。
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（金隅“昆ⓕ泰云筑区位图）
而依靠四环以及京沪高速¦，更可以快速抵达丰台总部基地、奥森、经开等地，提ó升工作通勤、生活居住的均好性。
【十八里店将引入优质∇教育资源】
在今年7月15日，朝阳区委书记文献主持召开十八里店乡产业提升专题调度会，强调“南部崛起”是朝阳区推进城¡乡融合发展的重中之重，十八里店乡地处朝阳东南部，是推进“南部崛起×”的关键所在。要发挥十八里店乡北临CBD，南与亦庄经济技术开发区毗邻的优势，加速推进交通等基础b3;设施建设，积极引入优质教育资源，持续完善公共服务配套体系建设，为区域转型发展夯基赋能。
这意味着在不远的将来，十八里店乡（朝阳港所在板块Β）的教育👿水平、公共服务能力等将实现质的飞跃ⓩ。
回到项目本身的整体规划设计上，金隅匠心满满。王琦介绍称，金隅深耕朝阳十余年，熟知朝阳客群对品质生活的偏好，作为金隅地产旗下高端产品线，云筑做出了一项罕见的ો动作：β规划约1000平下沉会所。
（金隅昆泰云筑会所ਲ਼效果图）Φ
会所在当前的新房市场中较为少见。北京ˆ的住宅会所历史，大致要追溯到200 0年前后的“棕榈泉时代”，彼时帝都豪宅拔地而起，以棕榈泉、星河湾、紫御华府等为代表的10Wત+社区，纷纷推出了自己的专属会所。
这种自带健身房、雪茄室、瑜伽室、ⓩ游泳池、私宴厅等专属高贵服务的私人空间一时间受到Ζ大批高净值人群的追—捧，也是其历经二十余年房产保值增值的重要支撑。
2021年以来，北京上新的楼盘中配Μ建会所的项目仅有5个，除云筑外，其余4个均价都维持在10万/平上下的水平，云筑7.5万的±单价便占据了价格优势&。
ü（金隅ਊ昆泰云筑会所ⓜ泳池效果图）
金隅昆泰云筑约1000’平米的下沉会所具备游泳池、健身房、家庭和睦空间、未∀来成长空间等功能。打造“微度假社区”、足不出户即可享受1Ν0W+豪宅的高配生活，对此，韩乐与亮哥赞不绝口。
支撑云筑热销的第三大原因，在于其明显的价格倒挂优势。金隅昆泰云筑北侧知名二手房社区，例如广渠金茂府、万科蓝山、山水文园、珠江帝景等，均价维持在♣8.ભ8૦-13万/平的阶段。
另外，环顾整个四环片区，西四环新房突破10万/平，北四环起步价就为11万/平，而在项目西北侧的分જ钟寺三杰，也是同样的价格水平。目前，金隅昆泰云筑销售均价为◙75000元/平，综合૧对比下来，项目具有新房、二手房双倒挂的价格优势，十分亮眼。
ⓐ西南四环新盘指导价破10W⊆
⌈7.¬5万抢⊃住价值高地
9月23日，北京市第三批集中供地完美落幕，18宗土地花落各家。朝阳区虽无上新，但南四环沿线的部分地块，如¡造甲村、大红门00Η08/0004、槐房村与′新宫村011B地块，销售指导价已经达到8.3-10.6万/平，预示着南四环沿线新房房价再上新的台阶。
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（2022北京◈第三批集中供地结果）☼³
而处于东四环的Ë金隅昆泰云筑σ，现售价仅为7.5万″/平，价格优势格外显著。
û王琦介绍，项目在产品规划上，充⊕分体现了对二次改善以及豪宅置业客群的尊崇。金隅昆泰云筑设计有114平三居、123平两居、124平三居、152平四居，均具有大面宽、南北通透的优点，纯大户型，兼具生活空间的奢阔感以及社区圈层的高端纯粹性。
以152平四居为例，南向面宽长达12.6³米，采光性与观景性俱佳；两间主卧套房分立于客厅两侧，形成最为经典的元宝结构（常见于豪宅户型）；中轴线上，厨房、餐厅、客厅一体化联动，活动空间聚集，增强了家庭成员之间的互动性，优势众⇐多ë。
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（金隅昆泰云筑152≡平å四居）
在参观样板间时，φ亮哥与韩乐对152平四居户型称赞不已，大面宽、方正通透、合理布◯局引人入胜。亮哥称其：不负四环、不负朝阳。
国贸÷的兴盛，成就了首创થ天禧ä、御金台的尊贵；
望京的崛起，奠定了万和公馆、í金茂§府的¡不朽。
ο“双CBD”榜样在前，朝阳港继往开来♡，方兴未艾Σ。
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金隅昆泰云筑热销近半，余下名额，虚″位以Ì待！
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