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ચ来源થ：华夏时报
华夏时报（www.chin૨Úatéimes.net.cn）记者 李凯旋 李贝贝 北京报道
9月će;30日，北京再次出现了“日光盘”。尽管相关的摇号结ખ果还未公布，但多位业内人士及楼盘销售人员均向《华夏时报》记者表示，最低1930.5万元/套的中建玖合府会“一把清”，后续若还想买该项目，只能寄希望于有购房者退房然后“捡漏”。
据悉，中建玖合府地处ξ太阳宫板块，是北京三环地段稀缺的新房项目，该项目集齐了地理位置、学区资源、价格倒挂三重优势。因此，虽然单套近两千万元级别，仍基本上是1.7人抢一套房源，且被业内称为“买到就赚到”。记者粗算，412套房货值接近百亿。此外，中建玖合府入ⓔ市颇具戏剧性，此前项目旁边的空地挖出清代平民墓ਬ葬群。
દ&#ffe1; 412套豪宅至少700人想买
“太阳宫板块的中建玖合¼府是今年北京新房热度最高的项目，很难买。”9月28日，在北京从事了多年房产交易工作的艾风（化名）对《华夏时报》记者说。记者了解到，9月30日，在经过摇号之后，中建玖合府正式开盘选房。
值得关注的是，不仅仅是项目十分抢手，中建玖合府的“前世”太阳宫地块从土拍之时便有多家房企虎视眈眈。“有一家头部房એ企很早就在地块周边租了写ઙ字楼，但后续没有࠹成功竞得。”艾风向《华夏时报》记者透露。最终，今年6月份，太阳宫地块以66.82亿元的价格被中建二局旗下的地产公司中建玖合一举拿下。
9月29日，中建玖合府的销售人员向《华夏时报》记者介绍，项目有×5个户型，分别是165平米的A1四居室、196平米的B四居室、168平米的A2四Ñ居室、235平米的C四居室以及168平米的A3四居室，项目为精装修交મ付。
《华夏时报》记者了解到，中建玖合府是北京住宅¹市场上十分抢手的“新型共有产权房”项目。项目的销售限价为13万元/平米，政府持有10%的份额。如此，在减去政府持有的10%će;比例之后，中建玖合府的销售价为11.7万/平米。按照上述户型来计算房款，中建玖合府的单套售价在1930.5万元/套-27⊄49.5万元/套之间。
艾风对《华夏时报》记者说：“中建玖合府在拍完地之后就有很多购房者筹钱准备买☞这里的房子了。前期的蓄客阶段，楼盘要求意向客户的首付比例在80%以上，所以才蓄了70ρ0位客户，实际上意向客户更多。如果是排号−在310号之后，能选到心仪房源的概率就比较低了，要在户型和楼栋上做出让步。”
“此次推出了412套房源，按照参与摇号的ੇ购房者数量来计算，后续还能买到的概率不大。不过，可以等在摇号之后看看是否还有购房–者退房，也许还能买到ⓦ。最终的选房结果会在10月1日晚上左右出来。”中建玖合府的销售人员对《华夏时报》记者说。
ૢ 入市੫一波三折
实际上，中建玖合府的销售并非一帆风顺。“原本定在8月份就开盘，结果ćc;一拖再拖，九月底才开。”艾风对《华夏时报》记੩者说。那么，为何中建玖合府的开盘ચ日期出现延后呢？有业内人士称或与8月底的“墓葬群风波”有关。
8月底Ð，有市场消息曝出સ，中建玖合府旁边的空地挖出墓地群，该消息在北京房੬产圈引发热议。
在经过勘探挖掘后，北京市文物局表示，中建玖合府旁边空Æ地的墓葬为清代平民墓葬群。彼时，有关墓地这一消息是否会影响中建玖合府的销售有广'泛讨论。购房者张女士对《华夏时报》记者说：“我还是比较介意这件事的，感觉住起来会不舒服。”购房者董女士亦对《华夏时报》记者表示，比较在意楼盘੍边有墓地群一事。
ા不过，李女士则对∴《华夏时报》记者说：“不会在乎这一因素，也不会觉得旁边挖出墓地群会对居住有影响。”艾风认为，墓地群并不在ક中建玖合府地块上，而是在隔壁地块，且是清代平民葬，勘探难度较小，也不会拖累后续中建玖合府的建设。
而从入市后的表现来看，中建玖合府一a1;日售罄，并未因墓葬群风波受到相†关负面影响Ǝ。
为何如此抢手？ⓔ
9月30日，合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者分析了中建玖合府为何如此抢手的原因。在郭毅看来，地理位置、学区资源以及明显的价格倒挂是中建玖પ’合府一经入市便被销售一空æ的原因。
“玖合府位于朝阳三环，三环已经多年没有土地供应，玖合府显得十分稀缺。”郭毅对《华夏时报》记者▧说。中建玖合府距离望京直线3.5公里，距离国贸直线7.9∫公里，且项目毗邻公共交通地铁10号线和17号线的太阳宫站。
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作为今年—北京土地市场的供地大੪户，朝阳有多个新房项目入市，项目之间的竞争压力极大。
9月29日-9月30日，除了中建玖合府之外，朝阳的另外两个新房项ਲ਼目望京樾和北熙区也同步开盘，销售价˜分别为7.9万元/平米和8万元/平米左右。9月30日，望京樾的销售人员对《华夏时报》记者表示，项目主要是3居室的户型，开盘当日销售额达到51亿元，空余的房源数量也…很少。
在艾风看来，望京樾的户型面积远小于中建玖合府，地理位置在奶子房板块，其与太阳宫板块之间的bd;可比性不高，两个项目面对的购房人群不同。“因此，尽管朝阳今年有多个新房开盘，但太阳宫地块在‚地理位置上有绝对优Ó势。”艾风对《华夏时报》记者说。
“中建玖合Ι府附近是人大附中朝阳分校。对口学⊆校有两个，一个是公立校，一个是民办校，教育资源较为优质。”郭毅对《华夏时报》记者说。中建玖合府的销售人员同样向《华夏时报》记者表示，朝阳区采用多校划片的形式入学，但在就近入学的原则下，后续的对口学校极大概率是人大附中朝阳学校。ⓘ
Ú除了上述两点之外，明显的价格倒挂是中建玖合府“ৄ买到就赚到”的重要原因。上文所述，中建玖合府是“新型共有产权房”项目，由于政府持有થ10%份额，原定的13万元/平米售价变为11.7万元/平米。
“项目拿到房产证之后5年内不能买卖。5年之后如ગ果出售，👽要将政府持有的10%份额按照市价返还。”中建玖合府的销售人员对《华夏时报》记者说。记者了解到，中建玖合府周边的二手房售价远高于11.7万元/¬平米。
例如，红玺台项目售价在17万元/平米左右，太阳公元项目售价在16万元/ä平米左ਨ右，价格倒挂幅度较大。郭毅还提到，中建玖合府周边的二手房基本上房龄在20年左右，相关的户型设计远比不上现在入市的新房，太阳宫板块也已经进入到一个换房周期。
◈ ι “中建玖合府是市场逻辑十分清晰的一个项目，所以在地块开拍时就非常抢手。它符合地缘人Ν群的改善型住房需求，价格又有明显优势，肯定是一把清的抢手项目。”郭毅对《华夏时报》记者说。
豪宅市场一◑片红火
2000万元级别的豪宅一日∝售罄，如此看来，北京楼市¹购买力依然充足。郭毅同ćf;样对《华夏时报》记者表示，今年，北京的豪宅市场处于较为旺盛的状态。截至目前，单价超过10万元的住宅约成交了2300套左右，创下新高。
今年5月份，海淀热盘中建学府公馆开盘。彼时，据学府公馆的销售人员向《华⊃夏时报》记者介绍，选房当日，共有2638人参与，而在10小时☻之后，714套房源被抢售一空。据悉，学府公馆的售价在1200万元/套-2700万元/套之间。
北京中原发布的数据显示，2022年上半年，北京新建商品住宅成交规模出્现明显回落，一共成交1.9万套，同比下降35%；成交金额为1494亿元，同比下降23%。不过，豪宅成交量却有明显回Â升。
数据显示，∀2022年上半年，北京单价超过10万元/平米的豪宅达到1326套，同比上升49%，而由于豪宅成交量上涨，北京的销售均价也在统计期内被拉升至突破6万元/平米。“当Ñ前，北京的住宅市场是调控有所放松，房贷利率出现下调。因ⓗ此，财富人群率先发现了市场转机，豪宅的销量增长。”郭毅对《华夏时报》记者分析了豪宅市场回暖的原因。
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