连续两个月大幅回落！美国房价以雷曼破产以来最快速度下滑|房价

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　　ê来源：华尔Í街º见闻

　Υ　现在美国૪房价的月度下降速度与金融危机期间的下降速度相当——问题是这种情况会持续多઴久，以及房价将下跌多远。

　♠　美国房地产市场开始崩溃的迹઒象越来越明显。Ö

　　在Case Shiller上周首度出现月度环比负增长后，10月3日周一美国按揭贷款数据¿提供商Black Knight在一份报告中称，8月份美国房价中值环比下跌0.98%，7月份下跌1.05%，这两个月的数据创下૦了自2009年1月雷曼兄弟倒闭以来最大ξ的单月跌幅，并跻身有记录以来的八个最大跌幅之列。

　　Black KΓnight Dat–a and Analyti਩cs总裁Ben Graboske表示：

房产ⓥ市场在经历了两年多的破纪录增∞长后，这两个数据代表着连续&#263d;两个月的大幅回落。

　　现在美国房૨价的月度઻下降速度¦与金融危机期间的下降速度相当——问题是这种情况会持续多久，以及房价将下跌多远。

　　美Ø国金融博客Zero Hedge认为，ઘ令市场担忧的是，以目前的下跌速度，我们可能很快就会看到美国房价创纪录的跌幅，超过全球γ金融危机期间的最大历史跌幅。

　　另◐外，8 月份的报告还发现，在从5月到7月急剧上升之后，8月份美国房屋的待售库存水平停滞不前，仅以最近几个月的1/10的速度增长。这显示出卖家似乎从市场上退了Λ一步，不急于出手手头的房屋，他们或许在等待经济衰退到来时按揭贷款利率暴跌、市场重新活跃后再进入市场。当前，卖家ਜ਼可能会因需求下降和价格下降而转为观望，而且在利率急剧上升的环境中，他们越来越不愿意放弃此前获得的超低利率而置换房屋。

　　此外，和早些时候Case ShillerÈ公布的数据显示的信息一样，虽然美国房屋价格ਗ਼环比下降，但仍显著高于一年前刚刚开始的交易狂潮。Blac♫k Knight的数据显示，8月，美国房价同比仍然大幅上涨了12.1%。

　　B'lack Knight公司表示，8月房价跌幅最大的城市是加利福尼亚州 的圣何塞，较2022年的峰值下跌13%；其次是旧金山，下跌近11%，西雅图则下跌9.9%。Ö

　　当前全美房价最低廉的城市仍集中在那些治安堪忧的地方，À如圣路易斯、>底特律和•堪萨斯城。

　　此外，尽管西海岸多数城市尤其是加州的房价降幅不小，但是最难以负担的城市仍然集&#256e;中在这些地方，例如加州的萨克拉门托、华盛顿州的西雅图和加州的河滨市、旧金山、圣何塞Τ、圣地亚哥、洛杉矶等也依然房价相对较高。ૉ

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