楼市“金九”核心城市成交稳中有升|北京市

ⓩ

&#263d;股市瞬息万变，投资难以એ决策？来#A股参谋部#超话聊一聊，[点击进入超话]

　　本&#261c;报记者 Ô余燕明 北»京报道

　　楼市“金九”的传☼统销售旺季，尽管受房地产੢下行周期影响，2ઘ022年成色和热度不及过往年份火爆，但也并未彻底“爽约”。

　　根据诸葛找房数据研究中心提供的数据，截至9月2“5੕日，北京、深圳、东莞、苏州ધ、南京、青岛、杭州、佛山8个重点监测城市的新建商品住宅成交量接近3.58万套，环比增长了16%。

　　这8个重点城市里，除南京、青—岛以外，北京、苏州、佛山、东莞等其他几个城市的新建商品住宅成交量同比ⓞ、环比均有∃上升。

　　“新房市场环比持续上升且涨幅扩大，同比降幅进一步收窄。一方☼面由于房地产利好政策持续释放和逐步落地，提高了市场预期。”诸葛找房数据研▒究中心一位分析师对《中国经营报》记者表示，“另一方面，进入楼市传统的‘金九’销售ς旺季，购房者的入市意愿和积极性在提升。”

　　其中在一线城市北京，截至9月25日的新建商品住宅成交量已经达到了6257套，环比增长了44%，同比ਰ增长了35%。⊕今年8月，北京全市新建商品住宅成交量为5396套，环比增长Ù了24%，进入9月份后涨幅进一步扩大。

　　在进入楼Θ市传统的“金九”销售旺季之前，北京房企就加大了推盘力度，以增加新¬房市场供应量。今年8月，北京商品住宅新增供应量达到了7986套，环比上涨约287%；新增供应面积超过了89ી万平方米，环比上涨近168%。

　　克而瑞研究中心一位分析师9月下旬接受记者采访时表示，一线城市在“金九”销售旺季展现出较强的韧性，预计单月新建商品住宅累计成Ü交面积将达到313万平方米，环比涨幅约为13%，同比涨幅约为16%。其中由Ι于改善性需求相对坚挺，北京新房市场延续了મ复苏企稳的行情，预计在今年9月的新建商品住宅成交面积会达到79万平方米，环比增长37%。

　　Ι供应、成੢ટ交均有增长

　　今年Ð9月，一线城市除了北੣京以外，上海、深圳的新房市场都©在进一步修复上扬。

　　据克而瑞研究中心的监测数据，上海在“金☻九”销售旺季的新建商品住宅成↔交面积将达到114万平方米，虽然环比将有4%的回落，但与去年同期相比，ਫ则将大幅上涨68%。9月，上海新建商品住宅成交规模仍然处于高位水平，平均开盘去化率依旧保持在7成以上。

　　深圳楼市也同&#25b3;样迎来了阶段性放量。9月，深圳新建商品ℑ住宅成交面积预计将达到4੐4万平方米，环比大幅增长了67%，同比涨幅约为16%，整体市场热度呈现小幅回升态势。

　　进入9月之前，上海、广州等一线城市开发商均加大了推盘力度，为抓住楼市传统销售旺季提前“备બ货”，以期◘提振销售行情。ⓗ

　　尤其是上海，在今年7~8月迎来了新房供应高峰，已累计推出了五批次房源，创下近三年新高；今年7ψ~8月，广州和深圳的商品住宅新¾增供应力度相ε比二季度有所减弱，但仍处于全国较高水平。

　　9月，一线城市推盘入市的积极性有增无减，继续保持了较高规模的新房供应量。મ上海单月新增供应规模再次创下了历史同期新高&#260f;，广州预计新房供应面积接近上百万平方米，环比持平。今年第三季度，广州和深圳的新房供应规模预计分别突破2હ00万平方米和100万平方米。

　　不仅是一线城市，二三线城市也在今年9¯月份迎来一波供应高Û峰。据克而瑞研究中心的数据，重点监测的23个二三线城市商品住宅新增供应面积预计会达到1168万平方☻米，环比增长23%。

　　值得注意的是，结合今年7~8月☞各城市商品住宅新增供应规模，房企的Θ推盘计划在“金九”销售旺季更明显地向核心二三线城市倾斜。9月，核心二线及▧强三线城市商品住宅新增供应面积均有显著加推，其中杭州、合肥、长沙、佛山、青岛、常州等城市新房供应面积环比增幅均超过了30%。

　　在新建商品住宅成交量上，9月多个重点监测的二三线城市依然保持了较高▣的市场热度。其中天津、苏州在下调购房首付款比例等利好政策加持下，单月新房成交面积环比∼增œ长了7%、88%。

　　以苏州为例，9月初新房供应小幅放量，由于天地源平江观棠、桃溪澜园、中建御璟峯等高端改善楼盘的集中网签，市场成交热度稳步回升。从销售去化情况来看，9月苏州楼盘整体去化率稳定≤在∋37%左右，与8月基本持平。但新房项目销售情况分化明显，其中万科颐和玲珑花园项目去化率高થ达100%。

　　9月，郑州、南宁、东莞、佛山、福州、厦门等重点监测的二三线城市新房成交面积预计环比分别上涨71%、60%、10%、6%、11%、36%。其中，东莞、佛山等大湾区城市新房市场上扬行⊥情“蠢蠢欲动”，当月ૢ已出现环比小幅回升迹象；而福州∞的新房成交量环比增长主要由于公寓项目集中网签备案。

　　一位房μ企人士在接受记者采访时表示，“金九银十”是房地产市场传统销售旺季૨，今年整体上成色不足，但城市、区域、房企、楼盘的成交行情分化明显。从目前的市场情况来看，大部分开发商都在通过加大推盘力度、增加供应以减弱下行周期的影响，尽管无法企及往年的⊗火爆行情，不过相比今年上半年已有好转回暖。

　　•改善性需求热度不减&#263a;അ

　　9月，北京、上海等核心城市新建商品住宅供应及成交行情出现大幅上扬，主要受益于相对坚挺的刚Α性和改善性Ï需求提供了市场支撑。ો

　　8月，北京城建·天坛府项目（备案名为“望坛新苑”）、壹品兴创·御璟星城项目（备案名为“品创璟苑”）、北清橡树湾项目（备案名为“ς润清&#256d;雅园”）、中海首开·湖光玖里项目（备案名为“玖峪家园”）、中∂海学仕里项目（备案名为“学仕苑”）在同一天内取得了预售许可。

　　其中，北京城建·天坛府项目销售均价达到了œ12.6万元/平方米，主Ý推150平方米~280平方米大户型产品。据该项目对મ外发布的宣传信息，开盘加推当天一小时内销售额达到了56亿元。

　　壹品兴创·御璟星城项目销售均价约为6.6万元/平方米，主力⇐户型包含了85平方米~137平方米的三居室及四居室。据ટ该项目对∑外发布的宣传信息，首次开盘就实现了10亿元销售额。

　　北清橡树湾项目销售均价约为6万元/平方米，户型面积涵盖了从72平方米的两居室到106平方米的三居室。据该项目对外发布的ñ宣æ♥传信息，9月中旬开盘当天，项目推出的478套房源被认购一空，成交金额达到了27.8亿元。

　　中海首ä开·湖光玖里项目同样是在9月中旬开盘，销售均价约为5.7万元/平方米，主力户型੖为115平方米~187平方米的三居室及四居室。据该项目对外发布的宣传信息，首次开盘销售额઱就达到了40.5亿元。

　　中海⋅学仕里项目销售均价约为7.7万元/平方米，主ⓕ力户型覆▒盖了从72平方米的两居室到115平方米的四居室。据该项目对外发布的宣传信息，首期开盘后的销售额就达到了15.7亿元。

　　“这几个楼盘受到追捧，反映了北京市场上旺盛的刚性和改∏善性÷需求&。”上述这位房企人士告诉记者，“目前北京仍有超过一半的常住人口在住房条件上有较大的改善空间，尤其是刚需和刚性改善的购房需求基础庞大。”

　　克而瑞研究中心最新的调研结果显示，从北京楼市成交数据来看，可兼ó顾刚性和改善性需求的三居室是购房者的首选户型，前期意向调查及最终成交的占比都在4成以上。2021年，面积在110平方米以上的੬大户型产品是北京住੏宅市场上的成交主力，成交金额达到了2800亿元，占比约为58%。

　　“今年9月的楼市行情，实际上反映了્房地产下行周期里筑底回升阶段的特征。市场整体虽处在底部，但局部已开始分化回升，环比涨幅上扬、同比降幅收窄，一线城市£保持稳中有升，二三线城市轮动复苏。”这位房企人士分析称，“改善性需ô求会率先复苏，因此大户型、高总价的高端住宅行情相对坚挺。”

　　据克而瑞研究中心提供的数据，今年以来，核心城市的高端住宅行情韧性十足，尤其是深圳、南京、杭⊃州、广州等城市顶级住宅市场成交依然坚挺。今年前5个月，在楼市成交整体低迷的行情下，深圳总价3000万元以上的高端住宅成交量达到了182套，同比翻番；单价੦10万元以上的高端住宅成交量高达2462套，同比增长了53ત%。

　　“楼市‘金九银十’的传统销售旺季，是房企必须抓住的销售节点。开发商在&#25c8;通过加大推盘力度、增加供应量提振销售行情的同时，还要注重把握市场需求，在供应端优化结构，更好地匹配消费者刚性和改善性需求，提♩高转化效率。”这位房企人士向记者&#ffe1;表示。

24小时滚动播િ报最新જ的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（઎sinafinance）

ⓛ

新浪财经છ意见Τ反馈留言板

Aਗ਼ll Rigਯ৻hts Reserved 新浪公司 版权所有