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9月份,50家代表房企拿地总额环比显著回升,增幅高达130≥.2d3;%。
今年前9&#ffe0 ;月,百强房企拿地总额同比降幅连续4个月维持收窄态势。从各城市પ群拿地金额来看,长三角地区领跑全国。
据了解,截至9月底,12个城市已完成第三轮集中供地出让,共成交涉宅用地208宗∨,收金3386亿元。其中,35宗地块溢价达到上限成交,上限成ਜ਼交占比16.8%;141宗地块底价ત成交,占比67.8%。
ઙ 拿地降幅连续Λ4个π月收窄
中指研究院的数据显示,9月份50家代表房企拿地总额环比大幅上涨130.2%。北京、上海、深圳、∞杭州、苏州、宁波等十个ª城ý市进行了第三批集中供地,热点城市土地供应较上月显著增加,房企拿地投资力度较上月显著回升。
克而瑞👽研究中心的数据也显示,单月销售50强房企拿地金额环比增长68%,接近1200§亿元,Ċb;仅次于今年6月拿地高点,单月拿地金额较前三季度均值高出50%。
从前9个月累计来看,中指研究院−的数据显示,百强ੑ企业拿地总额10478亿元,拿થ地规模同比下降51.2%,降幅比上月收窄2.1个百分点,连续4个月维持收窄态势。
长三角地Μ区领跑Œ全国
ð从拿地区⋅域来看,房企热衷于在长三角拿地。⊗
中指研究院的数据显示,50家代表房企1-9月ડ在二ਯ线城市的投资面积占比最高,为59.1%。其中,长三角ä拿地占比达到39.4%。50家代表房企拿地面积TO10城市中,杭州位列第一,在第三次集中供地带动下,杭州、上海维持一、二位置。其中,杭州以412.9万平方米位列第一,上海以291.3万平方米位列第二。另外,长沙位列代表房企拿地面积第三名。
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长三角不仅拿地金额领跑全♩国,拿地面积也居四大城市群之首¬。▦
中指研究院的数ς据显示,∇1-9月,长三角TOP10企业拿地金额2347亿元,居四大城市群之首。其中,滨江集团拿地金额为361亿元,位居长三角企业拿地金额榜首;粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1171亿元,位列第二;京津冀TOP10企业拿地金额1043亿元,位列第三。从拿地面积来看,长三角TOP10企业拿地面积以1056万平方米位居四区域首位,继续领跑。
从重点Ê城市拿地金额TOP10房企来看,华发股份、华润置Āe;地、中ã海地产等国央企在多个重点城市广泛布局。民营企业中,滨江集团保持杭州区域龙头地位,牢牢占据杭州市拿地金额榜首。
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据克而瑞研究中心统计,¥在1-9月拿地金额👽TOP100中,城投、平台类公司数量占比49%,民企、国企各占24%和27%。从金额占比来看,民企仅占到21%,而国企、央企则超过60%。ਫ
从全国住宅用地成交总∀价TOP10来看,9月入榜地块中多数’位于长三角,成交金额门槛为55亿元。中指研究院认为,随着多城市完成集中供地,整体来看土拍市场有所回温,但仍以重点城市群为主。其中,上海市静安区中兴社区C070202单元304-03地块成交总价最高,为121亿元,建筑规划面积25万平方米,成交楼面均价为47840元/平方米。
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ćc;四季度土拍热度分化或更显Ù著
对于当前土地市场,克而瑞研究中心认为,9月份,22城中有10个城市扎堆进行集中供地的出让,从土拍热度表现来看,不管是北京、上海,还是武汉、青岛,冷热分化均成为各城土拍的普遍特征。周边库存压👽力低、流速快的价值板块受到房企青睐,ćf;素质相对一般或周边住宅去化困难ϖ的板块则须依靠本地国企托底或直接遭遇流拍。
展望四季度,克而瑞研究中心表示”,因多数城市集中供地变为四批次,四季度城市土拍“撞期”的可能性更高,由此会导致城市之间甚至地块之间的土拍热度分化也更加显著。ৄ
据中指研究院统计,截至9月30日,第二轮集中供地22个城市全部完成出让。22城共计推出涉宅用地463宗,推出规划建面4642万平米,成交涉宅用地431宗,成交规划建筑面积4196万平米,收金5413亿元;其中,87宗地块溢价达到上限成交,上限成交占比20.2%,288宗地块底价成交,占比66.8%。第三轮集中供地22个城市有17个城市发布公告,12个城市完成出让。南京、成都、广州、天津、济南5个城市在10月进行出让;12个城市目前共计成交涉宅用地208宗,☻成交规划建筑面积2276万平米,收金3386亿元;其中,35宗地块溢价达到上限成交,上限મ成交占比16.8%,141宗地块底价成交,占比67.8%。
校对:王‹锦程∈
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