财富管理“最后一公里”，谁是优秀的引路人？首届新浪财经·金麒麟最ò佳投资顾问评选重磅开启，火热报名中~~点击查看>>৻bc;
ⓘ炒股就ⓖ看金麒麟分析师研报，权威，专业，及▥时，全面，助您挖掘潜力主题机会！
在政策合力加码下，多地新≥房及二手θ房市场数据出现触底反弹的势头，二级市场上的地产∝消费链有望好转。
μ 伴随着前期信贷端支持性政策落地生效，下调住房商业贷款利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等相关政策组合拳正积极助૦力房地产市场的信心回暖、情绪修复、成交提振。各地积极落实“因城施策”“一城一策”稳市场、稳预期，多家银行根据市场变化和自身经营情况自主下调了房贷利率，部分城市下调了首付比例下限和利率下限。一系列组合拳都在提振着楼市⇑的复苏。
华泰证券分析师林寰宇认为，稳地产相关新政进一步稳房价、稳预期，呵护房地产需求，对于⇓推动地产消费、进છ而带动家电消费恢复将有积极影响，有利于稳ë定居民消费意愿，对二级市场形成利好。
૦ 稳楼ⓨ市政策频发
9月30日，中国人民银行宣布，决定自2ƒ022年10月1日起υ，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5·年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
这是继两部门公告符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限后，Υ监管层再度针对房地α产需求端出Μ台的一项支持政策。
东方金诚首席宏观分析师王青认为，近期稳楼市政策密集←出台，一个重要背景是楼市“金九”成色不足。ૡ高频数据显示，9月30城新房销量较8月变化不大，楼市继续处于筑底阶段。而推动房地产回暖正在成为四季度稳增长、控风险的关键环节η。
再往前看，8月24◯日，国务院常务会议首次提出允许地方“一城一策”。8月31日，国务院常务会议再次对房地产行业“一城一策”作出部署。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“一城一策”凸显了房地产在当前稳经济中的重要性。多项政策的出台，为各地提∼供了进一步的政策优化空间，通过信贷、土地、税收等政策协同发力，有望逐步打破楼市困局，筑底企稳。
多家机构数据显示，自9月中旬以来，一线城市中北京、上海、深圳楼市成交同环比均正增长；二线城市中，青岛、苏州、南宁、济南、温州、东莞有回温趋势；三四线城市分Ņ化明显‡，但仍有城市如扬州、金华、连云港等楼市成交正增ü长。
中银证券Ǝ表示，在各类政策合力加码下，近期d0;新房及二手房市场数据出现触底反弹的势头，销售≈拐点初现。预期对居民合理购房及企业融资需求的支持或将加速。
二级市Β场迎来积极¼因素
二级市场上，与房地产相关的行业和公司也频频被机构调研，被看好的标的股多≅是优质区域房企。近一个月以来，滨江集团、栖霞建设等区域房企涨幅均在10%以上。中⌋信建投指出，在后续市场复苏及信用修复过程中，高业绩、高有息负债增长、高ï拿地强度的“三高”房企有望明显受益。
同时，稳地产相关新政对于推动地产消费、进而带动家电消费恢复将‾有积极影响。林寰宇指出，住房相关新政有利于进૯一步稳房价、稳预期，呵护房地产需求，也有利于稳定居民消费意愿。且通过稳定新房销售，有望直接带动家电新增需Ąf;求，而稳定居民消费意愿。
“厨电地产标签属性强，或દ优先受益。”林寰宇表示，从需求属性看，厨电的需求主要来自新房销售，虽然近 3 年置换需求占比呈上升趋势，但新房装修需求仍占比较高。厨电尤其是烟灶消的终端零售额增b2;速和新房销售面ਮ积增速之间呈现高度相关性和周期性。因此，地产相关政策的出台，有利于厨电行业的筑底回升，推动厨电基本面的改善，有望带动板块估值修复。
业内普遍观点认为，“房住不炒”仍是政策主基调，²目前政策的核心Ý诉求在于促进市场回¿稳。
展望后市，王青表示，后期稳楼Ü市政策还有较大发力空间。其中，受近期银行存款利率较大幅度下调带动，即使四季度中期借贷便利（MLF）利率保持不变，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）也有望进一步下调，由此带动房贷利率更大幅度全面下行，进而推动楼市出现趋势性回暖势头。信贷政策可以和土地政策、税收政策等协同发力，支持刚性和改善性住房需求、促进居民合理购房需求有效释放，避免居民中长期贷款需求走弱，有效推动房地产投资恢复，并在边际上缓解与改善地产企Λ业面临的资金链压ⓣ力、流动性压力和债务违约风险等，有助于稳定资本市场相关板块预期，提升投资者信心。
24小时ਗ਼滚动播报最新的财经‰资讯和视频¾，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）
新浪财经意见反♡馈留言板
Ÿ
All Rights Reserλved 新ℑ浪公司 版权所有
