Β c8;转自：ù北京商报
继央行决定自10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率后，多地住房公积金管理中心纷纷发布公告积极响应。10月9日，据北京商报记者统计，目前已有安徽、河南、保山、杭州、无锡、东莞æ、宜昌等多个省市发Ø布下调首套个人住房公积金贷款利率的通知，调整后，5年期以下（↵含5年）和5年以上利率均下调15个基点分别降至2.6%和3.1%。在分析人士看来，本次公积金下调主要针对首套房，再次体现了信贷政策对刚性需求购房者的支持，预计后续仍有更多地方城市跟进下调公积金首套房贷款利率。
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¾ થ 多地下调首套房公积金贷款利率
10月ਰ9日，北京商报记者统计发现，目前已有安徽、河南、保山、杭州、无锡、东莞、宜昌、石家庄、宁波、南昌、威海、南宁等多个省市发‰布下调首套个人住房公积金贷વ款利率的通知，调整后，5年期以下（含5年）利率由2.75%降至2.6%，5年期以上利率由3.25%降至3.1%。
多地住房公积金管理中心ਫ਼发布公告时间大多集中于10月8日、10月9日，不过，下调首套个人住房公积金贷款利率实际执行日则均按照央行要求为10月1日。根据规定，10月1日（含）以后发放的首套个人住¤房公积金贷款，按调整后的新利率执行；而10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自次年1月1日起，按调整后的新利率执行。
下调首套个人住房公积金贷款利率能够直接减少部Α分购å房者的贷款成本。根据10月9日保山市住房્公积金管理中心发布的公告内容，单职工购买首套住房申请40万元住房公积金贷款，贷款年限30年，选择等额本息还款方式，调整后每月还款1708.07元，比之前少32.76元，总计还款约61.49万元，比之前少约1.18万元。
再ઝ如东莞市，根据该市住房公积金管理中心发布的公告，以当前东莞市首套住房最高贷款限额90万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为ત例，调整前利息总额约51万元、月供3917元，调整后利息总额约48.Ζ3万元、月供3843元。
据了解，此前各地出台的公积金贷款利好政策通常采用的是降低首付比例、调高贷款上限，首套个人住房公积金贷款“降息”较为少见。对于此次各地积极响应下调首套个人住房公积金贷款利率，诸葛找房数据研究中心首席分析师王小ਜ嫱认为⊃，主要在于当前房地产市场仍处在缓慢回升▦的阶段，市场具备压力，公积金利率下调为行业传递积极信号。对于购房者来说，下调首套个人住房公积金贷款利率，一方面，降低了购房者的购房成本；另一方面，有助于购房者的市场信心的提升。
“公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是为了买卖房屋设立的专项贷款资金，是购房者在购房过程中优先选择的贷款方式。” 王小嫱进一步指出，♫本次公积金下调દ主要针对首◈套房，再次体现了信贷政策对刚性需求购房者的支持，预计后续仍有更多地方城市跟进下调公积金首套房贷款利率。
" 易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，“十一”假期后，各地陆续℘响应下调首套个人住房公积金贷款利率，落实了宽松的政策导向，对于四季度降低刚需购房者购房成本有较好的引导Ċb;作用，预计后续其他城市也会跟进下调。
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👽 楼市利好政策频频出台
值得关注的是，9月末，楼市利好政策频频出台，除下调首套个人住房公积金è贷款利率外，9月29日，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。通知发布后已有城市响应，以济宁市为例，10月5日至今年底，该市阶段性下调全市首套住房商业性个人贷款利率下限15个ϑ基点，调整后全市首套住房贷款利率下限为3.95%。调整后，30年期100万元商∃业贷款可节省利息3.12万元。
而在税收方面，9月30日，财政部、税务总局发布了《关于支持居民换购住房有关个σ人所ª得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售ઝ后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
9月末为何频频出台楼市利好政策ⓞ？又将Ù产生什么影响？王小嫱表示，按照历史规律，9月底往往是出台政策的一个大节点，结合当前的楼市走势，ક市场需要更大的政策加持以期加速市场修复。四季度，在多个政策的加持下，将助力市场信心的改善，市场有望加速修复，预计能够达到明显的效果。
“此次公积金政策和央行政策、财政部政策一起，形成了9月底三个‘稳楼市’大à招，对于四季度房地产◙市场行情的提振会比较显著。&#ffe0 ;”严跃进说道。
北京Ú商Ċb;报Δ记者 孟凡霞 李海颜
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