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财联社10▒月11♫日讯（记者 李洁 王海春）越来越多的地方政府出手回购当地³商品房。
近日，一ઽ份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要广为流传ࢮ，其中提到，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。
‡ 对此，财联社记者从苏州多个楼盘了Θ解到，目前相关部门已回购部分楼盘房源。而苏州市住建局方❄面10月11日回应称，并不了解相关情况。
事实上，在苏州之前，′就有多个地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量购入商品房，包括济南、▨郑州、’湖州等。
“当前房å地产市场承压的环境下，地方政府收购商品房的首要目的±是稳定市场。首先政府批量购买商品房能够实现快速去库存，直接减轻房企的资金周转压力；其次，房企回笼资金后大幅降价售房的动力降低，◐对于稳定房价有积极作用。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉记者。
其进一步表示，政府ì回购商品房的用途较为灵活，一方面房源可以直接用作人才房、保租房，是践行多主体供给的有益尝试，另一方面，市场回暖后部分房源既可以交给房企代售给消费者，也可以回售给房企，保障房地产市场平稳运行。
“虽然回购商品房短时间内能够对市场起到利好作β用，缓解房企现金流紧缺的局面，但长远看，房地产市场的修复还需购房者恢复信心ੑ。”诸葛找房数据研究中心首Á席分析师王小嫱表示。
⇓ 苏δ州多项⊕目房源被政府回购
位于工业园区的越秀悦见云庭，为苏州市政ã府部门展开回购的项目之一。该项目置业顾问告诉记者，苏州相关部门目ગ前已回购该项目200多套房源，现在楼盘仍有不少房源在市场公开销售，后续政府是否还将回૯购暂不清楚。
“政府回购的房源可能会用于人才房，以较为优惠的价格售予符合要求的人才♧，也有消息说部分房源ડ或用于保障性租赁住房。”越秀悦见云庭置业顾问说。
苏州政▤府还回购ઠ了万科东方雅苑少量房源。该楼盘置业顾问告诉记者，政府回购了项目约40套房源，不过不排除这部分房源未来再次拿出来销售。
“其它楼盘后续也可能会有回购，主要是帮助部分房企度过困难期，解决项目资金回笼速度较慢的问∗题。”上述置业顾问补充道。
此ˆ外，浒关运河印象项目近日暂停了对外ε销售，或与政ρ府收购房源有关。
“该项目之前一直在为销售难题犯愁。”服务于浒关运河印象项目的一家机构人士告诉记者，该项目最早由新力地产联手其它房♦企开发，新力资金链出现问题后项目一度停工，此后该项目由苏州一家国企接手继续开发。目前得到的Á消息是，项目部分房源被政府回购，ća;销售人员暂时撤场。
苏州一家房产机ੈ构分析师Š告诉€记者，苏州政府部门对新房展开回购或分不同阶段展开，此举意在缓解房企短期资金压力，提振市场信心。
值得关注的是，受◐政府回购房源集中网签备Ǝ案影响，9月苏州商品房成交ƿ量出现明显回温。
∅据克而瑞统计，今年9&#ffe0 ;月苏州商品住∨宅成交面积101万平方米，环比增长88%，同比增长54%。
“Ô从十月的情况来看，苏州商品房成交量下滑态势或将有所改善，但若去除政府回í购房源因 素，预计成交量增长幅度较小，市场仍处于缓慢恢复过程中。”上述分析师说。
થ 回购商品房是稳楼市利器û
三季度楼市持续低迷，为去库存、提振楼市，👿多个地方政府或亲自下场或鼓励国有ψ企业批量购入商品房。
9月24日，新疆阿勒泰地区行政公署发布了房地产健康平👽稳发展十五条。其中提到，鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房，鼓励房地ભ产·开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。
济南市国资委官网于9月5日发文，提及济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房‾用于租赁储备住房，项目资金来⇒源为自®筹资金。
此外，8月15日湖州发布通知，提到对困难房企的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房；7月下旬，郑州对外披露，针对已经建成或即将建成，但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目，通过政府购买现房作为安置房，完善保障性租赁þ住房政策体系、探索§保障性租赁住房退出机制等措施，提高存量房去化率。
ª “政府收购商品房√能够起到一举多得的作用，一方面，政府可将这些商品房作为保障性住房，增加保障性住房的供应；另一方面，可为房地产行业输Ν送资金流，加速当地房地产市场的去化，给市场传递信心。”王小嫱告诉记者。
为加速去楼市库存，多城还掀起了Μ鼓励公职人员购房的热浪，目前已有超10城出台政策鼓励机关事业单位团购住房。↔
“出台Φ团购政策的地方多为三四线城市或二线城市的远郊区县，该类政策核心是开发商可给予购房者不同程度的价格优惠，同时政府对限跌令进行一定程度的定向放松。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。
“鼓励国有企业批量回购商品房以及鼓励公职人员团‘购，均是政府托底楼市的一种体现，是当前批量去库存的手段，也是激活房地产♤交易行情较好的੬办法。”王小嫱称。
不过，许小乐告诉记者，鼓励░机关、企事业单位职工开展商品房团购是从居民端入手，尽管有价格优惠，但职工个体购买力参差不齐，无法与国资的购买力相比，ⓘ相应的效用会小一些。
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