国庆假期后，多ψ地首套房贷款利率出现调整，公积金贷款和商业贷款利率双双下调，为刚需购房者送上支持。专家认为，后Å续会有更多∗城市跟进，四季度楼市或触底反弹。
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મ 刚需υ购房者获益
国庆节前最后一个工作日，中国人民银行官网发文称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即↑5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3¢.575%。
节后，多个城市积极⇐响应纷纷下调公积金贷款利率，为ઐ“刚需们”送上及时的福利℘。
一线城市中，北京住房公积金管理中心网站显示，北京市管首套房住房公积金贷款利率已下调0.15个百分点，5年以下（含5年）ⓡ和5年以上利率分别降到2.6%和3.1%。记者从上海的各大银行也了解到，目前公积શ金贷款利率从3.25%下调至3.1%。
“很幸运的，9月份申请的住房贷款，银行经理通知我<会按最新的政策来算，公Ξ积金每ⓢ年也能省去一点。”新晋买房的吴小姐对记者表示。
她对记者举例说，假设贷款一笔ã100万元、期限30年的公积金贷款，换算为新利率，等额本息贷款方式下的贷τ款利息总额将减少约3万元，每月可少还款8◊2元。
±二线城市中，杭州、南京、嘉兴、湖州、宁波、无锡等地也纷纷下调，郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、成都、泸州、襄阳、宜昌、黄石、荆州、随州、恩施州、仙桃、天门、ⓞ南昌、哈尔滨、合肥、马鞍山以及海南省等，也发布了相关的♠利率调整信息。
“从各地来看，基于全国统一的公积金利率下调和各地公积金提高贷款额度、一人购房全家帮、‘商转公’બ等操作，客观上有助于进一步增强公积金对购房方面的吸引力，也有助于提振四季度ભ的交易行情。”易居研究院智库中心总监严跃进对《国际金融报》记者表示◐。
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提振四੦季度楼'市
▤ ▒ 除了公积金贷款利率下调的利好外，人民银行、银保监会在9月29日发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住ਠ房贷款利率下限。
👽这意味着各地调控“一城一策”的政策在落地执行时有了更多的空间，因为公积金贷款的利率基本上全国统一，所以各地没有什么差异，而商业银行的贷款利率则不同。在利好政策的加持下，已有城市的首套房商业贷款利率跌破4%。根据济宁市住房和城乡建设局此前发布的公告，从10月5日（含）至年底，济¸宁市阶段性下调全市首套住房商业性个人贷款利率下限15个基点（BP），由“LPR-20BP”调整为“LPR-35BP”，按照最新公布的5年期以上贷款市场报ι价利率（LPR）4.3%计算，调整后全市首套住房贷款利率下限为3.95%。
此外，武汉、清远、湛江ⓚ等城市也纷纷跟进，首套房商贷利率均ô已降至4%以下。
“此次多地首套房贷款利率的调整，充分落实了国庆节前的政策导向，是房贷利率进一步下调和放松的体现。此次利率的调整，房贷利率从‘4时代’进入到£‘4以下’的阶段，意味着房贷利率‘破4’的时代到∈来，对四季度楼市交易的提振具有积极意义。”严跃进表示。
“商业银行贷款持续降息，客观上也需੩要公ત积金贷款利率进一步下调，否γ则公积金贷款和商贷的利差比较小，客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降，所以必须降息。”严跃进表示。
è来源：国际⋅金融报
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