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经过二十多年的发展，房地产行业已由快速增长ਜ期转向深度调整期，增量规模见顶Θ之下，逐步进入增量开发与存 量运营并行的阶段，各行业主体也在寻找破局点。
在“房住不炒”的主基调下，2021年底中央经济工作会议首次提出，“探索房地产发展新模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住ਪ房建设”；2022年政府工作报告及国务院金融委会议也强调了新发展模式转型的ⓖ重要性。
对于房‘地产企业来说，重塑业务模式、布局多元赛ੜ道正是其对新发展模式的探索。在开拓多元化发展路径的过程中，房企打通了长租公寓这一业务链条，并在此基础上进行细分与延伸。利用综合开Ċb;发、资源整合、商业运营、物业服务的能力，房企为“租购并举”的落地提供了更具效率、更具活力的实践方式。
੬政策利好之ৄ下，长租公寓逐步纳入保♬障房体系
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尽管在⊂2015年，住建部就首次提出“购租并举”，但这一住房制度落地于20›17年。
2017年7月，住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中Ξ城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出了培育机构化、规模化住房租赁企业，建设政府住房租赁交易服务平台，增加租赁住房有效供∅应，创新住房租赁管理和服务体制四项具体措Ð施。同时，选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的人口净流入城市。
在政策的积极推动下，房屋租赁市场吸引了各路资本的投入与众多企业的关注。万科Ċc;、龙湖、碧桂园、招商蛇口等房企加速拓展长租公寓业ⓗ务，租赁行业变得格外火热。
彼时，Ǝ长租公寓仅仅是房企发展的新业务，虽承载着租房群体的居住需求，但并未与住房保障体系相关联。而长租公寓业务前期资本↑投入高、资金回收期较长、周转速度慢的市场化特点，似乎较难与以低租金著称的保障性租赁住房达成平衡。
时至2021年7月，国务院第一次从国家层面明确了住房保障体系的顶层设计，印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，旨ਨ在从土地、资金、金融、税ý收支持以及优化行政审批等6大方面全方位支持保障性租赁住房ⓖ的发展，其重点是减轻保障性租赁住房的企业负担，提高企事业单位、租赁企业等市场主体参与保障性租赁住房的积极性。
2022年2月8日，央行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款Χ集中度管理的通知》后，同Š月27日，银保监会、住建部联合发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房市场发展的指导意见》，进一步加强对保障性租赁住房建设运营的金融支持。从当前的市场反馈来看，REITs、住房租赁专项债券、税收优惠等利好在很大程度ϒ上缓解了企业的营运资金问题。
在“租购并举”“扩大ੈ保障性租赁住房供给”“加强对保障性租赁住房的支持力度”等一系列政策的支持下，越来§越多的长租公寓被纳入保障性租赁住房体系，越来越多的企业也在行业变革的过程中寻找机遇，参与到â推动行业长期健康发展的过程中。
打造有░保障▤、有品质的居住样板
作为房企布局¥长租公寓领域的先行者，⌈龙湖在其业务发展૮过程中进行了多次前瞻性探索。
为响应“租购并举”的战略方针，龙湖旗下长租公寓品牌冠寓落地多个保障性租赁住房项目，截至目前已有龙湖冠寓长沙金融中心店、龙湖冠寓武汉新壹城店等项目开业。此外，冠寓在福建、苏州等એ地的多个项目入选住房和城乡建设部发布的《发展保障性租赁住房可复制可推广经验清单》。龙湖方面表示，冠寓未来将坚定践行“租购并举”，紧密结合租赁住房ૌ业ਮ务特有属性积极探索、持续发展，为各类人才提供高品质居住空间与更优质的服务体验。
在“租购并举”的政策推动下，集体用地租赁住房为万科提供了一个新的切口。2017年，成寿寺村集体以土地经营权与万科合作，将项目建成后45年的经营管理权及收益权转让给万科。2020年7月，全国首个集体土地租赁住房项目北京成寿寺泊寓丨院儿Μ完成建设并公开亮相。据万科2020年报，该项目开业前7天β即实现满租⊃。
成寿寺泊寓的落地，意Ąe;味着农村集体土地流转为租赁∋住房成为可能。土地要素的价值有望被进一步激活，集体土地的使用效率和增⊇值空间有望得到释放。
在探索保障房落地„实践模式的同时，长租公寓的ા运营者们也在挖掘新的居住体验。
为提升空间的实用性▩与舒适度，龙湖冠寓对立体收纳空间进行扩容，并为租户配置不同颜色、肌理的墙面与地板，还提供多种样式的沙发与书桌供租客选择，还在线¿下门店相继策划了诸如电影节、游园会、桌游比拼等ਗ਼一系列社群活动，强化社区的生活氛围感。
招商蛇口为旗下长租公寓项目打造了较为完整的线上、线下、智能化聚合的平台，形▣成产品、服务、运营一体化的系统ća;性解决方案，为居住者提供更多的生活便利。
在万科2020年业绩会上，董事会主席郁亮曾表示：“虽然这个业务在发展过程中还有很多困难，但我们仍ૄ然长期、坚定地看好这条赛道，相信未来这块业务一定有很大的发展前景。”
当下，长租公寓在缓解大城市居住问题的过程中展现出愈发重要的作用，相关企业也正向着更加专业化、规范化的方向迈进Ν，未ⓓ来的发展之路依旧有新的可能。ⓛ
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