多地首套房贷利率进入“3时代” 石家庄、天津今起跟进下调|首套房贷

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　　多地首套房贷利率进入“3时代” 。新京报贝壳财经记者了解到，自今日起石家庄、天津等地的银એ行将跟进下调Î首套房贷利率。其中，天津地区多家银行已将首套房贷利率从4.1%降至3.9%，à石家庄地区的多家银行则将首套房贷利率从4.1%降至3.8%。

　　国庆≅前夕，央行、银保下发通知称∃，符合相关条件的地区可以阶段性下调首套房贷利率下限。有市场机构←梳理，在被纳入统计局调查的70个大中城市中，石家庄、天津、武汉等23个城市均在其中。

　　有市场人士预计，未纳入统计的三☏四线及以下、符合相关条件的城市亦不在少数，因此预计最终执行ð房贷利率降至4ç%以下的城市将会更多。

　　多城房贷利率‚跌破4%

　　“我行从今天起才开始执行新的房贷利率，是昨天晚上&#256d;才接到上级部门的通知。”石家庄地区某国有银行人士告诉新京报贝壳财经记者，该行已经将首套房贷利率从此前的4.1%下调至3.8%，Μ但这一低利率仅执行到今年年ò底。

　　另有石家庄地区的银行⇓人士表示૞，目前其所在银行亦已下调了首套房贷利率，首付比例2成。该行二套房利率仍保持在4.9%૥未有变动。

　　ા与石家庄距离300多公里的天津，亦从今日起执行最新的首套房贷利率。天津地区某国有银ਜ行网点工作人员ν表示，该行已将首套房贷利率从4.1%下调至3.9%。

　　天津市另一家国有大行工作人员૟告诉新੟京报贝壳财经记者૊，利率下调的通知是10月13日收到的，当前在天津市无房，且名下住房贷款已经结清，就可以认定为首套房资格。

　　国庆假期前夕，央行、银保监会下发通知，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的城市条件。根据♦央行、银保监会é9´月29日发布的通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　据新京报记者不完全统计，࠹自国庆假期至今，济宁、ઠ武汉િ、宜昌、襄阳、清远、江门、云浮、湛江等多个城市已经加入房贷利率下调的行列。其中，济宁由4.1%降至3.95%；清远由4.1%降至3.7%；武汉、宜昌、襄阳由4.1%降至3.9%。江门、云浮、湛江则是取消了利率下限。

　　有业内人士认为૤，当前房贷利率下限已达2019年以来新低。随着“稳楼市”的政策“组合拳”不断落地，尤其是“保交楼”专项借款如果能够顺ફ利下发，对Φ促进这些城市房地产市场信心的改善帮助不小。

　　“目前已经有部分城市房贷利率步入4.0%以下的水平。严跃进认为，此类调整说明四季度 ‘破4’利率将是房地产政ë策的新亮点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进亦预计，后续其他城市跟进的可能性和空间依然很大，这不仅局限于此前市场预估的23个城市，一些楼市ઽ销售不佳的小城市亦有可能进一步跟进。不过，当前市场反应相对平淡，因此银行亦需要考虑如何推进和落实相关政策૨。

　&#263c;　ઍ仍有地区&#25d0;维持4.1%首套房利率

　　越来越多的地区加入了房贷利率下行的队伍中，但截至新京报贝壳财经记者发稿时止，符合条件的ⓞ城ø市中，仍“有多地银行目前暂未调整首套房贷利率。

　　昆明地区某银行工作人员表示，目前Ü该地仍保持首套房贷4.1઱%的利率，近期暂未收到υ进一步下调的通知。“现在的利率已经相比之前降低不少了，但不确定是否还会进一步变动。”

　　温州地区银行工作人员亦告੬诉新京报贝壳财经记者，目前该地执行的š首套房贷利率仍是4.1%。当前该行首套首贷可按照首付比例20%计算；而在当地名下无房、且已还清以前按揭房贷的客户，再度买房时仍可按照4ਜ਼.1%利率执行，但首付比例则提升至30%。

　　有业内人士表示，在统计局统计的70个大中城市中，有23个城市均符合金融监管部门ੋ的相关下调规定，但最终是否&#263c;下调、何时下调仍需根据当地的具体情况而定，政策旨在“因城施策”，并非强制性手അ段。

　　央行、银保监▤会在相关通知中亦明确指出，要按照“因城施策”原则，符合⇓上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银❄行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

　　植શ信投资研究院资深研究员马泓表示，符૨合条件的城♨市年内仍有下调利率的可能，但幅度上可能是比较适度有限的，大概在10-15个基点左右。

　　政策不断发力多地Χ市场情绪有所回升

　　今年下半年以来，各监管部门、各地针对楼市的调控政策不断升温。根据诸葛找房数据研究中心统计，截至9月26日，松绑ⓜ政策调控达42◑9次，覆盖城市超210个。其中9月单月出台政策62次，较上月增加26次。同时，根据诸葛找房最新公布的9月份市场情绪指数数据，重点50城情绪指数稳中微升，但仍在观望区间'徘徊。

　　“预计接下来随着政策端继续发力，并且转向热点二线城市，我们预计市场情绪有望继续回升。”诸葛找房数据研究中心ⓙ首席分析师王小嫱表示，从城市层面来看，近期珠三角£城市表现处于相对强势地位，深圳、东莞等城市情绪指数位居高位，长三角城市暂居弱势，但是随ਨ着近期以来苏州、南京、无锡等热点城市纷纷发力，市场情绪有望迎来回升。

　　在符合此次Ο阶段性调整首套房贷利率下限的城市中，诸葛找房认为，如天津等在多重政策利好之下，预计市场情绪有望迎来Å回升，价格跌幅收窄。天津市场情绪近年来深陷低迷，在没有优质产业ℑ支撑下，对人口的吸引力也在减弱，购房需求缩减，难以维系高房价。而此次房贷利率的阶段性下调，将对提振市场信心有着重要意义。

　　此外，中原地产首席分析师张大伟亦预计，随着各种宽松政策的出台和ਮ落地，市场整体将逐渐出现企稳的迹象，有望在年œ末逐渐出现⊄单月同比持平的趋势。

　஻　‰新京报贝&#263a;壳财经记者 姜樊

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