实体店需要考虑以下几点：
1. 地点选择：选择人流量较大，交(jiāo)通(tōng)便利的地段，可以选择商业街、购物中心等地方。
2. 店面装修：茶叶店的装修要体现出茶文化的特点，可以考虑使用木质元素、石材等自然材料，营造出舒适、自然的氛围。
3. 茶叶品种：根据当地消费者口味和需求，选择不同的茶叶品种，可以考虑进口茶叶、本(běn)地(dì)名优茶叶等。
4. 服(fú)务(wù)质量：提供高品质的服(fú)务(wù)，如提供品茶服(fú)务(wù)、茶艺表演等，可以吸引更多的顾客。
5. 营销策略：可以通过开展促销活动、打造品牌形象等方式，提高知名度，吸引更多的消费者。
6. 成本控制：要合理控制成本，包括租金、装修、人工等费用，保证店铺盈利能力。